Ексклузивна вила от началото на века

• Страна и град / населено място: 
  • Австрия
  • Виена
• Пощенски код:  1140
• Вид обект:  Къща
• Цена: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.747.866)
  • (CZK 71.660.831)
  • (GBP 2.557.119)
  • (HRK 22.223.288)
  • (HUF 1.138.651.349)
  • (JPY 541.810.260)
  • (NOK 34.583.346)
  • (RUB 267.314.678)
  • (SEK 31.628.980)
  • (TRY 148.227.998)
  • (USD 3.424.974)
• Object ID:  10212

Описание на имота

Триетажна историческа къща близо до казино парк „Баумгартнер“ се продава.

Проектът (фаза на планиране) на Baumgartenstraße 45 в 14-ти район на Виена включва цялостно обновяване и разширение (преустройство на таванско помещение) на съществуваща сграда, превръщайки я в модерна жилищна сграда с четири ексклузивни апартамента . Всеки от четирите апартамента предлага просторна жилищна площ от 190 м² , характеризираща се с хармонично съчетание на класически елементи и модерни акценти. Освен това, всяко жилище разполага с просторни открити пространства, които повишават комфорта на живущите. В зависимост от етажа, апартаментите предлагат балкони, частни градини или покривни тераси, осигуряващи не само релаксиращи пространства, но и красиви гледки към околността. По този начин проектът предлага перфектната комбинация от градски живот и тихо, уединено място за отдих – идеално за семейства, двойки и необвързани, търсещи просторно жилищно пространство на добре свързано място.

Местоположението е много централно, близо до метростанциите U4 Ober-St. Veit и U4 Unter-St. Veit. Тази вила е на три етажа. Гаражът има място за два автомобила, а на имота има още едно паркомясто. Градината е идеална за слънчеви бани, барбекю и релакс.

В допълнение към функцията си на висококачествен жилищен имот, сградата е идеално подходяща и за търговска употреба благодарение на престижния си характер , централното си местоположение и просторните си етажни планове – например за медицински практики, адвокатски кантори или данъчни консултантски услуги .

Допълнителни факти:

• Къщата е основно реновирана и луксозно обзаведена през 1995 г.
• През 2020 г. фасадата беше реновирана и до голяма степен термично обновена.
• Добре поддържаната градина, с площ от приблизително 693 м² и разположена от южната страна, включва покрита тераса с площ от приблизително 25 м².
• Съществуващата сграда не е паметник на културата.
• Сгради от II клас с височина на сградата до 10,5 м.

Този имот предизвика ли интерес у вас? Очаквам с нетърпение вашето запитване! Не се колебайте да се свържете с мен по всяко време, ако имате допълнителни въпроси! Можем да обработваме само запитвания, които включват вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес. Предоставената информация се основава на данни, предоставени от продавача. Не можем да гарантираме или да поемем отговорност за точността или пълнотата на тази информация. Подлежи на промяна без предупреждение!

Забележка съгласно Закона за представяне на сертификати за енергийни характеристики: Сертификат за енергийни характеристики е издаден от собственика или Продавачът все още не е представил сертификата за енергийни характеристики, въпреки нашето обяснение за общоприложимото задължение за предоставянето му и нашето искане за неговото изготвяне. Следователно, за договорен се счита поне общ рейтинг за енергийна ефективност, съответстващ на възрастта и вида на сградата. Не поемаме никаква гаранция или отговорност за действителната енергийна ефективност на предлагания имот.

Бихме искали да отбележим, че между посредника и третата страна, която бива настанявана, съществува тясна семейна или икономическа връзка.

Посредникът действа като двоен агент.

Инфраструктура / Разстояния

Здраве
Лекар <500 м
Аптека <500 м
Клиника <2000 м
Болница <1500 м

Деца и училища
Училище <500 м
Детска градина <500 м
Университет <1500 м
Висше училище <3500 м

Местни удобства
Супермаркет <500 м
Пекарна <500 м
Търговски център <3000 м

Друго
Банкомат <500 м
Банка <500 м
Пост <500 м
Полиция <1000 м

Трафик
Автобус <500 м
Метро <500 м
Трамвай <500 м
Жп гара <500 м
Достъп до магистрала <5000 м

Разстояние по права линия / Източник: OpenStreetMap

Позиция

Друга информация

От 13 юни 2014 г., поради новите права на потребителите в ЕС, можем да Ви изпратим точния адрес, документи и информация само след като потвърдите, като отбележите необходимите полета в имейла, който Ви изпратихме в отговор на Вашето запитване, че желаете да действаме незабавно и че сте били информирани за правото си на отказ. Ще Ви бъде напомнено също, че нашата комисионна се дължи САМО СЛЕД ЗАВЪРШВАНЕ НА СДЕЛКАТА С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ (т.е. приемане на офертата за покупка от продавача). Съжаляваме за тази процедура, която може да е объркваща и донякъде сложна за някои, но бихме искали да повторим, че нашите услуги, разбира се, са необвързващи и безплатни, докато не бъде реално извършена потенциална покупка. Моля, не се колебайте да се свържете с нас, ако имате някакви въпроси.

При сключване на договор за покупко-продажба ще бъдат направени допълнителни разходи . Моля, вижте таблицата с допълнителните разходи за подробности. В случай на продажба с вас или с трета страна, която сте представили , нашата комисионна (съгласно Наредбата за таксите на агентите за недвижими имоти, Федерален държавен вестник 262 и 297/1996) е 3% от покупната цена плюс законоустановения ДДС, което прави общо 3,6%.

От 1 април 2024 г. купувачите на недвижими имоти могат да бъдат освободени от такса за поземлен регистър за права на собственост до данъчна основа от 500 000 евро на човек и от такса за вписване на запор до обща данъчна основа от 500 000 евро (1,1% от покупната цена или 1,2% от стойността на залога). Ако данъчната основа надвишава 500 000 евро, само превишената сума подлежи на такса за регистрация. Освобождаването от такса обаче се губи напълно за данъчни основи над 2 милиона евро. Заявленията за регистрация в поземления регистър трябва да бъдат подадени между 1 юли 2024 г. и 30 юни 2026 г. Освобождаването изисква както регистриране на придобития имот като основно жилище, така и отказ от всякакви права на жилище в предишното жилище. За покупки, финансирани с кредит, повече от 90% от кредита трябва да бъдат използвани за придобиване или обновяване на имота. Закупеното жилище трябва да бъде обитавано в продължение на пет години; ако бъде продадено преди това или изоставено като основно жилище, таксата ще бъде начислена със задна дата.

Общият регламент относно защитата на данните (GDPR), който влезе в сила на 25 май 2018 г., служи за защита на вашата поверителност, която е от първостепенно значение за нас. Защитата на личните данни е важна за нас и е законово задължителна. Вашите лични данни се обработват в съответствие с разпоредбите за защита на данните – вижте също нашия уебсайт www.kokron-immobilien.at .

• Жилищна площ / Жилищно помещение: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Размер на поземления имот: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Брой бани:  4
• Общ брой стаи:  10
• Брой паркови места:  1
• Брой гаражи:  1
• Външна част: 
  • Балкон
  • Градина
• Подова настилка: 
  • Паркет
  • Каменен под
  • Фаянсови плочки
• Друго обзавеждане / оборудване: 
  • Обща градина
  • Кухня
• Състояние: 
  • В добро състояние
  • Стара постройка
• Безопасност:  Алармена система
• Отоплителна система:  Подово отопление
• Вид електроснабдяване / Вид отопление:  Газ
• Година на построяване:  1886
• Година на реновацията:  2020