Posizione tranquilla e verdeggiante nel quartiere delle ville Rodauner

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  • Paese e città/località: 
    • Austria
    • Vienna
  • Codice di avviamento postale:  1230
  • Tipologia di immobile:  Casa
  • Prezzo: 
    • EUR 1.350.000
    • (CHF 1.453.291)
    • (CZK 35.343.024)
    • (GBP 1.200.582)
    • (HRK 10.194.312)
    • (HUF 486.574.799)
    • (JPY 169.383.146)
    • (NOK 13.974.779)
    • (RUB 119.863.502)
    • (SEK 13.685.521)
    • (TRY 12.170.713)
    • (USD 1.630.228)
  • Object ID:  3302

La villa "zur golden Sonne" si trova su un terreno pianeggiante di oltre 1000 mq d'angolo con due ingressi e un giardino esposto a sud con una piscina di 5,6 m di diametro, costruita nel 2018. Gli alberi centenari nel giardino creano un'impressione quasi maestosa, gli alberi da frutto ti forniscono i tuoi frutti.

La planimetria della casa è stata costruita nel 1904, altezze dei locali fino a 3,30 m al piano terra e muri spessi 55 cm risalgono a questo periodo. 1975 ha avuto luogo una ristrutturazione e ampliamento, tra il 2014 e il 2016 la casa è stata finalmente ammodernata e con una cucina esclusiva, Sala benessere attrezzata con sauna e serramenti nuovi.

La villa stessa offre 6 stanze, 3 bagni, 4 WC, cucina, vestiboli, ripostiglio e cantina di circa 46 m² con locale caldaia, ripostiglio e cantina per un totale di 277 m². L'appartamento adiacente è accessibile anche separatamente dall'esterno e con il proprio bagno, wc e stanza è ideale come appartamento per gli ospiti o ufficio. Le auto hanno abbastanza spazio nel garage di 28 m² e nei 3 posti auto coperti. Il riscaldamento è centralizzato con una stufa a gas a basso consumo e 2 stufe a legna decorative. Il tetto è un tetto in muratura coibentato.

La proprietà sarà disponibile dal 15 gennaio 2021, alcuni mobili possono essere presi in consegna se necessario.

Costo operativo:

Per assicurazioni, gas, elettricità, acqua / fognature, rifiuti, l'imposta sulla proprietà è attualmente (a partire dall'autunno 2020) circa € 540, - calcolati

Valori energetici:

La certificazione energetica con i valori HWB 232.1 e fGEE 3.81 è stata creata il 3 settembre 2913, dopodiché tutte le finestre sono state sostituite con finestre con doppi o tripli vetri isolanti.

Su richiesta - l'opzione aggiuntiva:

La proprietà originariamente comprendeva 1.325 mq e attualmente ospita ancora un bungalow con 86 mq di spazio utilizzabile, 3 camere, bagno e toilette. Nel corso della vendita viene stabilita la proprietà dell'appartamento, un terreno di 323 mq viene suddiviso per il bungalow e questo rimane per il momento di proprietà del venditore, ma può anche essere acquistato su richiesta. Il tipo di separazione della proprietà (recinzione sì / no, schermo privacy carraio sì / no ecc.) E tutti i dettagli possono essere chiariti con il venditore su richiesta.

Sono a disposizione per visite, ovviamente nel rispetto delle misure igieniche COVID19, oltre che per maggiori informazioni!

Mag. Gisela C. Kokron
KOKRON REAL ESTATE eU
Tuchlauben 7a, 1010 Vienna
Wlassakstraße 25/5, 1130 Vienna
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25300 25 314

Per la conclusione di un contratto di acquisto sono sostenuti costi aggiuntivi. Se il contratto di acquisto non viene concluso, il mio lavoro rimarrà completamente gratuito per te. Fare riferimento alla panoramica dei costi accessori per i dettagli. Nel caso di un accordo con te o una terza parte da te nominata, la nostra commissione (secondo l'ordinanza sulle commissioni per gli agenti immobiliari, BGBI. 262 e 297/1996) è del 3% del prezzo di acquisto più l'imposta legale sulle vendite. A causa della nuova legge sulla vendita a distanza e sulla vendita in uscita per attuare la direttiva sui diritti dei consumatori dell'UE, chiediamo la tua comprensione che ti invieremo i documenti di proprietà desiderati solo dopo aver confermato che desideri che agiamo in anticipo e che sei stato informato del tuo diritto di recesso, può inviare tramite e-mail. Prima di ricevere i documenti, riceverai un'e-mail separata con le informazioni necessarie.

Le suddette informazioni si basano su informazioni fornite dal Titolare. Salvo errori e omissioni. Le informazioni sono state verificate da me, ma devo escludere qualsiasi garanzia per la correttezza, la completezza e lo stato più recente.Va notato che esiste uno stretto rapporto economico o familiare tra il venditore e l'agente immobiliare e che anche l'agente immobiliare lavora per loro (doppio agente, sezione 5 (3) MaklerG). Si applicano i nostri termini e condizioni generali.

Infrastruttura / distanze

Salute
Dottore <1.000 m
Farmacia <500 m
Ospedale <1.500 m
Clinica <4.500 m

Bambini e scuole
Scuola <500m
Asilo nido <1.000 m
Università <5.500 m
Scuola superiore <7.500 m

Fornitura locale
Supermercato <500 m
Panetteria <1.500 m
Centro commerciale <1.500 m

Altri
Banca <1.000 m
ATM <1.000 m
Posta <1.000 m
Polizia <1.500 m

traffico
Autobus <500m
Sotterraneo <3.500 m
Tram <500 m
Stazione ferroviaria <1.500 m
Collegamento autostradale <3.000 m

Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap

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  • Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
    • 276,90 m²
    • 2.980,53 ft²
  • Dimensioni dell'immobile: 
    • 1.002,00 m²
    • 10.785,44 ft²
  • Superficie utile complessiva: 
    • 381,40 m²
    • 4.105,36 ft²
  • Numero di bagni:  3
  • Numero totale di stanze:  7
  • Numero di parcheggi:  3
  • Numero di garage:  1
  • Spazi all'aperto:  Giardino
  • Tipo di pavimentazione : 
    • Marmo
    • Parquet
    • Piastrelle
  • Wellness: 
    • Sauna
    • Piscina
  • TV:  Cabina / SAT / TV
  • Ulteriori arredi / attrezzature: 
    • Giardino in comune
    • Camino
    • Cucina
  • Condizioni: 
    • Nuova costruzione
    • Ristrutturato parzialmente
    • Rinnovato
  • Riscaldamento: 
    • Riscaldamento centrale
    • Stufa in maiolica
  • Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento:  Gas
  • Anno di costruzione:  1975
  • Anno di ristrutturazione:  2016
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