Eksklusiv og meget smagfuldt indrettet villa, absolut privatliv i en rolig, solrig beliggenhed lige i udkanten af skoven.
- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Perchtoldsdorf
- postnummer: 2380
- Type af objekt: hus
- Kategorier: villa/luksusvilla
- Pris efter forespørgsel
- Object ID: 8342
Eksklusiv og meget smagfuldt indrettet arkitektvilla, med uhindret udsigt over Wienerbassinet, absolut privatliv i en rolig, solrig beliggenhed med udsigt, lige i udkanten af skoven. Beliggenheden kan klassificeres som unik, da der er få sammenlignelige ejendomme.
Enfamilieboligen, som stod færdig i slutningen af 1960'erne, blev totalrenoveret og udvidet i 2002. Huset imponerer med sit meget smagfulde, diskrete design og sit hyggelige opholdsmiljø.
Den naturlige, havebrugsplejede rummelige have, den tilstødende skovarejendom med gamle træer, dens talrige sidde- og solbadeområder samt poolområdet og havehuset med sauna og fitnessrum giver tilstrækkelige muligheder for afslapning.
OMRÅDEOPSÆTNING: |
WNFL stueetage: ca 174,25 m²
WNFL første sal: ca 60,37 m²
WNFL + NFL KG: ca.132,14 m²
WNFL + NFL TOT: cirka 366,76 m²
Værelser: 9
Badeværelser/WC: 3/4
PLOT OMRÅDE :
Hus/have: ca 1.534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I, II)
Skov/GL: cirka 1.411 m² (skov/græsareal)
I alt: cirka 2.945 m²
Garage/grund: ca 264 m² (forholdsmæssigt 1/4)
Terrasse i stueplan, øst/syd: ca 60,00 m²
Pool: ca 9,00 m x 3,50 m x 1,50 dyb
Garage: op til 4 biler (ca. 60 m²)
RUM LAYOUT:
STUE (ca. 174,25 m² WNFL) – rumhøjde: ca. 2,52m
- Garderobe/indgangsparti (ca. 10,02 m²)
- Stue/spisestue (ca. 55,84 m²), udgang til terrasse og have
- Køkkenområde (ca. 13,89 m²)
- Toilet (ca.1,29 m²)
- Gang/gang (ca. 9,74 m²)
- Hovedsoveværelse (ca. 20,04 m²), østvendt
- tilstødende skabsplads (ca. 10,05 m²)
- 2 soveværelser (ca. 14,12 m²/ca. 18,35 m²), vestvendt
- Skabeplads (ca.4,18 m²)
- Badeværelse (ca. 15,16 m²), med badekar, bruser mm.
- Toilet (ca. 1,57 m²)
ØVERSTE ETAGE (ca. 60,37 m² WNFL) -Rumshøjde: ca. 2,00 - maks. 5,74m (luftrum)
- Bibliotek/galleri (ca. 33,24 m²), indgang fra stueplan
- Soveværelse (ca. 23,96 m²), østvendt
- Badeværelse (ca. 3,17 m²) med brus og toilet
KÆLDERETAG (ca. 132,14m² WNFL+NFL) – rumhøjde: ca. 2,40m
- Forværelse/gangareal (ca. 12,50 m²), trappe til stueetagen
- Stue 1 (ca. 27,02 m²), udgang til terrasse og have
- Stue 2 (ca. 16,26 m²), udgang til terrasse og have
- Køkken med indbyggede hårde hvidevarer (ca. 11,57 m²)
- Badeværelse med bruser og toilet (ca.4,79 m²)
- 3 lager/depotrum
- Forværelse foran fyrrum (ca. 5,44 m²)
- Fyrrum (ca. 4,40 m²)
- Tankrum inklusive indgang (ca. 15,01 m²)
Garage til op til 4 biler på den tilstødende ejendom (ca. 60m²),
med elektrisk portdrev & højstrømsforsyningsledning til elbiler eller haveskur.
Opbevaringsrum til haveredskaber i huset (ca. 8,42 m²), tilgængeligt fra haven
HAVEHUS på den tilstødende ejendom - skov (ca. 30 m²) med sauna (UDSIGT OVER WIEN!!),
Badeværelse med bruser, fitnessrum, værksted & forværelse
Oplysningerne om m² er omtrentlige.
INDRE FUNKTIONER:
- åbent, eksklusivt udstyret køkken
- Badeværelser og toiletter af høj kvalitet i stueetagen
- Vinduer/døre :
Træ/træ dels. Skydedøre til terrasse - Indvendige døre:
Træ & glas - Gulve:
Solnhofen natursten og sandsten i stueetagen
(opholdsstue, indgang,køkken, gang, badeværelse og toilet)
Parket i stueetage/soveværelse, 1. sal og beboelse i kælder
Flisebelægninger i KG - åben pejs i stuen
- Svævende trappe til overetage/glas
TEKNISK UDSTYR:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERRASSE & BALKON med træstruktur & overdækket
Inddækning med gråt sandsten eller skifergulv, trappe til haven - POOL ca.9,00m x 3,50m x 1,50m dyb
- Sandfiltersystem, skimmer , indbygget pool
- Poolteknologi i huset/KG
- Varmepumpe kan opvarmes - Anlagt have
- Vandingsanlæg, der kan skiftes til husholdningsfontæne
- Robotplæneklipper
- belysningskoncept
- Havehus med sauna & bad/bruser, fitness område / VIENNA VIEW!!!
PLACERING :
- Østorientering, SYD/VEST terrasse , solrig, rolig beliggenhed med uhindret fjern udsigt
Poolområdet er i solen indtil solnedgang! - Hurtig transportforbindelse til A21 (Giesshübl) på cirka 30 minutter
i centrum af Wien og til lufthavnen på 15 minutter (kun 1. lyskryds) - Skoler, børnehaver og alle indkøbsmuligheder
til daglig brug i umiddelbar nærhed
ENERGICERTIFIKAT:
er i øjeblikket ved at blive oprettet!!!
KØBEPRIS: på forespørgsel
YDERLIGERE KØBSOMKOSTNINGER:
3,5% ejendomsoverdragelsesafgift, 1,1% tinglysningsafgift,
3% kommission plus 20% moms og kontraktstiftelse efter aftale,
hver baseret på købsprisen
