Exkluzivní a velmi vkusně zařízená vila, absolutní soukromí na klidném, slunném místě, přímo na kraji lesa.
- Země a město/místo:
- Rakousko
- Perchtoldsdorf
- PSČ: 2380
- Typ nemovitosti: dům
- Kategorie: vila / luxusní vila
- Cena na vyžádání
- Object ID: 8342
Exkluzivní a velmi vkusně zařízená architektonická vila, s nerušeným panoramatickým výhledem na Vídeňskou pánev, absolutní soukromí na klidném, slunném místě, přímo na kraji lesa. Lokalita může být klasifikována jako jedinečná, protože existuje jen málo srovnatelných nemovitostí.
Rodinný dům, který byl dokončen na konci 60. let, byl v roce 2002 kompletně zrekonstruován a rozšířen. Dům zaujme svým velmi vkusným, subtilním designem a útulným obytným prostředím.
Přírodně upravená, prostorná zahrada, přilehlý lesní pozemek se starými stromy, četné možnosti posezení a lenošení, stejně jako bazén a zahradní domek se saunou a fitness místností nabízí spoustu příležitostí k relaxaci.
NASTAVENÍ OBLASTI: |
Přízemí WNFL: cca 174,25 m²
WNFL horní patro: cca 60,37 m²
WNFL + NFL KG: cca.132,14 m²
WNFL + NFL TOT: cca 366,76 m²
Pokoje: 9
Koupelny/WC: 3/4
ROZLOHA POZEMKU :
Dům/zahrada: cca 1 534 m² (BL-WG 2WE, 25 %, o, I, II)
Les/GL: cca 1 411 m² (les/travní porost)
Celková plocha: cca 2 945 m²
Garáž/nemovitost: cca 264 m² (proporcionálně 1/4)
Terasa přízemí, východní/jižní patro: cca 60,00 m²
Bazén: cca 9,00 m x 3,50 m x hloubka 1,50 m
Garáž: až 4 auta (cca 60 m²)
ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTI:
PŘÍZEMÍ (cca 174,25 m² WNFL) – výška místnosti: cca 2,52 m
- Šatna/vchod (cca 10,02 m²)
- Obývací pokoj/jídelna (cca 55,84 m²), východ na terasu a zahradu
- Kuchyňská plocha (cca 13,89 m²)
- WC (cca.1,29 m²)
- Předsíň/ulička (cca 9,74 m²)
- Ložnice rodičů (cca 20,04 m²), orientace na východ
- sousední šatní prostor (cca 10,05 m²)
- 2 ložnice (cca 14,12 m²/cca 18,35 m²), orientace na západ
- Prostor ve skříni (cca.4,18 m²)
- Koupelna (cca 15,16 m²) s vanou, sprchovým koutem atd.
- toaleta (cca 1,57 m²)
HORNÍ PODLAŽÍ (cca 60,37 m² WNFL) - Výška místnosti: cca 2,00 - max. 5,74 m (vzduchový prostor)
- Knihovna/galerie (cca 33,24 m²), vchod z přízemí
- Ložnice (cca 23,96 m²), orientace na východ
- Koupelna (cca 3,17 m²) se sprchovým koutem a toaletou
SUTERNÍ PODLAŽÍ (cca 132,14 m² WNFL+NFL) – výška místnosti: cca 2,40 m
- Předsíň/chodba (cca 12,50 m²), schodiště do přízemí
- Obývací pokoj 1 (cca 27,02 m²), východ na terasu a do zahrady
- Obývací pokoj 2 (cca 16,26 m²), východ na terasu a do zahrady
- Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (cca 11,57 m²)
- Koupelna se sprchou a WC (cca.4,79 m²)
- 3 sklady/sklady
- Předsíň před kotelnou (cca 5,44 m²)
- Kotelna (cca 4,40 m²)
- Tankovací místnost včetně vstupu (cca 15,01 m²)
Garáž až pro 4 auta na přilehlém pozemku (cca 60m²),
s elektrickým pohonem brány a silnoproudým přívodem pro elektromobily nebo zahradní kůlnu.
Úschovna zahradního nářadí v domě (cca 8,42 m²), přístupná ze zahrady
ZAHRADNÍ DŮM na přilehlém pozemku - les (cca 30 m²) se saunou (POHLED NA VÍDEŇ!!),
Koupelna se sprchovým koutem, fitness, dílna a předsíň
Údaje m² jsou přibližné.
VNITŘNÍ VYBAVENÍ:
- otevřená, exkluzivně vybavená kuchyň
- Kvalitní koupelny a toalety v přízemí
- Okna/dveře :
Dřevo/dřevo částečně. Posuvné dveře na terasu - Vnitřní dveře:
Dřevo a sklo - Podlahy:
Solnhofen přírodní kámen a pískovec v přízemí
(obývací část, vchod,kuchyně, chodba, koupelna a WC)
Parkety v přízemí/ložnici, horním patře a v suterénních obytných místnostech
V suterénu dlažba - otevřený krb v obývacím pokoji
- Plovoucí schodiště do horního patra/prosklené
TECHNICKÉ VYBAVENÍ:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERASA & BALKON s dřevěnou konstrukcí a zastřešený
Krytina z šedého pískovce nebo břidlice, schodiště vedoucí do zahrady - BAZÉN cca.9,00 m x 3,50 m x hloubka 1,50 m
- Pískový filtrační systém, skimmer , vestavěný bazén
- Bazénová technologie v domě/KG
- Tepelné čerpadlo vyhřívané - Upravená zahrada
- Zavlažovací systém, přepínatelný na domácí fontánu
- Robotická sekačka na trávu
- koncept osvětlení
- Zahradní domek se saunou a vanou/sprchou, fitness / VÝHLED NA VÍDEŇ!!!
POLOHA :
- Orientace na východ, terasa JIH/ZÁPAD , slunná, klidná lokalita s nerušeným dalekým výhledem
Bazén je na slunci až do západu slunce! - Rychlé dopravní spojení na A21 (Giesshübl) za cca 30 minut
v centru Vídně a na letiště za 15 minut (pouze 1. semafor) - Školy, školky a veškeré nákupní možnosti
pro každodenní použití v bezprostřední blízkosti
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:
právě vzniká!!!
VÝKUPNÍ CENA: na vyžádání
DODATEČNÉ NÁKLADY:
3,5 % daň z převodu nemovitosti, 1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí,
3% provize plus 20% DPH a založení smlouvy dohodou,
každý na základě kupní ceny
