Chalet en zona tranquila sin obstáculos, concepto global exclusivo, piscina, ascensor, bomba de calor, aire acondicionado, etc.
- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Gießhübl
- Código postal: 2372
- Tipo de propiedad: Casa
- Categorias: Propiedad
- Precio a petición
- Object ID: 8341
Esta villa exclusivamente amueblada, que es técnicamente y energéticamente eficiente, no solo impresiona por su ubicación soleada y sin obstrucciones durante todo el día. Privacidad, arquitectura, diseño y perfeccionismo ofrecen un concepto global completo y exclusivo.
El jardín tipo parque parece ser llevado a la sala de estar a través de las amplias y abiertas áreas de estar y los elementos de vidrio de las ventanas.
La villa de construcción sólida, terminada en 2009, impresiona con su estilo clásico y su ambiente acogedor.Los elementos del equipamiento son de la más alta calidad y subrayan la exclusividad de esta casa.
LISTA DE ÁREAS:
WNFL EG/nivel 1: aproximadamente 251,30 m²
WNFL primer piso/nivel 2: aproximadamente 120,53 m²
WNFL TOT: aproximadamente 371,83 m²
NFL EG/Nivel 1: aprox.202,61 m2
NFL OG/Nivel 2: aproximadamente 48,73 m²
NFL KG/Nivel 3: aproximadamente 84,18 m²
NFL TOT: Aproximadamente 335.52 pies cuadrados
WNFL + NFL TOT: aproximadamente 707,35 m²
Garaje: 2 coches, aproximadamente 46,29 m²
SUPERFICIE DEL TERRENO : 4.192 m²
Terreno edificable, BW-2WE, 25 %, abierto, 6,0 m
Patio interior/asfaltado: 183,25 m² aprox.
Balcón 1/planta este: 13,56 m² aprox.
Balcón 2/orientación norte: 14,67 m² aprox.
Piscina cubierta: aproximadamente 14,26 mx 4,20 mx 1,50 m de profundidad, aproximadamente 45,20 m², aproximadamente 58,80 m³
Habitaciones: 7
Baños/aseos: 5/6
DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES:
Nivel 1: PLANTA BAJA (aprox. 251,30 m² WNFL + aprox. 202,61 m² NFL), altura de la habitación: aprox. 3,00 m
- Recibidor/vestíbulo (aprox. 29,32 m²), entrada al primer piso y salida al sótano
- Zona de entrada/porche (aprox. 8,82 m²)
- Salón comedor (aprox. 35,72 m²), lado sur/este, chimenea abierta, salida a la terraza
- Salón comedor (aprox. 25,26 m²), orientación sur, salida a la terraza
- área de cocina abierta exclusiva con isla de cocina y área de comedor (aprox.23,17 m²), salida a la terraza, ascensor
- Cocina funcional/cuarto de servicio (aprox. 11,55 m²)
- Guardarropa (aprox. 6,17 m²)
- Aseo de invitados (aprox. 2,68 m²), con lavabo
Zona de niños o invitados
- Salón (aprox. 22,83 m²), orientación este, salida a la terraza
- Dormitorio 1 (aprox. 17,24 m²), cuarto de baño/aseo contiguo (aprox. 5,06 m²)
- Dormitorio 2 (aprox. 17,19 m²), cuarto de baño/aseo contiguo (aprox. 5,06 m²)
zona de bienestar
- Salón de la piscina (aprox. 112,96 m²), lado sur/oeste, salida a la terraza
- Sala de fitness (aprox. 23,54 m²), ¡acristalada hacia la piscina!
- Sala de sauna (aprox. 6,67 m²), con zona de ducha
- Guardarropa (aprox. 5,21 m²)
- inodoro (aprox.2,35 m²), con lavabo
- Recibidor (aprox. 8,86 m²), con armarios empotrados
Garaje para 2 coches (aprox. 46,29 m²)
Trastero para herramientas de jardín (aprox. 19,82 m²)
Nivel 2: PLANTA ALTA (aprox. 120,53 m² WNFL + aprox. 48,73 m² NFL), altura de la habitación: hasta 4,75 m:
- Galería (aprox. 10,82 m²), ascensor!!
