Представителен имот на топ локация близо до Виена

Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена
Представителен имот на топ локация близо до Виена

Стилен имот в красив зелен район близо до Виена

  • Страна и град / населено място: 
    • Австрия
    • Eichgraben
  • Пощенски код:  3032
  • Вид обект:  Къща
  • Категории: 
    • Селска къща
    • Имот в съседство
    • Инвестиция
    • Инвестиционен имот
    • Имот със смесено предназначение
    • Вила/ Луксозна вила
  • Цена: 
    • EUR 1.725.000
    • (CHF 1.678.263)
    • (CZK 43.847.447)
    • (GBP 1.483.617)
    • (HRK 12.866.635)
    • (HUF 687.829.031)
    • (JPY 282.977.710)
    • (NOK 20.108.030)
    • (RUB 172.246.922)
    • (SEK 19.753.572)
    • (TRY 59.837.818)
    • (USD 1.869.505)
  • Object ID:  6384

Местоположение/Инфраструктура

Западната Виенска гора все повече се превръща в популярен район за преместване на хората. Стабилно разрастващата се община Айхгабе, която вече е била известна в миналото с високата си стойност за отдих и близостта до Виена, се отличава особено добре с отличните си транспортни връзки с Виена. Добрата инфраструктура, съчетана с селския характер на региона Винервалд, убеждава тези, които искат да съчетаят личния живот в провинцията с професионалния живот в големия град.

Имот

Бунгало е построено върху големия, величествен имот през 70-те години на миналия век, който е напълно изкормен в края на 1990-те/началото на 2000-те години и е разширен в сегашната, щедро проектирана селска вила. По този начин имотът е актуализиран както структурно, така и архитектурно. В началото на 2009 г. вилата е завършена с много внимание към детайла. Почти 3000 m² подобен на парк имот впечатлява с внушителния си запас от стари дървета. Уникалността на този имот се крие в простора на стаите, които умело отразяват скандинавския привкус, както и акценти от стила на английската селска къща.

Елегантният имот се простира на 4 етажа с чиста жилищна площ от около 452 м² и обща площ от 709 м². Няма ограничения за използването на обекта. Благодарение на простора и добре обмисленото разпределение, къщата е идеална не само като изключително просторен еднофамилен дом, но и като офис и/или представителна фирмена централа.Възможността за съчетаване на живеене с работа и същевременно разделяне на тези зони прави този имот толкова интересен.

списък с използваема площ

Сутерен: 253,60 м²

5 мазета - 1 офис - 1 котелно помещение - 1 баня - 1 тоалетна - 3 предверия - 4 складови помещения - 1 оборудване - 1 винарска изба

Мазето предлага директен достъп до терасата от около 60 м². Освен многобройни технически и битови помещения като новопостроеното, просторно перално и котелно помещение. На този етаж е създадено просторно крило за гости със собствен достъп до тераса и душ-баня с отделна тоалетна. Освен това са подготвени всички необходими водопроводни и канализационни връзки. По този начин би било възможно да се създаде самостоятелна жилищна зона за гости, съседен апартамент или офис от този етаж. Светлата, приятелска атмосфера, дължаща се на южното изложение на общите помещения, предлага желаното уединение. Собствената просторна винарска изба вече е изградена до голяма степен. Добре обмисленото оформление на помещението също така дава възможност за инсталиране на сауна като алтернатива.

Партер: 191,05 м²

1 трапезария - 1 кухня - 1 вестибюл - 2 стаи - 2 складови помещения - 1 тоалетна - 1 баня - 2 преддверия - 1 двоен гараж с монтажна яма

Просторната входна зона на този етаж води към привлекателна, отворена трапезария с финландска плоча от сапунен камък и директен достъп до светлата тераса с южно изложение, която е сърцето на вилата през летните месеци. Частично покритата, стилно изградена външна част ви позволява да останете за неопределено време при всякакви метеорологични условия. Елегантният стил на селска къща придава на имота уникален привкус във всички стаи. Отделното спално крило на този етаж се състои от родителска спалня със собствена баня в английски стил с подово отопление, свободно стояща вана с гледка към горска паркова градина и собствена гардеробна. До градината има директен достъп от слънчевата спалня и баня с източно изложение. Светлата селска кухня с голям остров за готвене, с селска кахлена печка с функции за готвене и печене е популярно място за срещи на цялото семейство, особено през зимните месеци. Атмосферната кухня разполага с модерно, първокласно оборудване.

