Haus in idyllischer Grünruhelage beim Wasser

Haus in idyllischer Grünruhelage beim Wasser
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  • Land und Stadt / Ort: 
    • Österreich
    • Wien
  • Postleitzahl:  1220
  • Objektart:  Haus
  • Preis: 
    • EUR 949.900
    • (CHF 1.024.470)
    • (CZK 24.777.726)
    • (GBP 858.487)
    • (HRK 7.137.316)
    • (HUF 327.518.770)
    • (JPY 120.264.091)
    • (NOK 9.998.440)
    • (RUB 82.620.231)
    • (SEK 9.756.460)
    • (TRY 8.251.064)
    • (USD 1.125.494)
  • Object ID:  2540

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.



- In 3 Gehminuten bei der unteren Alten Donau

- U1 und U2 in der Nähe

- In idyllischer Grünruhelage beim Wasser

- Unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau

- In der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen

- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar



 



In der idyllisch gelegenen Sonnenblumengasse im 22. Bezirk entstehen, nur 3 Gehminuten zur unteren Alten Donau entfernt, fünf exquisite Einzelhäuser. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Zwei Häuser werden dreigeschossig mit Terrasse im Dachgeschoss ausgeführt, die weiteren drei Häuser sind jeweils zweigeschossig geplant. Alle Häuser sind voll unterkellert. 



Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran), oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung im Anschluss erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile



 



Einzelhaus

In 3 Gehminuten bei der unteren Alten Donau

U1 und U2 in der Nähe

Vollunterkellerung

1 PKW-Stellplatz inklusive

Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)

Auf Eigengrund

Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten



Belagsfertig PLUS Euro 949.900.-

Schlüsselfertig Euro 989.900.-



 



Ausführung belagsfertig PLUS


Allgemein



  • Gesamte Behördenabwicklung

  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)

  • Individuelle Detailabklärung

 



Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise



  • Fußbodenheizung im gesamten Haus

  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers

  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller

  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium

  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung

  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)

  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung

  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung

  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

 



Ausführung schlüsselfertig


Bereit zum Einziehen!



  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

  • Großzügige, flache Mineralgussdusche

  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)

  • Eingangsstiege mit Granitbelag

  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)

  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 



Allgemeine Leistungsbeschreibung:



  • Keller

  • Pultdach

  • Sonderleistungen

  •     Hebe-/Schiebetüre

  • LB21

 



Rechtlicher Hinweis:



Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.



KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 



DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.



 



Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.




Michael Novotny
CL-Immogroup


Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien

m.novotny@cl-immogroup.at

Mobil: +43 / 650 3070760

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  • Wohnfläche / Wohnbereich: 
    • 118,41 m²
    • 1.274,55 ft²
  • Grundstücksgröße: 
    • 305,00 m²
    • 3.282,99 ft²
  • Gesamte Nutzfläche: 
    • 118,41 m²
    • 1.274,55 ft²
  • Anzahl der Bäder:  1
  • Anzahl der Zimmer insgesamt:  4
  • Anzahl der Parkplätze:  1
  • Zustand: 
    • Erstbezug
    • Neu errichtet
  • Heizsystem:  Fußbodenheizung
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