Exklusives Stadthaus in Wiener Bestlage nahe 1.Bezirk

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  • Land und Stadt / Ort: 
    • Österreich
    • Wien
  • Postleitzahl:  1020
  • Objektart:  Haus
  • Preis: 
    • EUR 8.500.000
    • (CHF 9.157.237)
    • (CZK 221.961.733)
    • (GBP 7.559.535)
    • (HRK 64.322.994)
    • (HUF 3.041.278.096)
    • (JPY 1.073.740.604)
    • (NOK 87.897.285)
    • (RUB 778.199.072)
    • (SEK 85.825.010)
    • (TRY 76.713.605)
    • (USD 10.344.475)
  • Object ID:  2751

Exklusives und extravagantes Stadthaus!

In Wiener Bestlage im 2. Bezirk, beim Karmelitermarkt, fußläufig von der Innenstadt/ 1.Bezirk entfernt befindet sich diese einzigartige Liegenschaft. Das ursprüngliche Zinshaus mit Ornamentfassade, um 1890 errichtet, wurde sehr aufwendig mit hochwertigsten Materialen und mit modernster Haustechnik in ein exklusives Wohndomizil umgebaut. Das Luxusobjekt befindet sich in einem äußerst gepflegten, fast neuwertigen Gesamtzustand und wurde laufend substantiell und technisch vom Eigentümer in Bestzustand erhalten.

Das gesamte Objekt verfügt über eine Nutzfläche von rd. 928m². (Quelle: Hauspläne; das Objekt wurde komplett neu vermessen und neue Bestandspläne gezeichnet)

Die Wohn-Nutzfläche von rd. 853m² zzgl. rd. 49m² Balkon- und Terrassenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, 4 Oberschosse, ausgebautem Dachgeschoss, exklusivem Clubraum und klimatisiertem Weinkeller im Untergeschoss samt WC und Einlagerungsräumen. Die jeweiligen Altbau-Etagen verfügen je über eine Wohnfläche von rd. 126m²-133m². Das Penthouse mit 215m² zzgl. 38m² Dachterrasse im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ein Terrassengeschoss. Die Wohnatmosphäre des Hauses ist einzigartig. Es besteht eine fantastische Kombination aus klassischem Altbaucharakter - mit hohen Kassetten-Flügeltüren, Holzkasten-Fenster, Altbau-Raumhöhen, hochwertigen Holz- und Steinböden, exklusiven Designer-Bädern - und moderner Architektur. Edelste Materialen wurden hier verarbeitet.

Die Innengestaltung trägt die Handschrift von Architekt Christian Einwaller, der für seine extravaganten Ideen im Segment Luxusimmobilien in Wien sehr bekannt und unverwechselbar ist.
Die einzelnen Etagen sind über den Lift und das allgemeine repräsentative Stiegenhaus erschlossen und können separat genutzt werden.

Alle Wohnetagen sind nach Westen ausgerichtet, sehr sonnig und hell. Jede Etage verfügt über einen freien Blick über den äußerst beliebten und sehr trendigen Karmelitermarkt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an herrlichen kulinarischen Genüssen vor. Entweder selbst am Markt einkaufen oder in einem der guten Lokale essen gehen und das städtische Flair genießen. Von der rd. 38m² Dachterrasse haben Sie einen 360° Rundumblick über Wien

Diese Immobilie eignet sich von der Aufteilung ideal als Privatdomizil für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne die persönliche Privatsphäre einzubüßen und bietet jedem ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier perfekt verwirklichen. Die erste Etage diente dem jetzigen Eigentümer auch als Arbeits- und Bürobereich.

Die Haustechnik ist sehr umfangreich und besteht ein vollautomatisiertes, universell steuerbares Elektro-Bussystem für Beheizung, Klimatisierung, Beleuchtung, Beschattung, Bewässerung und Einbruchssicherung. Die Räumlichkeiten werden größtenteils über eine Fußbodenheizung mittels moderner Doppel-Gas-Kessel-Anlage im Kellergeschoß beheizt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr eleganten Eingangsbereich, mit einem großzügigen und exklusiv ausgestatteten Garderobenraum, Liftzugang, eine Doppelgarage mit E-Ladestation, Meditations-/ Fitnessräume (auch mit Gassenzugang) und einen Müllraum (mit Gassenzugang).

Im Untergeschoss - mit frei sichtbarem Ziegelgewölbe - befindet sich ein Clubraum (rd. 51m²) mit eingerichteter Bar, Pool-Billard-Tisch und originalem Wurlitzer. Ein etwa 12m², voll klimatisierter Weinkeller ist ebenfalls ein besonderes Asset in dieser Etage, vom Clubraum durch eine Glaswand sichtbar und zu begehen. Die komplette Haustechnik, eine Toilette, sowie Einlagerungsräume und ein größerer Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden. Die Kelleretage ist über das allgemeine Stiegenhaus und den Lift erschlossen.

Seit 2018 wird das Haus etagenweise - Fancy Suites - an Städtetouristen und Geschäftsleute vermietet. Für diese Zwecke wurden 2017--2018 seitens des Eigentümers nochmals erforderliche Investionen in Bransdschutzmaßnahmen, Security-Keycard-System und Klimatisierung im gesamten Haus getätigt und in die Ausstattung der Luxusapartments investiert, um den behördlichen Auflagen für die Apartmentvermietung zu entsprechen. Die Möblierung ist an sich nicht im Kaufpreis enthalten, kann diese aber teilweise oder zur Gänze übernommen werden.

Es besteht auch die Möglichkeit die Besitzgesellschaft zu übernehmen, die nur diese Liegenschaft besitzt.

Technische Features:
Elektrische Hauseingangstüre; Gehsteig - Beleuchtung¸ Fassaden – Beleuchtung
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung¸ E–Ladestation in der Garage
Elektrische Sicherheitstüre von der Garage ins Haus¸ 4 Personen-Lift
Fußbodenheizung im gesamten Haus; Klimaanlagen in allen Etagen
Automatische Belüftung im Club (Kellergeschoss)
Sauna in der 4.Etage und im Dachgeschoss
Senkrechte Beschattung in den Altbauetagen
Automatische Außenbeschattung im Dachgeschoss (mit Sensor gesteuert)
Brandschutztüren in allen Etagen und im Kellergeschoss
W-Lan-Verkabelung im gesamten Haus
Apple TV im gesamten Haus
Festnetztelefone im gesamten Haus
Notstromaggregat
Überwachungskameras für den öffentlichen Bereich vor dem Haus
Safes in allen Etagen
Automatische Rauchgasentlüftung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet.
U2 Station Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, sowie Autobuslinie 5A und 80A, sowie Straßenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe; 10 Minuten fußläufig zur U-Bahn Schwedenplatz

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Gesamte Nutzfläche: 
    • 928,00 m²
    • 9.988,91 ft²
  • Anzahl der Bäder:  7
  • Größen der Balkone insgesamt: 
    • 10,68 m²
    • 114,96 ft²
  • Anzahl der Garagen:  2
  • Außenbereich:  Balkon
  • Zustand: 
    • Neuwertiger Zustand
    • Altbau
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