Villa exclusive et meublée avec beaucoup de goût, intimité absolue dans un endroit calme et ensoleillé avec vue, en lisière de forêt.
- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Perchtoldsdorf
- Code postal: 2380
- Type d'objet: Maison
- Catégories: Villa/ Villa de luxe
- Prix sur demande
- Object ID: 8342
Villa d'architecte exclusive et meublée avec beaucoup de goût, avec vue panoramique imprenable sur le bassin de Vienne, intimité absolue dans un endroit calme et ensoleillé, en lisière de forêt. L'emplacement peut être qualifié d'unique, car il existe peu de propriétés comparables.
La maison unifamiliale, achevée à la fin des années 1960, a été entièrement rénovée et agrandie en 2002. La maison impressionne par son design subtil et de très bon goût et son cadre de vie chaleureux.
Le jardin spacieux et naturellement aménagé, la propriété forestière adjacente avec des arbres centenaires, les nombreuses possibilités de sièges et de repos, ainsi que la piscine et l'abri de jardin avec sauna et salle de fitness offrent de nombreuses possibilités de détente.
CONFIGURATION DE LA ZONE : |
Rez-de-chaussée WNFL : environ 174,25 m²
Étage supérieur WNFL : environ 60,37 m²
WNFL + NFL KG : env.132,14 m²
WNFL + NFL TOT : environ 366,76 m²
Chambres : 9
Salles de bain/WC : 3/4
SUPERFICIE DE LA PARCELLE :
Maison/jardin : environ 1 534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I, II)
Forêt/GL : environ 1 411 m² (forêt/prairie)
Total : environ 2 945 m²
Garage/propriété : environ 264 m² (proportionnellement 1/4)
Terrasse rez-de-chaussée, étage est/sud : environ 60,00 m²
Piscine : environ 9,00 mx 3,50 mx 1,50 de profondeur
Garage : jusqu'à 4 voitures (env. 60 m²)
DISPOSITION DE LA PIÈCE :
REZ-DE-CHAUSSÉE (environ 174,25 m² WNFL) – hauteur de la pièce : environ 2,52 m
- Vestiaire/zone d'entrée (env. 10,02 m²)
- Séjour/salle à manger (env. 55,84 m²), sortie sur la terrasse et le jardin
- Coin cuisine (env. 13,89 m²)
- WC (env.1,29 m²)
- Couloir/couloir (env. 9,74 m²)
- Chambre parents (env. 20,04 m²), orientée est
- espace de rangement adjacent (environ 10,05 m²)
- 2 chambres (env. 14,12 m²/env. 18,35 m²), orientées ouest
- espace de rangement (env.4,18 m²)
- Salle de bain (env. 15,16 m²), avec baignoire, douche etc.
- Toilettes (env. 1,57 m²)
ÉTAGE SUPÉRIEUR (environ 60,37 m² WNFL) -Hauteur de la pièce : environ 2,00 - max. 5,74 m (espace aérien)
- Bibliothèque/galerie (env. 33,24 m²), entrée par le rez-de-chaussée
- Chambre (env. 23,96 m²), orientée est
- Salle de bain (env. 3,17 m²) avec douche et WC
SOUS-SOL (environ 132,14 m² WNFL+NFL) – hauteur de la pièce : environ 2,40 m
- Coin vestibule/couloir (env. 12,50 m²), escalier menant au rez-de-chaussée
- Séjour 1 (env. 27,02 m²), sortie sur la terrasse et le jardin
- Séjour 2 (env. 16,26 m²), sortie sur la terrasse et le jardin
- Cuisine avec appareils intégrés (environ 11,57 m²)
- Salle de bain avec douche et WC (env.4,79 m²)
- 3 entrepôts/salles de stockage
- Antichambre devant la chaufferie (env. 5,44 m²)
- Chaufferie (env. 4,40 m²)
- Local citerne comprenant entrée (env. 15,01 m²)
G arage pour 4 voitures maximum sur la propriété attenante (env. 60m²),
avec motorisation de portail électrique et ligne d'alimentation électrique pour voiture électrique possible, ou abri de jardin.
Dépôt pour outils de jardin dans la maison (env. 8,42 m²), accessible depuis le jardin
MAISON DE JARDIN sur la propriété adjacente - forêt (env. 30 m²) avec sauna (VUE SUR VIENNE !!),
Salle de bain avec douche, salle de fitness, atelier et antichambre
Les informations en m² sont approximatives.
CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES :
- Cuisine équipée ouverte exclusivement équipée
- Salles de bains et toilettes équipées de haute qualité au rez-de-chaussée
- Fenêtres/Portes :
Bois/bois en partie. Portes coulissantes vers la terrasse - Portes intérieures :
Bois et verre - Étages :
Pierre naturelle et grès de Solnhofen au rez-de-chaussée
(pièce à vivre, entrée,cuisine, couloir, salle de bain et WC)
Parquet au rez-de-chaussée/chambre, à l'étage et dans les pièces à vivre du sous-sol
Carrelage au sous-sol - cheminée à foyer ouvert dans le salon
- Escalier flottant vers l'étage supérieur/vitré
EQUIPEMENT TECHNIQUE:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERRASSE & BALCON avec structure bois & couvert
Revêtement en grès gris ou sol en ardoise, escalier menant au jardin - PISCINE env.9,00m x 3,50m x 1,50m de profondeur
- Système de filtre à sable, skimmer , piscine intégrée
- Technologie de piscine dans la maison/KG
- Pompe à chaleur chauffable - Jardin paysagé
- Système d'irrigation, commutable en fontaine domestique
- Tondeuse à gazon robotisée
- concept d'éclairage
- Maison de jardin avec sauna & bain/douche, espace fitness / VUE SUR VIENNE !!!
LIEU :
- Orientation Est, terrasse SUD/OUEST , situation ensoleillée et calme avec vue lointaine dégagée
La piscine est au soleil jusqu'au coucher du soleil ! - Liaison de transport rapide avec l'A21 (Giesshübl) en 30 minutes environ
au centre de Vienne et à l'aéroport en 15 minutes (seulement 1er feu) - Écoles, jardins d'enfants et tous commerces
pour un usage quotidien à proximité immédiate
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
est en cours de création !!!
PRIX D'ACHAT : sur demande
FRAIS D'ACHAT SUPPLÉMENTAIRES :
3,5% de droits de mutation immobilière, 1,1% de droit d'inscription au registre foncier,
Commission de 3% plus 20% de TVA et établissement du contrat de gré à gré,
chacun basé sur le prix d'achat
