Maison de ville exclusive dans un emplacement privilégié à Vienne près du 1er arrondissement

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  • Pays et Ville/Endroit: 
    • Autriche
    • Vienne
  • Code postal:  1020
  • Type d'objet:  Maison
  • Prix: 
    • EUR 8.500.000
    • (CHF 9.146.111)
    • (CZK 222.419.534)
    • (GBP 7.556.016)
    • (HRK 64.226.740)
    • (HUF 3.058.935.758)
    • (JPY 1.064.375.092)
    • (NOK 88.080.749)
    • (RUB 760.180.466)
    • (SEK 86.036.278)
    • (TRY 76.810.089)
    • (USD 10.266.258)
  • Object ID:  2751

Maison de ville exclusive et extravagante!



Cette propriété unique est située dans un emplacement privilégié de Vienne dans le 2ème arrondissement, au Karmelitermarkt, à distance de marche du centre-ville / 1er arrondissement . L'immeuble d'origine avec une façade ornementale , construit vers 1890, a été converti en un domicile résidentiel exclusif avec des matériaux de haute qualité et les dernières technologies de construction. La propriété de luxe est dans un état général extrêmement bien entretenu, presque neuf et a été constamment maintenue substantiellement et techniquement en parfait état par le propriétaire.



L'ensemble de la propriété a une surface utilisable d'env. 932 m². (Source: plans de la maison; la propriété a été entièrement repensée et de nouveaux plans tels que construits ont été dessinés)



L'espace de vie d'env. 853 m² plus env. 49m² de balcon et terrasse s'étend au rez-de-chaussée, 4 étages, un loft, une salle club exclusive et une cave à vin climatisée au sous-sol, comprenant des toilettes et des débarras. Les étages respectifs de l'ancien bâtiment ont chacun une surface habitable d'env. 126m2 à 133m2. Le penthouse de 232 m² plus une terrasse sur le toit de 38 m² au dernier étage s'étend sur deux niveaux de vie et un étage terrasse. L'atmosphère de vie de la maison est unique. Il y a une combinaison fantastique du caractère classique de l'ancien bâtiment - avec de hautes portes doubles à caissons, des fenêtres à caissons en bois, des hauteurs de plafond de l'ancien bâtiment, des sols en bois et en pierre de haute qualité, des salles de bains design exclusives - et une architecture moderne. Les meilleurs matériaux ont été traités ici.



Le design intérieur porte la signature de l'architecte Christian Einwaller, bien connu et incomparable à Vienne pour ses idées extravagantes dans le segment de l'immobilier de luxe.

Les étages individuels sont accessibles via l'ascenseur et l'escalier représentatif général et peuvent être utilisés séparément.



Tous les étages résidentiels sont orientés à l'ouest , très ensoleillés et lumineux, chaque étage a une vue imprenable sur le très populaire et très branché Karmelitermarkt . Vous trouverez ici une large gamme de délices culinaires merveilleux. Soit aller faire du shopping au marché vous-même ou manger dans l'un des bons restaurants et profiter de l'ambiance urbaine. Des env. Terrasse sur le toit de 38 m² vous avez une vue panoramique à 360 ° sur Vienne



La division de cette propriété la rend idéale comme résidence privée depuis plusieurs générations sous un même toit sans sacrifier l'intimité personnelle et offre à chacun des opportunités de retraite suffisantes. La combinaison de vivre et de travailler sous un même toit peut également être parfaitement mise en œuvre ici . Le premier étage a également servi de lieu de travail et de bureau au propriétaire actuel.



Les services du bâtiment sont très étendus et consistent en un système de bus électrique entièrement automatisé et contrôlable universellement pour le chauffage, la climatisation, l'éclairage, l'ombrage, l'irrigation et la protection anti-effraction. La plupart des pièces sont chauffées par chauffage au sol à l'aide d'un système de chaudière double gaz moderne au sous-sol.



Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée très élégant avec un vestiaire spacieux et exclusivement équipé, un accès par ascenseur, un garage double avec borne de recharge électronique , des salles de méditation / fitness (également avec accès allée) et une poubelle (avec accès allée).



Au sous - sol - avec une voûte en brique librement visible - il y a une salle de club (environ 51m²) avec un bar meublé, une table de billard et un Wurlitzer original. Une cave à vin d'environ 12 m² entièrement climatisée est également un atout particulier à cet étage, visible depuis la salle du club à travers une paroi vitrée et accessible. Les services complets du bâtiment, des toilettes, ainsi que des salles de stockage et une plus grande salle de loisirs sont également disponibles. Le sous-sol est accessible par l'escalier général et l'ascenseur.



Depuis 2018 , la maison est louée aux touristes de la ville et aux hommes d'affaires par étages - Fancy Suites. À ces fins, le propriétaire a réalisé les investissements nécessaires dans les mesures de protection des bâtiments, un système de carte de sécurité et la climatisation dans toute la maison en 2017-2018 et a investi dans l'équipement des appartements de luxe afin de répondre aux exigences officielles de la location d'appartements. Le mobilier lui-même n'est pas inclus dans le prix d'achat, mais il peut être repris en tout ou en partie.



Il est également possible de reprendre la société holding qui ne possède que cet immeuble.



Caractéristiques techniques:

Porte d'entrée électrique de la maison; Trottoir - éclairage¸ Façades - éclairage

Porte de garage électrique avec télécommande¸ Station de recharge E dans le garage

Porte de sécurité électrique du garage à la maison¸ ascenseur 4 personnes

Chauffage au sol dans toute la maison; Air conditionné à tous les étages

Ventilation automatique dans le club (sous-sol)

Sauna au 4ème étage et au grenier

Ombrage vertical dans les anciens étages du bâtiment

Ombrage extérieur automatique dans le grenier (contrôlé par capteur)

Portes coupe-feu à tous les étages et au sous-sol

Câblage WiFi dans toute la maison

Apple TV dans toute la maison

Téléphones fixes dans toute la maison

générateur de secours

Caméras de surveillance pour l'espace public devant la maison

Coffres-forts à tous les étages

Ventilation automatique des fumées



La connexion publique est excellente .

U2 station Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, ainsi que les lignes de bus 5A et 80A et la ligne de tramway 2 à proximité immédiate; 10 minutes à pied du métro Schwedenplatz



Toutes les informations sont basées sur des documents et des informations du propriétaire, sauf erreur.

Infrastructure / distances

santé
Médecin <500m
Pharmacie <500m
Hôpital <500m
Clinique <1000m

Enfants et écoles
Ecole <500m
Maternelle <500m
Université <1000m
Ecole supérieure <1000m

Approvisionnement local
Supermarché <500m
Boulangerie <500m
Centre commercial <1500m

Autres
Banque <500m
ATM <500m
Poteau <500m
Police <500m

circulation
Bus <500m
Tramway <500m
Souterrain <500m
Gare <500m
Raccordement autoroutier <3 000m

Distance à vol d'oiseau / source: OpenStreetMap

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  • Surface utilisable totale : 
    • 928,00 m²
    • 9.988,91 ft²
  • Nombre de salles de bain:  7
  • Taille des balcons au total : 
    • 10,68 m²
    • 114,96 ft²
  • Nombre de garages:  2
  • Espaces extérieurs:  Balcon
  • État: 
    • Etat neuf
    • Bâtiment ancien
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