Villa au calme sans vis-à-vis, concept global exclusif, piscine, ascenseur, pompe à chaleur, climatisation, etc.
- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Gießhübl
- Code postal: 2372
- Type d'objet: Maison
- Catégories: Propriété
- Prix sur demande
- Object ID: 8341
Cette villa exclusivement meublée, qui est techniquement et énergétiquement à la pointe de la technologie, impressionne non seulement par son emplacement toute la journée, ensoleillé et dégagé. Intimité, architecture, design et perfectionnisme offrent un concept global complet et exclusif.
Le jardin aux allures de parc semble être introduit dans le salon à travers les espaces de vie spacieux et ouverts et les éléments en verre des fenêtres.
La villa de construction solide, achevée en 2009, impressionne par son style classique et son cadre de vie chaleureux.Les éléments d'équipement sont de la plus haute qualité et soulignent l'exclusivité de cette maison.
LISTE DES ZONES :
WNFL EG/niveau 1 : environ 251,30 m²
WNFL premier étage/niveau 2 : environ 120,53 m²
WNFL TOT : environ 371,83 m²
NFL EG/Niveau 1 : env.202,61 m²
NFL OG/Niveau 2 : environ 48,73 m²
NFL KG/Niveau 3 : environ 84,18 m²
NFL TOT : environ 335,52 pieds carrés
WNFL + NFL TOT : environ 707,35 m²
Garage : 2 voitures, environ 46,29 m²
SUPERFICIE TERRAIN : 4 192 m²
Terrain à bâtir, BW-2WE, 25%, ouvert, 6.0m
Cour intérieure/pavée : environ 183,25 m²
Balcon 1/étage est : environ 13,56 m²
Balcon 2/exposition nord : environ 14,67 m²
Piscine intérieure : environ 14,26 mx 4,20 mx 1,50 m de profondeur, environ 45,20 m², environ 58,80 m³
Chambres : 7
Salles de bain/toilettes : 5/6
RÉPARTITION DES CHAMBRES :
Niveau 1 : REZ-DE-CHAUSSÉE (env. 251,30 m² WNFL + env. 202,61 m² NFL), hauteur de la pièce : env. 3,00 m
- Hall/foyer (env. 29,32 m²), entrée au premier étage et sortie au sous-sol
- Entrée/porche (env. 8,82 m²)
- Salon-séjour (env. 35,72 m²), côté sud/est, cheminée à foyer ouvert, sortie sur la terrasse
- Salle à manger (env. 25,26 m²), orientée sud, sortie sur la terrasse
- coin cuisine ouvert exclusif avec îlot de cuisson et coin repas (env.23,17 m²), sortie sur la terrasse, ascenseur
- Cuisine de travail/buanderie (env. 11,55 m²)
- Vestiaire (env. 6,17 m²)
- Toilettes invités (env. 2,68 m²), avec lave-mains
Espace enfants ou invités
- Séjour (env. 22,83 m²), orienté à l'est, sortie sur la terrasse
- Chambre 1 (env. 17,24 m²), salle de bain/toilette attenante (env. 5,06 m²)
- Chambre 2 (env. 17,19 m²), salle de bain/toilette attenante (env. 5,06 m²
espace bien-être
- Hall piscine (env. 112,96 m²), côté sud/ouest, sortie sur la terrasse
- Salle de fitness (env. 23,54 m²), vitrée sur la piscine !
- Sauna (env. 6,67 m²), avec coin douche
- Vestiaire (env. 5,21 m²)
- toilettes (env.2,35 m²), avec lave-mains
- Couloir (env. 8,86 m²), avec placards intégrés
Garage pour 2 voitures (env. 46,29 m²)
Local de rangement pour outils de jardin (env. 19,82 m²)
Niveau 2 : ÉTAGE SUPÉRIEUR (env. 120,53 m² WNFL + env. 48,73 m² NFL), hauteur de pièce : jusqu'à 4,75m :
- Galerie (env. 10,82 m²), ascenseur !!
