EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING

EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING

Villa i uhindret roligt område, eksklusivt helhedskoncept, pool, elevator, varmepumpe, klimaanlæg mv.

  • Land og stad / lille by: 
    • Østrig
    • Gießhübl
  • postnummer:  2372
  • Type af objekt:  hus
  • Kategorier:  ejendom
  • Pris efter forespørgsel
  • Object ID:  8341

Denne eksklusivt indrettede villa, som er teknisk og energieffektivt topmoderne, imponerer ikke kun med sin heldagssolrige og uhindrede beliggenhed. Privatliv, arkitektur, design og perfektionisme tilbyder et omfattende, eksklusivt helhedskoncept.

Den parklignende have ser ud til at blive bragt ind i stuen gennem de rummelige, åbne opholdsarealer og vinduesglaselementerne.

Den solidt byggede villa, der stod færdig i 2009, imponerer med sin klassiske stil og sit hyggelige opholdsmiljø.Inventarelementerne er af højeste kvalitet og understreger dette hus eksklusivitet.

OMRÅDESLISTE:

WNFL EG/niveau 1: ca 251,30 m²
WNFL 1. sal/plan 2: ca 120,53 m²
WNFL TOT: cirka 371,83 m²

NFL EG/Level 1: ca.202,61 kvm
NFL OG/Level 2: cirka 48,73 m²
NFL KG/Level 3: cirka 84,18 m²
NFL TOT: Cirka 335,52 kvadratfod

WNFL + NFL TOT: cirka 707,35 m²

Garage: 2 biler, ca 46,29 m²

Areal : 4.192 m²
        Byggegrund, BW-2WE, 25%, åben, 6,0m

Indvendig gård/brolagt: ca 183,25 m²
Altan 1/øst sal: ca 13,56 m²
Altan 2/nordvendt: ca 14,67 m²
Indendørs pool: ca. 14,26 mx 4,20 mx 1,50 m dyb, ca. 45,20 m², ca. 58,80 m³

Værelser: 7
Badeværelser/toiletter: 5/6

RUM FORDELING:

Niveau 1: STUE (ca. 251,30 m² WNFL + ca. 202,61 m² NFL), rumhøjde: ca. 3,00 m

  • Entre/foyer (ca. 29,32 m²), indgang til 1. sal og udgang til kælder.
  • Indgangsparti/veranda (ca. 8,82 m²)
  • Salon-stue (ca. 35,72 m²), syd/øst side, åben pejs, udgang til terrasse
  • Spisestue (ca. 25,26 m²), sydvendt, udgang til terrasse
  • eksklusivt åbent køkkenområde med kogeø og spiseplads (ca.23,17 m²), udgang til terrasse, elevator
  • Arbejdskøkken/bryggers (ca. 11,55 m²)
  • Garderobe (ca. 6,17 m²)
  • Gæstetoilet (ca. 2,68 m²), med håndvask

Børn eller gæsteområde

  • Stue (ca. 22,83 m²), østvendt, udgang til terrasse
  • Soveværelse 1 (ca. 17,24 m²), tilstødende bad/toilet (ca. 5,06 m²)
  • Soveværelse 2 (ca. 17,19 m²), tilstødende bad/toilet (ca. 5,06 m²)

wellness område

  • Svømmehal (ca. 112,96 m²), syd/vest side, udgang til terrasse
  • Fitnessrum (ca. 23,54 m²), glaseret til swimmingpoolen!
  • Saunarum (ca. 6,67 m²), med bruseområde
  • Garderobe (ca. 5,21 m²)
  • toilet (ca.2,35 m²), med håndvask
  • Entre (ca. 8,86 m²), med indbyggede skabe

Garage til 2 biler (ca. 46,29 m²)
Opbevaringsrum til haveredskaber (ca. 19,82 m²)

Niveau 2: ØVERSTE ETAGE (ca. 120,53 m² WNFL + ca. 48,73 m² NFL), rumhøjde: op til 4,75m:

  • Galleri (ca. 10,82 m²), elevator!!
  • Arbejdsværelse (ca. 39,75 m²), syd/vest vendt, adgang til loft (ca. 20,50 m²) & pudset altan (ca. 14,67 m²)