- Estudio (aprox. 39,75 m²), orientación sur/oeste, acceso al ático (aprox. 20,50 m²) y balcón enlucido (aprox. 14,67 m²)
Área de padres/dormitorio principal
- Dormitorio (aprox. 27,07 m²), salida al balcón orientado al este (aprox. 13,56 m²), vista de Viena.
- Cuarto de baño 1 (aprox. 11,83 m²) con bañera, ducha y WC
- Vestidor 1 (aprox. 7,89 m²)
- Cuarto de baño 2 (aprox. 9,07 m²) con bañera, ducha y aseo contiguo (aprox.3,83 m²)
- Vestidor 2/antesala (aprox. 11,07 m²)
Nivel 3: SÓTANO (aprox. 84,18 m² de superficie útil), altura de la habitación: aprox. 2,35 m:
- Trastero (aprox. 30,45 m²)
- Sala técnica y de calderas (aprox. 41,02 m²)
- Corredor (aprox. 12,71 m²)
Las cifras de m² son cifras aproximadas.
EQUIPAMIENTO INTERIOR:
- cocina empotrada exclusivamente equipada
con bloque de cocina adosado, encimera de granito
- Todos los electrodomésticos empotrados son de Gaggenau
- Cocina/cuarto de servicio con WM+WT
- Baños y aseos equipados de alta calidad. - Armarios y guardarropas espaciosos y lujosamente diseñados ,Armarios empotrados de carpintero
- ventana :
Acristalamiento aislante de madera/madera y accesorios de seguridad,
todas las ventanas son ventanas de piso
con puertas correderas. - puertas:
Puertas interiores de madera maciza - Pisos:
Pisos de parquet de madera maciza de alta calidad en espiga colocación planta baja + planta alta, alfombras en los dormitorios - chimenea abierta en la sala de estar
- sauna
- Área de fitness , junto a la piscina
EQUIPAMIENTO TÉCNICO:
- Año de construcción 2008/2009
- Fachada de construcción sólida y aislamiento térmico: Ladrillo 25cm,
Protección total contra el calor de 16 cm - BOMBA DE CALOR con calor geotérmico (empresaHoval), perforación de profundidad 4x90m
- Calefacción por suelo radiante , regulable en la habitación
- Tratamiento de agua caliente
- La piscina se calienta con una caldera de condensación a gas. - AIRE ACONDICIONADO (Hoval) en planta baja y primer piso
- SISTEMA DE ASCENSOR (Kone) en todos los niveles, máximo 8 personas, ¡accesible para sillas de ruedas!
- Sistema de ablandamiento de agua BWT
- Sistema central de limpieza por aspiración
- PISCINA INTERIOR aprox 14,26m x 4,20m x 1,50m de profundidad, aprox 45,20 m², aprox.58,80 m³
- Sistema de filtro de arena, pozo de mantenimiento - íntegramente en el KG
- lavabo desbordante enladrillado y frustrado
- sistema de dosificación automático en el pozo de mantenimiento KG - Sistema de alarmas
- videoportero
- Puerta de garaje seccional , electr. Control por mandos a distancia
- Cerramiento de ladrillo aislado con electricidad.Puerta Corrediza – PRIVACIDAD TOTAL!
EQUIPAMIENTO EXTERIOR:
- Revestimientos de terrazas con piedra natural
- Terraza Sur/Oeste, con toldo, lateral. Protección contra el viento y calefacción
- Entrada pavimentada en el patio , plazas de aparcamiento, ¡aislado!
- Sistema de rociadores automatizados
- robot cortacésped husvqarna
- Diseño de jardines ejecutado por el diseñador de jardines , campo de prácticas de golf.
UBICACIÓN :
- Área verde absoluta y aislada, al final de un callejón sin salida
- Orientación sur, soleado todo el día zona tranquila
- Rápida conexión de transporte a la A21 (Giesshübl) en menos de 20 minutos en el centro de Viena y al aeropuerto en 15 minutos (solo 1er semáforo)
- Escuelas, jardines de infancia y todas las tiendas de uso diario en las inmediaciones
CERTIFICADO ENERGÉTICO:
¡Actualmente en proceso de creación!
COSTOS DE COMPRA ADICIONALES:
3,5% impuesto de transmisiones patrimoniales,
1,1% tasa de registro de la propiedad,
3% de comisión más 20% de IVA y redacción de contrato por acuerdo, cada uno en base al precio de compra.
