- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Виена
- Пощенски код: 1130
- Вид обект: Къща
- Цена:
- EUR 7.450.000
- (CHF 6.939.526)
- (CZK 180.973.962)
- (GBP 6.457.809)
- (HRK 56.123.219)
- (HUF 2.875.577.135)
- (JPY 1.368.300.488)
- (NOK 87.337.602)
- (RUB 675.082.830)
- (SEK 79.876.576)
- (TRY 374.338.504)
- (USD 8.649.510)
- Object ID: 10116
Описание на имота
Тази престижна вила, построена през 1908 г. по планове на Александър Нойман и разширена на тавана през 1979 г., е собственост на третото поколение на семейството собственици, постоянно е поддържана и добре запазена и сега е за продажба на избрани потенциални купувачи.
Историческата сграда е била непрекъснато реновирана от собствениците и сега е в отлично състояние. Апартаментите са семпли.
В допълнение към бившия „апартамент на портиера“ на партерния етаж/сутерена (не е регистриран като апартамент, защото се намира в сутерена), вилата разполага с три апартамента, единият от които (на повдигнатия партерен етаж) в момента се отдава под наем за постоянно на възрастна двойка, която не е постоянно настанена, за приблизително 1000 евро. Приходите от наем в момента покриват оперативните разходи. Останалите апартаменти са свободни.
Имотът се намира в защитена зона; според първоначалната оценка на архитекта би трябвало да е възможно известно разширение на покрива (галерийния етаж).
Разпространение:
- Сутерен: бивш апартамент на портиер, различни други помещения (изба, винарска изба, котелно помещение и др.) и гараж за 2 коли
- Повдигнат партер: Апартамент, отдаден под наем за неопределен срок, приблизително 238 м², балкон 7,54 м², лоджия 4,70 м²
- 1-ви етаж: Апартамент, приблизително 244 м², балкон 7,25 м²
- 2-ри етаж: Пентхаус на 2 нива, приблизително 443 м², балкон 3,32 м², тераса 23,75 м², вътрешно стълбище към горния етаж, достъпно също с асансьор или стълбище.
Твърди факти:
- Жилищна площ: 925 м² (без мазе)
- Площ на парцела: 896 м²
- 3 жилищни единици, 1 от които е под наем -
- Тераса на покрива с фантастична гледка
- Вътрешна винарска изба
- Модерна система за сигурност
- Асансьор в сградата
- 2 гаражни места
- Много добре запазен
- Сухо изба
Структура на сделката : Сделка с активи
Следните текущи разходи ни бяха споменати от собственика и са разбити на месечни разходи в посочените оперативни разходи:
- Данък върху боклука и собствеността: в момента 2 тона (възможни са до 4 кофи за боклук), годишно 1 546,92 евро
- Коминочистач: идва два пъти годишно, за половин година € 205.72, за половин година € 316.71
- Канализационни канали: 293 евро на месец
- Вода: 843,79 евро годишно
- Електричество на стълбището: € 70,- месечно
- Годишно извлечение: 148,30 евро
- Електричество за апартамент: годишно 755,24 евро
Разглеждане на забележителности
Този имот събуди ли интереса ви? Очаквам с нетърпение да се свържете с мен и съм на разположение да ви помогна извън пиковите часове и през почивните дни.
Можем да обработваме само запитвания, които включват вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес .
Предоставената от нас информация се основава на информация, предоставена от доставчика. Не се поема отговорност за точността или пълнотата на информацията. Подлежи на промяна без предупреждение!
Забележка съгласно Закона за представяне на сертификати за енергийни характеристики: Въпреки нашето обяснение за общоприложимото изискване за представяне на сертификат за енергийни характеристики и нашето искане за неговото изготвяне, собственикът или продавачът все още не е представил такъв. Следователно, се счита, че е договорен общ рейтинг за енергийни характеристики, подходящ за възрастта и вида на сградата. Не поемаме гаранция или отговорност за действителната енергийна ефективност на предлагания имот.
Бихме искали да отбележим, че между агента и третата страна, която ще бъде посредничена, съществува тясна семейна или бизнес връзка.
Агентът действа като двоен брокер.
