FONTANA Terrassenwohnung - luxuriöser Lebensstil, Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl

Hausfront
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  • Land und Stadt / Ort: 
    • Österreich
    • Baden
  • Postleitzahl:  2522
  • Objektart:  Wohnung
  • Kategorien: 
    • Appartementhaus / Investment
    • Investment
    • Anlageimmobilien
  • Preis: 
    • EUR 666.000
    • (CHF 702.474)
    • (CZK 18.337.565)
    • (GBP 585.774)
    • (HRK 5.082.738)
    • (HUF 242.529.397)
    • (JPY 77.920.264)
    • (NOK 7.498.782)
    • (RUB 55.281.098)
    • (SEK 7.297.880)
    • (TRY 4.821.207)
    • (USD 718.904)
  • Object ID:  2442

FONTANA-Wohnpark - Wohnen Sie in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs! Sie genießen Urlaubsfeeling und sind doch nur 30 Minuten von Wien Mitte entfernt!

Der FONTANA-Wohnpark vermittelt einen komfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit - Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Gastronomie/Restaurant. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die FONTANA und die Umgebung zu bieten haben! Der weitläufige private Badesee mit Strand-Café ist nur wenige Schritte entfernt und lädt auf eine kühle Erfrischung bei heißen Temperaturen ein. Das Wohnhaus selbst ist in eine sehr gepflegte Parkanlage eingebettet. Sie fahren bequem von der Tiefgarage im Kellergeschoß mit dem Lift in das 1. Obergeschoß bzw. gelangen Sie über den Haupteingang in eine Foyer-Halle mit Stiegenaufgang und Liftanlage.

Grundriss:

Die Wohnung wird durch einer Sicherheitstüre mit Fingerprint betreten. Die großzügige Raumaufteilung mit ca. 116 m² Wohnfläche teilt sich auf in:

  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Gäste-WC
  • großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrassse mit schönem Ausblick, elektrischer Markise und elektrischen Rollladen
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • Küche (Miele-Geräte)
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner)
  • weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Badewanne, Toilette, Fenster)
  • Kellerabteil

Die Wohnung wurde in den letzten Wochen aufwendig saniert und entspricht dem neuesten Standard (komplett neue Bäder, frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und geölt etc.). Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenplatz, ein Parkplatz im Freien sowie ein Kellerabteil.

Lage:

Der Golfclub und Wohnpark FONTANA bietet eine ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18-Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitness-Club mit Hallenbad und luxuriösem Wellness-Bereich, eine Tennisanlage (5 Hallenplätze und 9 Freiplätze) und das Restaurant. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung des Parks und ist mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und dem Flughafen Wien Schwechat ist hervorragend, sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in der nahen Kurstadt Baden.

Kosten:

Die monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:

  • Betriebskosten: € 375,-
  • Heizkosten: € 80,-
  • Reparaturrücklage: € 143,-
  • Warmwasser: € 18,-

monatliche Gesamtbelastung: € 616,-. Für die Bewirtschaftung der großzügigen Allgemeinflächen des Wohnparks und des Badesees fällt zusätzlich eine Pauschale von € 66,-/mtl. an.

HausfrontGartenAusblickBalkonBad 1Bad 2Bad 2WCBalkonHausfrontHauseingangKücheoffener KaminVorraumWohnzimmerWohnzimmerZimmerBalkon SchlafzimmerGartenseite
  • Wohnfläche / Wohnbereich: 
    • ca. 116,00 m²
    • ca. 1.248,61 ft²
  • Gesamte Nutzfläche: 
    • ca. 126,00 m²
    • ca. 1.356,25 ft²
  • Anzahl der Schlafzimmer:  2
  • Anzahl der Bäder:  2
  • Anzahl der Zimmer insgesamt:  3
  • Größen der Balkone insgesamt: 
    • 19,22 m²
    • 206,88 ft²
  • Parken: 
    • Garage
    • Parkplatz
  • Anzahl der Parkplätze:  1
  • Anzahl der Garagen:  1
  • Lage: 
    • Gute Infrastruktur
    • Nicht einsehbar
    • Ruhelage
  • Ausblick:  Panoramablick
  • Außenbereich: 
    • Garten
    • Park
    • Teich
    • Balkon
  • Bodenbelag: 
    • Parkett
    • Fliesen
  • Wellness: 
    • Gemeinschaftspool
    • Sauna
    • Dampfbad
    • Solarium
    • Schwimmteich
  • TV:  Satellit
  • Sonstige Ausstattungen / Einrichtungen: 
    • Keller
    • Reinigungsservice
    • Gemeinschaftsgarten
    • Lift
    • Kamin
    • Fittnessraum
    • Golf
    • Internet
    • Küche
    • Ferienwohnsitz möglich
  • Zustand: 
    • Neuwertiger Zustand
    • Luxuriös
    • Gehobener Lebensstandard
  • Heizsystem: 
    • Zentralheizung
    • Kachelofen
  • Art der Versorgung / Heizungsart: 
    • Gas
    • Holz
    • Kanalanschluss
    • Wasseranschluss
    • Stromanschluss
  • Baujahr:  2002
  • Jahr der Renovierung:  2019
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