Doppelhaushälfte - An der Oberen Alten Donau

Doppelhaushälfte - An der Oberen Alten Donau
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  • Država i grad/mjesto: 
    • Austrija
    • Beč
  • Poštanski broj:  1220
  • Vrsta objekta:  Kuća
  • Cijena: 
    • EUR 1.199.900
    • (CHF 1.267.679)
    • (CZK 32.783.347)
    • (GBP 1.070.487)
    • (HRK 9.136.765)
    • (HUF 426.214.127)
    • (JPY 142.984.296)
    • (NOK 13.931.041)
    • (RUB 104.867.021)
    • (SEK 13.203.787)
    • (TRY 8.546.389)
    • (USD 1.324.590)
  • Object ID:  2452

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

- Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 , Station Kagran

- Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung

- In zentraler idyllischer Grünruhelage

- In der Nähe der UNO-City und Vienna International School



Idyllisch gelegen im 22. Bezirk entsteht ein exklusives Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.



Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.



 



Doppelhaus

In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Vollunterkellerung

1 PKW-Stellplatz inklusive

Sonnendurchfluteter Wintergarten

in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)

Auf Baurechtsgrund

Provisionsfrei - für den Kunden



Änderungen vorbehalten





Belagsfertig PLUS Euro 1.199.900.-

 



Schlüsselfertig Euro 1.264.900.-



Baurechtszins Euro 490.- /Monat



 



Ausführung belagsfertig PLUS



Allgemein




  • Gesamte Behördenabwicklung

  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)

  • Individuelle Detailabklärung





Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise




  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad

  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant

  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem

  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller

  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium

  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung

  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)

  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung

  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung

  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung





Ausführung schlüsselfertig



Bereit zum Einziehen!




  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

  • Großzügige, flache Mineralgussdusche

  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)

  • Eingangsstiege mit Granitbelag

  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)

  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller



 



 



 



Allgemeine Leistungsbeschreibung



 




  • Aufschließungsarbeiten

  • Außenanlagen

  • Keller

  • Erdgeschoss

  • Obergeschoss

  • Pultdach

  • Autoabstellplatz

  • Sonderleistungen

    • Fußbodenheizung

    • Raffstoren Vorbereitung

    • Regendusche (sf)

    • Diele (sf)

    • Strasse

    • Zaun

    • Markisenverstärkung





LB18 / Wärmepumpe



 



 



Rechtlicher Hinweis:



Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.



KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 



DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.



 



Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.





Michael Novotny

CL-Immogroup



Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien

m.novotny@cl-immogroup.at

Mobil: +43 / 650 3070760

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  • Stambena površina: 
    • 196,34 m²
    • 2.113,39 ft²
  • Površina zemljišta: 
    • 729,00 m²
    • 7.846,89 ft²
  • Ukupna površina: 
    • 196,34 m²
    • 2.113,39 ft²
  • Broj kupaonica:  2
  • Ukupni broj soba:  5
  • Broj parkirnih mjesta:  1
  • Vrsta podnog obloga: 
    • Parket
    • Pločice
  • Dodatna oprema / sadržaji:  Zimski vrt
  • Stanje: 
    • Prvo useljenje
    • Novo sagrađeno
  • Vrsta grijanja: 
    • Zračna toplinska pumpa
    • Podno grijanje
  • Godina gradnje:  2019
Upiti