Manoir historique et modernisé avec un grand terrain et convenable comme immeuble d'appartements - prêt à emménager!

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  • Pays et Ville/Endroit: 
    • Autriche
    • Groß Gerungs
  • Code postal:  3920
  • Type d'objet:  Maison
  • Catégories:  Maison de campagne
  • Prix: 
    • EUR 1.289.000
    • (CHF 1.388.668)
    • (CZK 33.659.844)
    • (GBP 1.146.381)
    • (HRK 9.754.393)
    • (HUF 461.200.878)
    • (JPY 162.829.605)
    • (NOK 13.329.365)
    • (RUB 118.011.600)
    • (SEK 13.015.110)
    • (TRY 11.633.393)
    • (USD 1.568.709)
  • Object ID:  3324

Le domaine:

Le manoir a été construit en 1898 et a une longue histoire qui remonte à l'ancienne famille royale de Bohême. Lorsque la villa a finalement été acquise par ses propriétaires actuels, ils l'ont rénovée avec amour et dans les moindres détails afin de répondre au niveau de vie actuel:

  • le toit a été renouvelé
  • rénové la façade
  • nouvelles fenêtres installées ou fenêtres d'origine rénovées
  • Planchers rénovés
  • nouvelles pièces humides, nouvelles cuisines
  • électricité neuve
  • les beaux cloisons en bois d'origine avec des inserts en verre ont été conservées, tout comme les plafonds en stuc, les peintures au plafond, le parquet à chevrons ou le vestibule avec son sol en pierre et ses belles boiseries
  • l'horloge de la tour d'origine a pris vie
  • les cheminées ont été rénovées et fonctionnent parfaitement

La maison de campagne a conservé son nouveau caractère à ce jour. Le mobilier élégant, la planification généreuse, le confort digne et le design vous inspireront. L'avantage de la vie à la campagne! La maison de campagne dispose d'un grand terrain (zone de construction, zone de jardin et forêt) totalisant plus de 9000 m², suffisamment d'espace pour aménager le jardin ou placer une piscine.La propriété est approvisionnée en eau par sa propre source d'eau et est reliée à toutes les autres conduites d'alimentation de la communauté. L'ensemble du bâtiment est chauffé centralement au mazout et aux solides, certains avec chauffage au sol. Chaque étage est facturé séparément pour le chauffage et la consommation d'eau. Une location ou une utilisation par plusieurs familles est donc possible à tout moment.

Le chalet:

En passant la clôture en fer forgé d'origine, vous arrivez à la porte d'entrée avec l'inscription «Harruck Castle» représentée dans l'insert en verre. Entrez dans le vestibule très représentatif et continuez dans les magnifiques pièces hautes de 3,80 m avec vue sur la verdure. Un escalier en granit typique de cette époque vous mène aux étages individuels. Une cave à vin et un sauna avec espace fitness sont à votre disposition pour les heures de loisirs, et le double garage attenant pourra accueillir vos véhicules. De plus, il y a suffisamment d'espace et de permis de construire pour l'extension de garages supplémentaires si nécessaire. Le chauffage au sous-sol peut être contrôlé séparément pour chaque étage, tout comme l'alimentation électrique. Le dernier étage a une hauteur sous plafond de 4m! De nombreux détails historiques tels que des cloisons en bois avec des inserts en verre, des peintures de plafond originales, des fontaines d'origine, ont été rénovés avec amour par le nouveau propriétaire et donc préservés.

Division:

  • Rez-de-chaussée: accès direct au jardin, surface habitable environ 88 m² et la moitié du sous-sol. Le rez-de-chaussée se compose d'un débarras. 4 pièces, vestibule, cuisine, salle de bain, wc, sauna avec douches, cave à vin, chaufferie
  • 1er étage: magnifique véranda et accès direct au jardin, surface habitable d'environ 250 m². 6 pièces, cuisine, 2 salles de bain, WC, buanderie, vestibule, couloir et vestiaire
  • 2ème étage: aménagement luxueux et élégant, surface habitable d'environ 250 m². 6 chambres, cuisine, 2 salles de bain, WC, vestibule, couloir et vestiaire
  • Penthouse: séjour spacieux. Surface habitable environ 200 m². 5 chambres, 2 salles de bain, WC, cuisine, vestibule et vestiaire

Emplacement / environnement / infrastructure:

Qualité de vie au plus haut niveau: La résidence idéale pour les amoureux de la nature et des loisirs.Idéalement située, au milieu de douces prairies et forêts, la propriété est en pleine nature, près d'un ruisseau où vous pourrez pêcher la truite et l'écrevisse. Les conditions climatiques à cette altitude représentent des conditions idéales pour la détente Ce n'est pas pour rien que la Conférence européenne d'aménagement du territoire appelle le Waldviertel l'espace sanitaire de l'Europe.