Forældreområde/herreværelse

  • Soveværelse (ca. 27,07 m²), udgang til østvendt altan (ca. 13,56 m²), udsigt over Wien!
  • Badeværelse 1 (ca. 11,83 m²) med badekar, bruser og toilet
  • Omklædningsrum 1 (ca. 7,89 m²)
  • Badeværelse 2 (ca. 9,07 m²) med badekar, bruser og tilhørende toilet (ca.3,83 m²)
  • Omklædningsrum 2/forværelse (ca. 11,07 m²)

Niveau 3: KÆLDER (ca. 84,18 m² etageareal), rumhøjde: ca. 2,35 m:

  • Depotrum (ca. 30,45 m²)
  • Teknik- og fyrrum (ca. 41,02 m²)
  • Korridor (ca. 12,71 m²)

Tallene på m² er omtrentlige tal.

INTERIØR UDSTYR:

  • eksklusivt udstyret indbygget køkken
    med tilhørende køkkenblok, granitbordplade
    - Alle indbyggede hvidevarer er fra Gaggenau
    - Arbejdskøkken/bryggers med WM+WT
    - Højkvalitets udstyret badeværelser og toiletter
  • Rummelige, luksuriøst designede skabsrum og garderobeskabe ,Tømrer indbyggede skabe
  • vindue :
    træ/træ isolerende ruder
    og sikkerhedsbeslag,
    alle vinduer er gulvvinduer
    med skydedøre.
  • døre:
    Massivt træ indvendige døre
  • Gulve:
    højkvalitets massivt træ parketgulve i sildebenslægning stueetage + overetage, tæpper i soveværelserne
  • åben pejs i stuen
  • sauna
  • Fitness område , der støder op til swimmingpoolen

TEKNISK UDSTYR:

  • Byggeår 2008/2009
  • Solid konstruktion & termisk isolering facade: Mursten 25cm,
    16 cm fuld varmebeskyttelse
  • VARMEPUMPE med jordvarme (firmaHoval), dybdeboring 4x90m
    - Gulvvarme , rumjusterbar
    - Varmtvandsbehandling
    - Svømmebassinet opvarmes af en kondenserende gaskedel
  • AIRCONDITION (Hoval) i stueetagen og første sal
  • LIFTSYSTEM (Kone) på alle niveauer, maks. 8 personer, kørestolsvenlig!!
  • BWT vandblødgøringssystem
  • Centralstøvsugesystem
  • INDENDØRS-POOL ca 14,26m x 4,20m x 1,50m dyb, ca 45,20 m², ca.58,80 m³
    - Sandfiltersystem, vedligeholdelsesskakt - helt i KG
    - muret og folieret, overløbsbassin
    - automatisk doseringssystem i vedligeholdelsesskakten KG
  • alarmsystem
  • Video intercom
  • Ledningsgarageport , elektr. Styring med fjernbetjeninger
  • Ugeneret muret indhegning med el.Skydeport – TOTALT FORTROLIGHED!

Udvendigt UDSTYR:

  • Terrassebeklædning med natursten
  • Syd/vest terrasse, med fortelt, side. Vindfang & varme
  • Gårdhave indkørsel brolagt, parkeringspladser, ugeneret!
  • Automatiseret sprinkleranlæg
  • Husvqarna robotplæneklipper
  • Havedesign udført af havedesigneren , golf driving range!

PLACERING :

  • Absolut, ugeneret grønt område, for enden af en blind vej
  • Sydorientering, solrigt roligt område hele dagen
  • Hurtig transportforbindelse til A21 (Giesshübl) på mindre end 20 minutter i centrum af Wien og til lufthavnen på 15 minutter (kun 1. lyskryds)
  • Skoler, børnehaver og alle butikker til daglig brug i umiddelbar nærhed

ENERGICERTIFIKAT:

I øjeblikket oprettes!

YDERLIGERE KØBSOMKOSTNINGER:

3,5% ejendomsoverdragelsesskat,
1,1 % tinglysningsgebyr,
3% kommission plus 20% moms og kontraktudformning efter aftale, hver baseret på købsprisen.

 

 

EKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERINGEKSKLUSIV FAMILIEBOLIG I BEDSTE PLACERING
  • Boligyde / Boligområde: 
    • ca. 371,83 m²
    • ca. 4.002,34 ft²
  • størrelse grund: 
    • ca. 4.192,00 m²
    • ca. 45.122,31 ft²
  • total brugbar yde: 
    • ca. 707,35 m²
    • ca. 7.613,85 ft²
  • antal værelser total:  7
Spørsmål