Esclusiva casa di città in una posizione privilegiata a Vienna vicino al 1 ° distretto

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  • Paese e città/località: 
    • Austria
    • Vienna
  • Codice di avviamento postale:  1020
  • Tipologia di immobile:  Casa
  • Prezzo: 
    • EUR 8.500.000
    • (CHF 9.146.111)
    • (CZK 222.419.534)
    • (GBP 7.556.016)
    • (HRK 64.226.740)
    • (HUF 3.058.935.758)
    • (JPY 1.064.375.092)
    • (NOK 88.080.749)
    • (RUB 760.180.466)
    • (SEK 86.036.278)
    • (TRY 76.810.089)
    • (USD 10.266.258)
  • Object ID:  2751

Casa di città esclusiva e stravagante!



Questa proprietà unica si trova nella posizione privilegiata di Vienna nel 2 ° distretto, al Karmelitermarkt, a pochi passi dal centro città / 1 ° distretto . L'originale condominio con facciata ornamentale , costruito intorno al 1890, è stato trasformato in un esclusivo domicilio residenziale con materiali di alta qualità e la più recente tecnologia edilizia. La proprietà di lusso è in condizioni generali estremamente ben tenute, quasi nuove ed è stata costantemente mantenuta sostanzialmente e tecnicamente in condizioni ottimali dal proprietario.



L'intera proprietà ha una superficie utile di mq. 932 m². (Fonte: planimetrie della casa; la proprietà è stata completamente rimisurata e sono state disegnate nuove planimetrie come costruito)



La superficie abitabile di ca. 853m² più ca. 49m² di balcone e terrazza si estendono al piano terra, 4 piani superiori, un soppalco, una sala club esclusiva e una cantina climatizzata nel seminterrato, inclusi servizi igienici e ripostigli. I rispettivi piani del vecchio edificio hanno ciascuno una superficie abitabile di ca. 126m2-133m2. L'attico con 232m ² più 38m ² di terrazza all'ultimo piano si estende su due livelli abitativi e un terrazzo al piano. L'atmosfera di vita della casa è unica. C'è una fantastica combinazione del classico carattere del vecchio edificio - con alte doppie porte a cassettoni, finestre a cassettoni in legno, altezze del soffitto del vecchio edificio, pavimenti in legno e pietra di alta qualità, bagni di design esclusivi - e architettura moderna. I migliori materiali sono stati elaborati qui.



Il design degli interni porta la firma dell'architetto Christian Einwaller, noto e inconfondibile a Vienna per le sue idee stravaganti nel segmento degli immobili di lusso.

Ai singoli piani si accede tramite l'ascensore e la scala di rappresentanza generale e possono essere utilizzati separatamente.



Tutti i piani residenziali sono orientati a ovest , molto soleggiati e luminosi e ogni piano ha una vista libera sul Karmelitermarkt estremamente popolare e alla moda . Qui troverai una vasta gamma di meravigliose delizie culinarie. O fai la spesa al mercato da solo o mangia in uno dei buoni ristoranti e goditi l'atmosfera urbana. Dei ca. Terrazza sul tetto di 38m² si ha una vista panoramica a 360 ° su Vienna



La divisione di questa proprietà lo rende ideale come residenza privata per più generazioni sotto lo stesso tetto senza rinunciare alla privacy personale e offre a tutti sufficienti opportunità di ritirarsi. Anche qui la combinazione di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto può essere implementata perfettamente . Il piano primo serviva anche l'attuale proprietario come zona lavoro e uffici.



La tecnologia costruttiva è molto ampia e consiste in un sistema bus elettrico completamente automatizzato e universalmente controllabile per il riscaldamento, la climatizzazione, l'illuminazione, l'ombreggiamento, l'irrigazione e la protezione antieffrazione. La maggior parte delle stanze è riscaldata da riscaldamento a pavimento tramite un moderno impianto a doppia caldaia a gas nel seminterrato.



Il piano terra dispone di una zona ingresso molto elegante con guardaroba spazioso ed esclusivamente attrezzato, accesso ascensore, garage doppio con stazione di ricarica elettrica , sale meditazione / fitness (anche con accesso vicolo) e un locale spazzatura (con accesso vicolo).



Nel seminterrato - con una volta in mattoni liberamente visibile - si trova una sala club (circa 51 m²) con bar arredato, tavolo da biliardo e Wurlitzer originale. Una cantina di circa 12 m², completamente climatizzata, è anche un vantaggio speciale su questo piano, visibile dalla sala club attraverso una parete di vetro e accessibile. Sono inoltre disponibili i servizi completi dell'immobile, un wc, oltre a ripostigli e una più ampia sala hobby. Il seminterrato è accessibile tramite scala generale e ascensore.



Dal 2018 , la casa è stata affittata a turisti di città e uomini d'affari per piani: Fancy Suites. A tal fine, il proprietario ha effettuato gli investimenti necessari in misure di protezione degli edifici, un sistema di keycard di sicurezza e aria condizionata in tutta la casa nel 2017-2018 e ha investito nell'attrezzatura degli appartamenti di lusso per soddisfare i requisiti ufficiali per l'affitto di appartamenti. I mobili in sé non sono inclusi nel prezzo di acquisto, ma possono essere presi in consegna in tutto o in parte.



È anche possibile rilevare la holding che possiede solo questa proprietà.



Caratteristiche tecniche:

Porta d'ingresso della casa elettrica; Marciapiede - illuminazione¸ Facciate - illuminazione

Portone garage elettrico con telecomando¸ Stazione di ricarica E in garage

Porta blindata elettrica dal garage alla casa¸ ascensore 4 persone

Riscaldamento a pavimento in tutta la casa; Aria condizionata su tutti i piani

Ventilazione automatica nel club (seminterrato)

Sauna al 4 ° piano e in mansarda

Ombreggiatura verticale nei vecchi pavimenti degli edifici

Ombreggiatura esterna automatica in soffitta (controllata da sensore)

Porte tagliafuoco su tutti i piani e nel seminterrato

Cablaggio WiFi in tutta la casa

Apple TV in tutta la casa

Telefoni fissi in tutta la casa

generatore di emergenza

Telecamere di sorveglianza per l'area pubblica davanti alla casa

Casseforti su tutti i piani

Ventilazione automatica dei fumi



Il collegamento pubblico è eccellente .

Stazione U2 Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, nonché le linee di autobus 5A e 80A e la linea 2 del tram nelle immediate vicinanze; A 10 minuti a piedi dalla metropolitana Schwedenplatz



Tutte le informazioni si basano su documenti e informazioni del proprietario, salvo errori.

Infrastruttura / distanze

Salute
Dottore <500 m
Farmacia <500 m
Ospedale <500 m
Clinica <1.000 m

Bambini e scuole
Scuola <500m
Asilo nido <500m
Università <1.000 m
Scuola superiore <1.000 m

Fornitura locale
Supermercato <500 m
Panificio <500 m
Centro commerciale <1.500 m

Altri
Banca <500 m
ATM <500 m
Posta <500 m
Polizia <500 m

traffico
Autobus <500m
Tram <500 m
Metropolitana <500 m
Stazione ferroviaria <500m
Collegamento autostradale <3.000 m

Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap

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  • Superficie utile complessiva: 
    • 928,00 m²
    • 9.988,91 ft²
  • Numero di bagni:  7
  • Dimensioni totali dei balconi: 
    • 10,68 m²
    • 114,96 ft²
  • Numero di garage:  2
  • Spazi all'aperto:  Balcone
  • Condizioni: 
    • In ottime condizioni
    • Vecchio edificio
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