Situation majestueuse verte et calme dans le quartier des villas de Rodauner

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  • Pays et Ville/Endroit: 
    • Autriche
    • Vienne
  • Code postal:  1230
  • Type d'objet:  Maison
  • Prix: 
    • EUR 1.350.000
    • (CHF 1.454.385)
    • (CZK 35.252.746)
    • (GBP 1.200.632)
    • (HRK 10.216.005)
    • (HUF 483.026.521)
    • (JPY 170.535.272)
    • (NOK 13.960.157)
    • (RUB 123.596.323)
    • (SEK 13.631.031)
    • (TRY 12.183.926)
    • (USD 1.642.946)
  • Object ID:  3302

La villa "zur golden Sonne" est située de plain-pied, sur un terrain d'angle de 1000m² avec deux entrées et un jardin plein sud avec une piscine d'un diamètre de 5,6m, construite en 2018. Les arbres centenaires du jardin créent une impression presque majestueuse, les arbres fruitiers vous fournissent vos propres fruits.

Le plan d'étage de la maison a été construit en 1904, des hauteurs de pièce allant jusqu'à 3,30 m au rez-de-chaussée et des murs de 55 cm d'épaisseur datent de cette époque.1975 une rénovation et une extension ont eu lieu, entre 2014 et 2016 la maison a finalement été modernisée et avec une cuisine exclusive Salle de bien-être équipée d'un sauna et de nouvelles fenêtres et portes.

La villa elle-même offre 6 chambres, 3 salles de bains, 4 toilettes, cuisine, vestibules, buanderie et cave d'environ 46 m² avec chaufferie, débarras et cave à vin pour un total de 277 m². L'appartement de grand-mère à côté est également accessible séparément de l'extérieur et avec sa propre salle de bain, toilettes et chambre est idéal comme appartement d'hôtes ou bureau. Les voitures ont suffisamment d'espace dans le garage de 28 m² et les 3 abris de voiture. Il est chauffé centralement avec un radiateur au gaz basse consommation et 2 poêles à bois décoratifs. Le toit est un toit à parois isolées.

La propriété sera disponible à partir du 15 janvier 2021, certains meubles pourront être repris si nécessaire.

Le coût d'exploitation:

Pour les assurances, gaz, électricité, eau / assainissement, ordures, la taxe foncière est actuellement (à l'automne 2020) d'environ 540 €, - calculée

Valeurs énergétiques:

Le certificat énergétique avec les valeurs HWB 232.1 et fGEE 3.81 a été créé le 3 septembre 2913, après quoi toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en verre isolant double ou triple.

Sur demande - l'option supplémentaire:

La propriété comprenait à l'origine 1.325 m² et abrite encore actuellement un bungalow de 86 m² habitable, 3 chambres, salle de bains et toilettes. Au cours de la vente, la propriété de l'appartement est établie, un terrain de 323 m² est divisé pour le bungalow et celui-ci reste la propriété du vendeur pour le moment, mais peut également être acheté sur demande. Le type de séparation de la propriété (clôture oui / non, écran de confidentialité allée oui / non etc.) et tous les détails peuvent être clarifiés avec le vendeur sur demande.

Je suis disponible pour des visites, bien sûr dans le respect des mesures d'hygiène COVID19, ainsi que pour plus d'informations!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON IMMOBILIER eU
Tuchlauben 7a, 1010 Vienne
Wlassakstraße 25/5, 1130 Vienne
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314

Des frais supplémentaires sont encourus lors de la conclusion d'un contrat d'achat. Si le contrat d'achat n'est pas conclu, mon travail restera totalement gratuit pour vous. Veuillez consulter l'aperçu des frais accessoires pour plus de détails. Dans le cas d'un accord avec vous ou un tiers que vous avez désigné, nos honoraires (selon l'ordonnance sur les honoraires des agents immobiliers, BGBI.262 et 297/1996) sont de 3% du prix d'achat plus la taxe de vente légale. En raison de la nouvelle loi sur la vente à distance et la vente sortante pour mettre en œuvre la directive européenne sur les droits des consommateurs, nous vous demandons de comprendre que nous ne vous enverrons les documents de propriété souhaités qu'après que vous ayez confirmé que vous souhaitez que nous prenions des mesures rapidement et que vous ayez été informé de votre droit de rétractation, peut envoyer par e-mail. Avant de recevoir les documents, vous recevrez un e-mail séparé contenant les informations nécessaires.

Les informations ci-dessus sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. Sauf erreur ou omission. Les informations ont été vérifiées par moi, mais je dois exclure toute garantie d'exactitude, d'exhaustivité et de dernier état.Il est à noter qu'il existe une relation de proximité économique ou familiale entre le vendeur et l'agent immobilier et que l'agent immobilier travaille également pour eux (agent double, article 5 (3) MaklerG). Nos conditions générales s'appliquent.

Infrastructure / distances

santé
Médecin <1000m
Pharmacie <500m
Hôpital <1500m
Clinique <4500m

Enfants et écoles
Ecole <500m
Maternelle <1 000 m
Université <5.500m
Ecole supérieure <7500m

Approvisionnement local
Supermarché <500m
Boulangerie <1500m
Centre commercial <1500m

Autres
Banque <1000m
ATM <1 000 m
Poste <1 000 m
Police <1 500 m

circulation
Bus <500m
Souterrain <3500m
Tramway <500m
Gare ferroviaire <1500m
Raccordement autoroutier <3 000m

Distance à vol d'oiseau / source: OpenStreetMap

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  • Surface habitable / espace habitable: 
    • 276,90 m²
    • 2.980,53 ft²
  • Taille de terrain: 
    • 1.002,00 m²
    • 10.785,44 ft²
  • Surface utilisable totale : 
    • 381,40 m²
    • 4.105,36 ft²
  • Nombre de salles de bain:  3
  • Nombre de chambres au total:  7
  • Nombre de places de parking:  3
  • Nombre de garages:  1
  • Espaces extérieurs:  Jardin
  • Revêtement de sols: 
    • Marbre
    • Parquet
    • Tuiles
  • Wellness: 
    • Sauna
    • Piscine
  • Télévision:  Cabel / SAT / TV
  • Équipement supplémentaire / installations: 
    • Jardin communautaire
    • Cheminée
    • Cuisine
  • État: 
    • Nouvelle construction
    • Partiellement rénové
    • Rénové
  • Système de chauffage: 
    • Chauffage central
    • Poêle en faience
  • Type de l'approvisionnement / Type de chauffage:  Gaz
  • Année de construction:  1975
  • Année de rénovation:  2016
Demandes