- Bureau (env. 39,75 m²), exposition sud/ouest, accès au grenier (env. 20,50 m²) & balcon crépis (env. 14,67 m²)
Espace parents/chambre parentale
- Chambre (env. 27,07 m²), sortie sur le balcon orienté à l'est (env. 13,56 m²), vue sur Vienne !
- Salle de bain 1 (env. 11,83 m²) avec baignoire, douche et WC
- Dressing 1 (env. 7,89 m²)
- Salle de bain 2 (env. 9,07 m²) avec baignoire, douche et toilettes attenantes (env.3,83 m²)
- Dressing 2/antichambre (env. 11,07 m²)
Niveau 3 : SOUS-SOL (env. 84,18 m² au sol), hauteur des pièces : env. 2,35 m :
- Débarras (env. 30,45 m²)
- Local technique et chaufferie (env. 41,02 m²)
- Couloir (env. 12,71 m²)
Les chiffres en m² sont des chiffres approximatifs.
ÉQUIPEMENT INTÉRIEUR :
- cuisine intégrée exclusivement équipée
avec bloc cuisine attenant, plan de travail en granit
- Tous les appareils encastrés sont de Gaggenau
- Cuisine de travail/buanderie avec WM+WT
- Salles de bains et toilettes équipées de haute qualité - Placards et armoires spacieux et luxueusement conçus ,Armoires encastrées de charpentier
- fenêtre :
vitrages isolants bois/bois & ferrures de sécurité,
toutes les fenêtres sont des fenêtres au sol
avec portes coulissantes. - des portes:
Portes intérieures en bois massif - Planchers :
parquets en bois massif haut de gamme en point de Hongrie pose rez-de-chaussée + étage, moquettes dans les chambres - cheminée ouverte dans le salon
- sauna
- Espace fitness , attenant à la piscine
EQUIPEMENT TECHNIQUE:
- Année de construction 2008/2009
- Façade en construction solide & isolation thermique : Brique 25cm,
Protection thermique complète de 16 cm - POMPE À CHALEUR avec chaleur géothermique (sociétéHoval), forage en profondeur 4x90m
- Chauffage au sol , réglable en pièce
- Traitement à l'eau chaude
- La piscine est chauffée par une chaudière gaz à condensation - CLIMATISATION (Hoval) au rez-de-chaussée et premier étage
- SYSTÈME D'ASCENSEUR (Kone) à tous les niveaux, maximum 8 personnes, accessible en fauteuil roulant !!
- Adoucisseur d'eau BWT
- Système d'aspiration centralisée
- PISCINE INTÉRIEURE d'environ 14,26m x 4,20m x 1,50m de profondeur, d'environ 45,20 m², d'env.58,80 m³
- Système de filtre à sable, puits de maintenance - entièrement dans le KG
- bassin à débordement maçonné et plastifié
- système de dosage automatique dans le puits de maintenance KG - système d'alarme
- Interphone vidéo
- Porte de garage sectionnelle , électr. Contrôle par télécommandes
- Enceinte en brique isolée avec électricité.Portail coulissant - INTIMITÉ TOTALE !
ÉQUIPEMENT EXTÉRIEUR :
- Revêtements de terrasse en pierre naturelle
- Terrasse Sud/Ouest, avec auvent, côté. Brise vent & chauffage
- Allée de la cour pavée, places de parking, isolée!
- Système d'arrosage automatisé
- Robot tondeuse Husvqarna
- Conception de jardin exécutée par le concepteur de jardin , practice de golf!
LOCALISATION :
- Espace vert absolu et isolé, au bout d'une impasse
- Orientation sud, quartier calme et ensoleillé toute la journée
- Connexion de transport rapide à l'A21 (Giesshübl) en moins de 20 minutes au centre de Vienne et à l'aéroport en 15 minutes (seulement 1er feu)
- Ecoles, crèches et tous commerces à usage quotidien à proximité immédiate
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
En cours de création !
FRAIS D'ACHAT SUPPLÉMENTAIRES :
3,5% de droits de mutation immobilière,
1,1% de frais de registre foncier,
3% de commission plus 20% de TVA et rédaction de contrat à l'amiable, chacun basé sur le prix d'achat.