Горен етаж: 166,22 м²

3 стаи - 1 галерия - 1 съблекалня - 1 тоалетна - 1 баня

Светлият горен етаж е оазисът на спокойствието в къщата с 2 просторни отворени стаи, които ви канят да се задържите с уютното си, привлекателно обзавеждане. Главната спалня с еркерен прозорец с интегрирана баня, включваща душ кабина и свободностояща вана, е оборудвана с подово отопление. Прилежащият, частично остъклен дрешник предлага достатъчно място за съхранение. Вниманието към детайла не може да бъде пренебрегнато. Подобната на таванско помещение, залята от светлина дневна зона има уютна камина и е разделена на две зони от стената на камината. Големият френски балкон с романтична седалка предлага свободна, необезпокоявана гледка към вашата собствена паркова градина.

Таванско помещение: 98,51 м²

2 стаи - 1 галерия - 1 складово помещение

В таванското помещение наскоро са напълно преустроени още 2 стаи, които дават възможност за широко предназначение. Връзките за вода и канализация също бяха монтирани на всички етажи за по-нататъшно използване.

особености

- собствен кладенец

- 2 тераси с обща площ от 150 м²

- Външен душ в ретро стил

- извършен основен ремонт

- 6 камини, включително 2 кахлени печки

- големи представителни стаи

генерални ремонти

- Покривно покритие с цялостна медна ламарина - 2013г

- цялостни санитарни инсталации - 2020г

- Отоплителна инсталация с тръбопровод - 2013г

- Електроинсталации с ел. разпределители - 2008 и 2021г

- Боядисване - 2021г

- Пълна топлоизолация / външна мазилка - 2009г

- Подови настилки - 2013г

Ще се радвам да ви предоставя подробен списък на общия ремонт на имота, както и структурните ключови данни по време на уговорката за оглед.

Месечни такси

Оперативни разходи 183,00 € (такси вода, канализация и отпадъци)

Електричеството струва 195,00 евро

Разходи за отопление (текущи разходи за газ) 468,00 €

Поради много добрите енергийни стойности на сградата, преминаването към въздушна термопомпа, алтернативно комбинирана с фотоволтаична система, би било възможно без никакви проблеми.

Оптична интернет връзка/кабел плюс 65,00 €

Енергийният сертификат вече е представен от собственика.

HWB 71 клас C

Условия за покупка:

Имотът е обитаван в момента. За да продължим да защитаваме поверителността на собствениците, любезно Ви молим да посещавате имота само в рамките на предварително уговорена среща.

С удоволствие ще Ви предложа индивидуален час за оглед след първия контакт по телефона.

Ако имате някакви въпроси относно имота или искате да си уговорите среща за оглед на имота, можете да се свържете с мен по всяко време по имейл на rueff@netmakler.at или по телефона на 0650/4834610.

Ако нашата посредническа дейност е успешна, ние си позволяваме да начислим комисионна от 3% плюс 20% ДДС от покупната цена.

Представителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до ВиенаПредставителен имот на топ локация близо до Виена
  • Жилищна площ / Жилищно помещение: 
    • прибл. 452,00 m²
    • прибл. 4.865,29 ft²
  • Размер на поземления имот: 
    • прибл. 3.000,00 m²
    • прибл. 32.291,73 ft²
  • Общ размер на използваемата площ: 
    • прибл. 709,00 m²
    • прибл. 7.631,61 ft²
  • Брой спални:  5
  • Брой бани:  3
  • Общ брой стаи:  10
  • Размер на всекидневната: 
    • прибл. 108,00 m²
    • прибл. 1.162,50 ft²
  • Обща площ на терасите: 
    • прибл. 149,00 m²
    • прибл. 1.603,82 ft²
  • Паркиране: 
    • Двоен гараж
    • Парково място
  • Брой паркови места:  2
  • Брой гаражи:  2
  • Местонахождение: 
    • Добра инфраструктура
    • Място с гледка
    • Уединен
    • Спокойно място
  • Изглед:  Панорамен изглед
  • Външна част: 
    • Тераса/Веранда
    • Градина
    • Площадка за грил
    • Парк
  • Подова настилка: 
    • Паркет
    • Фаянсови плочки
    • Дървен под
  • Телевизор:  Кабел / SAT / TV
  • Друго обзавеждане / оборудване: 
    • Зимник
    • Камина
    • Галерия
    • Интернет
    • Кухня
    • Отделен апартамент
    • Може да се използва като жилище за отдих
    • Винарска изба
  • Състояние: 
    • В идеално състояние
    • Висок стандарт на живот
    • Реконструкция
  • Отоплителна система: 
    • Централно отопление
    • Кахлена печка
    • Подово отопление
    • Отопление на печка
  • Вид електроснабдяване / Вид отопление: 
    • Газ
    • Дърва
    • Канализация
    • Водоснабдяване
    • Електрическа инсталация
  • Година на реновацията:  2022
Запитвания