Bien desservi: à quelques kilomètres se trouve Groß Gehrungs, connue pour son centre cardiovasculaire. Il est à environ 130 km de Vienne, 70 km de Linz, 250 km de Munich, 220 km de Prague, environ 20 km de Zwettl. Le réservoir d'Ottenstein est à environ 30 minutes, tout comme le club de golf d'Ottenstein, un parcours de golf de championnat de 18 trous avec un practice couvert, un putting green, un pro shop et un restaurant de premier plan.

Top infrastructure: Tous les commerces, restaurants, stations-service, pharmacies, médecins, etc. sont à proximité immédiate (3 minutes après Gross Gerungs).
Les arrêts de bus pour les bus 736 à Zwettl et 757 à Gmünd sont juste devant la porte d'entrée, d'où REX, le train express régional, va à Vienne Heiligenstadt.

Groß Gerungs est situé dans le Waldviertel en Basse-Autriche, à environ 20 km à l'ouest de Zwettl. Déjà dans le 11/12 Siècle, le lieu appartient à la région ancestrale du Kuenringer. L'un des plus grands employeurs de la ville est le centre cardiovasculaire Groß Gerungs.

Les coûts de fonctionnement:
La communauté doit payer environ 2 200 € par an, les ordures 47 € par trimestre, les ramoneurs 80 € par an. Jusqu'à présent, environ 1 800 € par an ont été payés pour le pétrole. Ces coûts ont été répartis en mois dans ce synopsis et vous pouvez les retrouver dans les frais de fonctionnement et de chauffage.

Je suis à votre disposition pour des visites, dans le respect des mesures d'hygiène Corona, ainsi que pour plus d'informations!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIER eU
Tuchlauben 7a, 1010 Vienne
Wlassakstraße 25/5, 1130 Vienne
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314

Des frais supplémentaires sont encourus lors de la conclusion d'un contrat d'achat. Si le contrat d'achat n'est pas conclu, mon travail restera totalement gratuit pour vous. Veuillez consulter l'aperçu des frais accessoires pour plus de détails. Dans le cas d'un accord avec vous ou un tiers que vous avez désigné, nos honoraires (selon l'ordonnance sur les honoraires des agents immobiliers, BGBI.262 et 297/1996) sont de 3% du prix d'achat plus la taxe de vente légale. En raison de la nouvelle loi sur la vente à distance et la vente sortante pour mettre en œuvre la directive européenne sur les droits des consommateurs, nous vous demandons de comprendre que nous ne vous enverrons les documents de propriété souhaités qu'après que vous ayez confirmé que vous souhaitez que nous prenions des mesures rapidement et que vous ayez été informé de votre droit de rétractation, peut envoyer par e-mail. Avant de recevoir les documents, vous recevrez un e-mail séparé contenant les informations nécessaires.

Les informations ci-dessus sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. Sauf erreur ou omission. Les informations ont été vérifiées par moi, mais je dois exclure toute garantie d'exactitude, d'exhaustivité et de dernier état.Il est à noter qu'il existe une relation de proximité économique ou familiale entre le vendeur et l'agent immobilier et que l'agent immobilier travaille également pour eux (agent double, article 5 (3) MaklerG). Nos conditions générales s'appliquent.

Infrastructure / distances

santé
Médecin <3 000m
Clinique <3500m
Pharmacie <3500m

Enfants et écoles
Ecole <2500m
Maternelle <3 000m

Approvisionnement local
Supermarché <2.500m
Boulangerie <10 000m

Autres
Banque <2500m
GAB <2 500 m
Poteau <2500m
Police <3 500 m

trafic
Bus <1 500m
Gare <3 000m

Distance à vol d'oiseau / source: OpenStreetMap

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  • Surface habitable / espace habitable: 
    • 788,00 m²
    • 8.481,96 ft²
  • Taille de terrain: 
    • 9.014,00 m²
    • 97.025,89 ft²
  • Nombre de salles de bain:  7
  • Nombre de chambres au total:  21
  • Nombre de garages:  2
  • Espaces extérieurs:  Jardin
  • Revêtement de sols: 
    • Parquet
    • Sol en pierre
    • Tuiles
    • Sol en bois
  • Wellness:  Sauna
  • Équipement supplémentaire / installations: 
    • Jardin communautaire
    • Cheminée
    • Cuisine
    • Bibliothèque
    • Jardin d'hiver
  • État: 
    • Bâtiment ancien
    • Partiellement rénové
    • Rénové
  • Système de chauffage: 
    • Chauffage central
    • Poêle en faience
    • Sol chauffant
  • Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: 
    • Huile
    • Bois
  • Année de construction:  1898
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