Palazzo storico modernizzato con ampi terreni e idoneità come condominio - pronto a trasferirsi!

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  • Paese e città/località: 
    • Austria
    • Groß Gerungs
  • Codice di avviamento postale:  3920
  • Tipologia di immobile:  Casa
  • Categorie:  Casa di campagna
  • Prezzo: 
    • EUR 1.289.000
    • (CHF 1.388.668)
    • (CZK 33.659.844)
    • (GBP 1.146.381)
    • (HRK 9.754.393)
    • (HUF 461.200.878)
    • (JPY 162.829.605)
    • (NOK 13.329.365)
    • (RUB 118.011.600)
    • (SEK 13.015.110)
    • (TRY 11.633.393)
    • (USD 1.568.709)
  • Object ID:  3324

La tenuta:

La casa padronale è stata costruita nel 1898 e ha una lunga storia che risale all'antica famiglia reale di Boemia. Quando la villa è stata finalmente acquistata dagli attuali proprietari, l'hanno ristrutturata con cura e meticolosità per soddisfare gli standard di vita odierni:

  • il tetto è stato rinnovato
  • ristrutturato la facciata
  • finestre nuove installate o finestre originali rinnovate
  • Pavimenti ristrutturati
  • nuove stanze umide, nuove cucine
  • nuovo impianto elettrico
  • le belle pareti divisorie originali in legno con inserti in vetro sono state conservate, così come i soffitti in stucco, i dipinti del soffitto, il parquet a spina di pesce o il vestibolo con il pavimento in pietra e le belle boiserie
  • l'originale orologio della torre è stato riportato in vita
  • i camini sono stati ristrutturati e funzionano perfettamente

La casa di campagna ha mantenuto il suo nuovo carattere fino ad oggi. L'arredamento elegante, la pianificazione generosa, il comfort dignitoso e il design vi ispireranno. Vivere in campagna al meglio! Il casale dispone di un ampio appezzamento di terreno (area edificabile, giardino e bosco) per un totale di oltre 9000 mq, spazio sufficiente per progettare il giardino o posizionare una piscina.La proprietà è fornita di acqua da una propria fonte d'acqua ed è collegata a tutte le altre linee di approvvigionamento della comunità. L'intero edificio è termoautonomo a gasolio e solidi, alcuni con riscaldamento a pavimento. Ogni piano viene fatturato separatamente sia per il riscaldamento che per il consumo di acqua. È quindi possibile in qualsiasi momento l'affitto o l'utilizzo da parte di più famiglie.

Il cottage:

Superando l'originale recinzione in ferro battuto, si arriva al cancello principale con la scritta "Harruck Castle" rappresentata graficamente nell'inserto di vetro. Entra nel vestibolo molto rappresentativo e prosegui nelle meravigliose stanze alte 3,80 m con vista sul verde. Una scala in granito tipica di questo periodo conduce ai singoli piani. Una cantina e una sauna con area fitness sono a disposizione per le ore di svago, e il garage doppio annesso ospiterà i vostri veicoli. Inoltre, c'è spazio sufficiente e permesso di costruzione per l'ampliamento di ulteriori garage, se necessario. Il riscaldamento al piano interrato può essere controllato separatamente per ogni piano, così come l'alimentazione elettrica. L'ultimo piano ha un'altezza del soffitto di 4 m! Molti dettagli storici come pareti divisorie in legno con inserti in vetro, soffitti affrescati originali, fontane originali, sono stati amorevolmente ristrutturati dal nuovo proprietario e quindi conservati.

Divisione:

  • Piano terra: accesso diretto al giardino, superficie abitabile di circa 88 mq e metà seminterrato. Il piano terra è composto da un ripostiglio. 4 stanze, disimpegno, cucina, bagno, wc, sauna con docce, cantina vini, locale caldaia
  • 1 ° piano: meravigliosa veranda e accesso diretto al giardino, superficie abitabile di circa 250 mq. 6 vani, cucina, 2 bagni, wc, ripostiglio, disimpegno, disimpegno e guardaroba
  • 2 ° piano: arredamento lussuoso ed elegante, superficie abitabile di circa 250 m². 6 stanze, cucina, 2 bagni, wc, disimpegno, corridoio e guardaroba
  • Attico: ampio soggiorno. Superficie abitabile di circa 200 m². 5 camere, 2 bagni, wc, cucina, disimpegno e guardaroba

Posizione / dintorni / infrastruttura:

Qualità della vita ai massimi livelli: la residenza ideale per gli amanti della natura e del tempo libero.In posizione idilliaca, in mezzo a dolci prati e boschi, la proprietà si trova in una natura indisturbata, vicino a un ruscello dove è possibile pescare trote e gamberi. Le condizioni climatiche a questa altitudine rappresentano le condizioni ideali per il relax, non per niente la Conferenza Europea sulla Pianificazione del Territorio definisce il Waldviertel l'area della salute d'Europa.