Инфраструктура / Разстояния
Здраве
Лекар <500 м
Аптека <500 м
Клиника <1000 м
Болница <2000 м
Деца и училища
Училище <500 м
Детска градина <500 м
Университет <2000 м
Гимназия <3500 м
местни доставки
Супермаркет <500 м
Пекарна <500 м
Търговски център <3000 м
Друго
Банкомат <1000 м
Банка <1000 м
Пост <500 м
Полиция <1000 м
Трафик
Автобус <500 м
Метро <1000 м
Трамвай <500 м
Жп гара <1000 м
Достъп до магистрала <4000 м
Разстояние по права линия / Източник: OpenStreetMap
Позиция
Историческата сграда се намира в сърцето на 13-ти район на Виена, заобиколена от вили и посолства. Трамваи 10 и 60, както и метростанция Hietzing, са на пешеходно разстояние. Известни виенски кафенета и ресторанти, както и лекари, супермаркети, аптеки и много други са само на няколко минути разстояние в центъра на Хитцинг.Друга информация
При сключване на договор за покупко-продажба ще бъдат направени допълнителни разходи. Ако договорът за покупко-продажба не бъде сключен, услугите ми остават напълно безплатни. Моля, вижте прегледа на допълнителните разходи за подробности. В случай на продажба с вас или с посочено от вас трето лице, нашата такса (съгласно Наредбата за таксите на агентите за недвижими имоти, Федерален държавен вестник № 262 и 297/1996) е 3% от покупната цена плюс законоустановения данък върху продажбите. Също така бих искал да ви информирам, че действам като двоен агент за този имот (чл. 5 (3) от Закона за агентите за недвижими имоти).
Допълнителни разходи за покупка:
Ново! Освобождаване от такси за покупки на недвижими имоти. От 1 юли 2024 г. купувачите на недвижими имоти до 500 000 евро (на човек) могат да бъдат освободени от такси за поземлен регистър и регистрация на залози (съответно 1,1% от покупната цена или 1,2% от стойността на залога). Това се отнася за договори за покупка, сключени от април 2024 г. нататък. Заявленията за регистрация в поземления регистър трябва да бъдат подадени между 1 юли 2024 г. и 30 юни 2026 г. Освобождаването изисква основното жилище да бъде регистрирано в закупения имот, а предишното жилище да бъде освободено. За покупки, финансирани със заем, повече от 90% от заема трябва да бъдат използвани за покупка или ремонт на имота. Субсидираното жилище трябва да бъде обитавано в продължение на пет години ; ако бъде продадено или изоставено като основно жилище преди това, таксата ще бъде начислена със задна дата.
Информация за потребителите:
Бихме искали да Ви информираме, че считано от 13 юни 2014 г., поради нова директива на ЕС, можем да Ви изпращаме документи и информация само ако потвърдите писмено, че желаете да предприемем незабавни действия и сте били информирани за правото си на отказ.
Информация за защита на данните за заинтересовани страни и клиенти:
Общият регламент относно защитата на данните, който влезе в сила на 25 май 2018 г., служи за защита на вашата поверителност, което е от особено значение за нас. Защитата на личните данни е важна за нас и се изисква по закон. Вашите лични данни се обработват в съответствие с разпоредбите за защита на данните – вижте също нашия уебсайт www.kokron-immobilien.at .
- Жилищна площ / Жилищно помещение:
- 925,00 m²
- 9.956,62 ft²
- Размер на поземления имот:
- 896,00 m²
- 9.644,46 ft²
- Общ размер на използваемата площ:
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- Общ брой стаи: 20
- Брой паркови места: 2
- Брой гаражи: 1
- Външна част:
- Балкон
- Градина
- Лоджия
- Подова настилка:
- Килим
- Мрамор
- Паркет
- Друго обзавеждане / оборудване:
- Обща градина
- Лифт
- Кухня
- Библиотека
- Зимна градина
- Състояние:
- В добро състояние
- Стара постройка
- Отоплителна система: Централно отопление
- Вид електроснабдяване / Вид отопление: Газ
- Година на построяване: 1908
- Година на реновацията: 2024
