Großzügiges Anwesen in Rodauner Villenlage! 1325m² sonniger ebener Eigengrund - insgesamt 354m² Wohnfläche

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  • Land und Stadt / Ort: 
    • Österreich
    • Wien
  • Postleitzahl:  1230
  • Objektart:  Haus
  • Preis: 
    • EUR 1.670.000
    • (CHF 1.832.129)
    • (CZK 43.709.859)
    • (GBP 1.447.785)
    • (HRK 12.658.527)
    • (HUF 605.171.136)
    • (JPY 214.908.935)
    • (NOK 17.456.702)
    • (RUB 150.359.345)
    • (SEK 17.011.382)
    • (TRY 14.969.715)
    • (USD 2.016.041)
  • Object ID:  3385

 

Das Anwesen:

Zum Verkauf steht ein ca. 1.325m² großes ebenes, südseitig ausgerichtetes Grundstück, auf dem sich einerseits eine schöne geräumige Villa mit ca. 277m² Wohnfläche und 30m² Terrasse, top saniert und fertig zum Einzug, befindet sowie ein Garten-Bungalow mit ca.77m² Nutzfläche, eine Garage, ein Carport und ein 2018 errichteter Pool. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.

Das Hauptgebäude - die Villa mit Einliegerwohnung:

Die Villa „zur goldenen Sonne“ ist südseitig in den Garten ausgerichtet und hat zwei Eingänge, einen Haupteingang sowie einen Eingang zur Einliegerwohnung. Über die 30m² große Süd-Terrasse gelangt man direkt in die geräumige Wohnküche, im Sommer ist dies sozusagen der dritte EIngang.

Das Haus wurde in seinem Grundriss bereits vor 1904 errichtet, Raumhöhen von bis zu 3,30m im EG und 55cm starke Mauern und ein Teil des Kellers stammen aus dieser Zeit. Diverse Umbauten erfolgten 1972, 1975, 1977, 1979 (Errichtung der Garage) und 2007 (Gestaltung der Einliegerwohnung). 2016 schließlich fand eine Generalsanierung durch den jetzigen Eigentümer statt (neue exklusive Küche mit Kochinsel, Wellness-Raum mit Sauna, Erneuerung des 2. Bades, neue Elektrik, neue Fenster und Türen, 3 Dachflächenfenster, Maueröffnung innen). 2020 wurde ein neuer Kaminofen im Erdgeschoss der Villa errichtet.

Die Villa selbst bietet mit seiner 277m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer (mit einfachen Mitteln um 2-3 Zimmer erweiterbar), 3 Bäder, 4 WCs, eine geräumige Küche mit Essplatz, diverse Vorräume, einen Wirtschaftsraum und ca. 52m² Keller mit Heizraum, Lagerraum und Weinkeller. Die Einliegerwohnung nebenan ist sowohl separat von außen als auch vom Haupthaus innen zu begehen. Sie ist mit modernem Dusch-Bad, extra WC und Zimmer ideal als Gästewohnung oder Büro geeignet. Küchenanschlüsse lassen überdies den Einbau einer Küchenzeile zu.

Beheizt wird zentral mit einer verbrauchsarmen Gasheizung sowie 2 dekorativen Holzöfen. Das Dach ist ein gedämmtes Wallmdach. Es gibt einen Festnetzanschluss.

Das Bungalow:

Wurde ursprünglich ebenfalls vor etwa 120 Jahren erbaut und 1965 umgebaut. 2015 wurden neue Fenster und eine neue Terrassentüre eingebaut, das Bad, das WC und die Böden wurden erneuert. Beheizt wird das Bungalow mit zwei Gasaußenwandkonvektoren sowie einem romantischen Holzofen. Das Bad hat Fußbodenheizung. Der Bungalow ist nicht unterkellert. Es gibt drei Zimmer, Bad, extra WC und Stauraum.

Der Garten:

Eine Seltenheit: 1009m² ebener, südseitig ausgerichteter, rechteckiger großzügiger Grund mit neuem Pool mit 5,6m Durchmesser un 1,40m Tiefe, er wird über eine Luftwärmepume beheizt. Die 100-jährigen Bäume im Garten sorgen für einen fast herrschaftlichen Eindruck, Obstbäume versorgen Sie mit eigenen Früchten. Eine 28 m² Garage sowie drei Carportplätze schaffen Platz für Ihr Auto und das Ihrer Gäste.

Monatliche Kosten:

Folgende monatliche Kosten sind bisher angefallen und sollen als Richtwert dienen:

- Versicherung ca. 122,-
- Gas Haupthaus und Bungalow ca. 316,-
- Strom gesamt ca. 104,-
- Wasser / Kanal ca. 77,-
- Müll ca. 20,- je ein Behälter
- Grundsteuer ca. 15,-

Die Infrastruktur - ruhig und dennoch perfekt angebunden:

2 Minuten fußläufig entfernt finden Sie die Straßenbahn Linie 60, die Sie über Mauer, Hietzing, Schönbrunn bis hin zum Westbahnhof bringt. Der Bus 60A liegt direkt an der Elisenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen etc. finden Sie wenige Minuten entfernt, ebenso die Heurigenorte Perchtoldsdorf und Mauer.

 

 

 

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und stehe für Besichtigungen, selbstverständlich unter Einhaltung der Covid19 Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen jederzeit zur Verfügung!

 

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314


Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

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  • Wohnfläche / Wohnbereich: 
    • 354,00 m²
    • 3.810,42 ft²
  • Grundstücksgröße: 
    • 1.325,00 m²
    • 14.262,18 ft²
  • Gesamte Nutzfläche: 
    • 421,00 m²
    • 4.531,61 ft²
  • Anzahl der Bäder:  4
  • Anzahl der Zimmer insgesamt:  9
  • Anzahl der Parkplätze:  3
  • Anzahl der Garagen:  1
  • Außenbereich:  Garten
  • Bodenbelag: 
    • Marmor
    • Parkett
    • Fliesen
  • Wellness: 
    • Sauna
    • Pool
  • Sonstige Ausstattungen / Einrichtungen: 
    • Gemeinschaftsgarten
    • Kamin
    • Küche
  • Zustand: 
    • Neu errichtet
    • Teilweise renoviert
    • Renoviert
  • Heizsystem: 
    • Zentralheizung
    • Kachelofen
  • Art der Versorgung / Heizungsart: 
    • Gas
    • Holz
  • Baujahr:  1975
  • Jahr der Renovierung:  2016
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