Ben collegato: a pochi chilometri si trova Groß Gehrungs, noto per il suo centro cardiovascolare. Vienna dista circa 130 km, Linz 70 km, Monaco 250 km, Praga 220 km, Zwettl circa 20 km. Il bacino idrico di Ottenstein è a circa 30 minuti di distanza, così come l'Ottenstein Golf Club, un campo da golf da campionato a 18 buche con un driving range coperto, putting green, pro shop e ristorante top club.

Infrastruttura eccellente: tutti i negozi, ristoranti, distributori di benzina, farmacie, medici, ecc. Sono nelle immediate vicinanze (3 minuti dopo Gross Gerungs).
Le fermate degli autobus 736 per Zwettl e 757 per Gmünd si trovano proprio di fronte alla porta, da dove parte il REX, il treno regionale espresso. a Vienna Heiligenstadt.

Groß Gerungs si trova nel Waldviertel nella Bassa Austria, a circa 20 km a ovest di Zwettl. Già nell'11 / 12 Secolo il luogo appartiene alla zona ancestrale del Kuenringer. Uno dei maggiori datori di lavoro della città è il centro cardiovascolare Groß Gerungs.

Costi di esercizio:
La comunità deve pagare circa 2.200 euro all'anno, la spazzatura 47 euro al trimestre, lo spazzacamino 80 euro all'anno. Finora sono stati pagati circa 1.800 euro all'anno per il petrolio. Questi costi sono stati allocati a mesi in questa sinossi e li puoi trovare nei costi di esercizio e di riscaldamento.

Sono a tua disposizione per visite, nel rispetto delle norme igieniche Corona, oltre che per maggiori informazioni!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON REAL ESTATE eU
Tuchlauben 7a, 1010 Vienna
Wlassakstraße 25/5, 1130 Vienna
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25300 25 314

Per la conclusione di un contratto di acquisto sono sostenuti costi aggiuntivi. Se il contratto di acquisto non viene concluso, il mio lavoro rimarrà completamente gratuito per te. Fare riferimento alla panoramica dei costi accessori per i dettagli. Nel caso di un accordo con te o una terza parte da te nominata, la nostra commissione (secondo l'ordinanza sulle commissioni per gli agenti immobiliari, BGBI. 262 e 297/1996) è del 3% del prezzo di acquisto più l'imposta legale sulle vendite. A causa della nuova legge sulla vendita a distanza e sulla vendita in uscita per attuare la direttiva sui diritti dei consumatori dell'UE, chiediamo la tua comprensione che ti invieremo i documenti di proprietà desiderati solo dopo aver confermato che desideri che agiamo in anticipo e che sei stato informato del tuo diritto di recesso può inviare tramite e-mail. Prima di ricevere i documenti, riceverai un'e-mail separata con le informazioni necessarie.

Le suddette informazioni si basano su informazioni fornite dal Titolare. Salvo errori e omissioni. Le informazioni sono state verificate da me, ma devo escludere qualsiasi garanzia per la correttezza, la completezza e lo stato più recente.Va notato che esiste uno stretto rapporto economico o familiare tra il venditore e l'agente immobiliare e che l'agente immobiliare lavora anche per loro (doppio agente, sezione 5, paragrafo 3 del Broker Act). Si applicano i nostri termini e condizioni generali.

Infrastruttura / distanze

Salute
Dottore <3.000 m
Clinica <3.500 m
Farmacia <3.500 m

Bambini e scuole
Scuola <2.500 m
Asilo nido <3.000 m

Fornitura locale
Supermercato <2.500 m
Panetteria <10.000 m

Altri
Banca <2.500 m
ATM <2.500 m
Posta <2.500 m
Polizia <3.500 m

traffico
Autobus <1.500 m
Stazione ferroviaria <3.000 m

Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap

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  • Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
    • 788,00 m²
    • 8.481,96 ft²
  • Dimensioni dell'immobile: 
    • 9.014,00 m²
    • 97.025,89 ft²
  • Numero di bagni:  7
  • Numero totale di stanze:  21
  • Numero di garage:  2
  • Spazi all'aperto:  Giardino
  • Tipo di pavimentazione : 
    • Parquet
    • Pavimento in pietra
    • Piastrelle
    • Pavimento in legno
  • Wellness:  Sauna
  • Ulteriori arredi / attrezzature: 
    • Giardino in comune
    • Camino
    • Cucina
    • Biblioteca
    • Giardino d'inverno
  • Condizioni: 
    • Vecchio edificio
    • Ristrutturato parzialmente
    • Rinnovato
  • Riscaldamento: 
    • Riscaldamento centrale
    • Stufa in maiolica
    • Riscaldamento a pavimento
  • Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: 
    • Olio
    • Legno
  • Anno di costruzione:  1898
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