Ubicación majestuosa, verde y tranquila en el distrito de villas de Rodauner

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  • País y ciudad / lugar: 
    • Austria
    • Viena
  • Código postal:  1230
  • Tipo de propiedad:  Casa
  • Precio: 
    • EUR 1.350.000
    • (CHF 1.453.291)
    • (CZK 35.343.024)
    • (GBP 1.200.582)
    • (HRK 10.194.312)
    • (HUF 486.574.799)
    • (JPY 169.383.146)
    • (NOK 13.974.779)
    • (RUB 119.863.502)
    • (SEK 13.685.521)
    • (TRY 12.170.713)
    • (USD 1.630.228)
  • Object ID:  3302

La villa "zur golden Sonne" se encuentra en una parcela de esquina de más de 1000m² con dos entradas y un jardín orientado al sur con una piscina de 5,6m de diámetro, construida en 2018. Los árboles centenarios del jardín crean una impresión casi majestuosa, los árboles frutales le proporcionan sus propias frutas.

La planta de la casa fue construida en 1904, alturas de las habitaciones de hasta 3.30 m en la planta baja y paredes de 55 cm de espesor datan de esta época.1975 se realizó una renovación y ampliación, entre 2014 y 2016 la casa finalmente se modernizó y con una cocina exclusiva, Sala de bienestar equipada con sauna y nuevas ventanas y puertas.

La villa en sí ofrece 6 habitaciones, 3 baños, 4 aseos, cocina, vestíbulos, lavadero y una bodega de aproximadamente 46m² con sala de calderas, trastero y bodega con un total de 277m². El piso de la abuela de al lado también es accesible por separado desde el exterior y con su propio cuarto de baño, inodoro y habitación ideal como apartamento de invitados u oficina. Los coches tienen suficiente espacio en el garaje de 28m² y las 3 cocheras. Tiene calefacción central con un calentador de gas de bajo consumo y 2 estufas de leña decorativas. El techo es un techo de paredes aisladas.

La propiedad estará disponible a partir del 15 de enero de 2021, algunos muebles se pueden tomar si es necesario.

Costo operacional:

Para seguros, gas, electricidad, agua / alcantarillado, basura, el impuesto a la propiedad es actualmente (a partir del otoño de 2020) alrededor de € 540, - calculado

Valores energéticos:

El certificado energético con los valores HWB 232.1 y fGEE 3.81 fue creado el 3 de septiembre de 2913, luego de lo cual todas las ventanas fueron reemplazadas por ventanas de doble o triple vidrio aislante.

Bajo pedido - la opción adicional:

La propiedad originalmente tenía 1.325m² y actualmente todavía alberga un bungalow con 86m² de espacio útil, 3 habitaciones, baño y aseo. En el curso de la venta, se establece la propiedad del apartamento, se divide una parcela de 323m² para el bungalow y esta sigue siendo propiedad del vendedor por el momento, pero también se puede comprar a pedido. El tipo de separación de la propiedad (valla sí / no, pantalla de privacidad del camino de entrada sí / no, etc.) y todos los detalles se pueden aclarar con el vendedor a pedido.

Estoy disponible para visitas, por supuesto en cumplimiento de las medidas de higiene COVID19, ¡así como para obtener más información!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON REAL ESTATE eU
Tuchlauben 7a, 1010 Viena
Wlassakstraße 25/5, 1130 Viena
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584104
+43 (1) 25 300 25 314

Se incurre en costos adicionales al concluir un contrato de compra. Si no se concluye el contrato de compra, mi trabajo seguirá siendo completamente gratuito para usted. Consulte la descripción general de costos complementarios para obtener más detalles. En el caso de un trato con usted o un tercero designado por usted, nuestra tarifa (de acuerdo con la Ordenanza de tarifas para agentes inmobiliarios, BGBI. 262 y 297/1996) es del 3% del precio de compra más el impuesto sobre las ventas legal. Debido a la nueva Ley de venta a distancia y venta saliente para implementar la Directiva de derechos del consumidor de la UE, le pedimos que comprenda que solo le enviaremos los documentos de propiedad deseados después de que haya confirmado que desea que tomemos medidas con anticipación y haya sido informado sobre su derecho de desistimiento. puede enviar por correo electrónico. Antes de recibir los documentos, recibirá un correo electrónico por separado con la información necesaria.

La información anterior se basa en información proporcionada por el propietario. Errores y omisiones excluidos. La información ha sido verificada por mí, pero tengo que excluir cualquier garantía de exactitud, integridad y estado más reciente.Cabe señalar que existe una estrecha relación económica o familiar entre el vendedor y el agente inmobiliario y que el agente inmobiliario también trabaja para ellos (agente dual, Art. 5 (3) MaklerG). Se aplican nuestros términos y condiciones generales.

Infraestructura / distancias

salud
Médico <1.000 m
Farmacia <500m
Hospital <1.500m
Clínica <4.500m

Niños y escuelas
Escuela <500m
Jardín de infancia <1.000 m
Universidad <5.500m
Escuela superior <7.500 m

Suministro local
Supermercado <500m
Panadería <1.500m
Centro comercial <1.500m

Otros
Banco <1000m
Cajero automático <1000 m
Publicar <1,000m
Policía <1.500m

tráfico
Autobús <500 m
Subterráneo <3500m
Tranvía <500 m
Estación de tren <1.500m
Conexión de autopista <3.000 m

Distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap

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  • Superficie /superficie habitable: 
    • 276,90 m²
    • 2.980,53 ft²
  • Tamaño del terreno : 
    • 1.002,00 m²
    • 10.785,44 ft²
  • Superficie habitable total : 
    • 381,40 m²
    • 4.105,36 ft²
  • Número de baños:  3
  • Número total de las habitaciones:  7
  • Número de plazas de aparacamiento:  3
  • Número de garajes:  1
  • Exteriores:  Jardín
  • Material del suelo: 
    • Marmol
    • Parqué
    • Azulejos
  • Spa: 
    • Sauna
    • Piscina
  • TV:  Cable / SAT / TV
  • Otros equipamientos / instalaciones: 
    • Jardín compartido
    • Chimenea
    • Cocina
  • Estado: 
    • Construcción nueva
    • Renovado parcialmente
    • Renovado
  • Sistema de calefacción: 
    • Calefacción central
    • Estufa de cerámica
  • Tipo de suministro / tipo de calefacción :  Gas
  • Año de construcción:  1975
  • Año de la remodelación:  2016
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