ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT

ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT

Exclusieve en zeer smaakvol ingerichte villa, absolute privacy, rustig, zonnig gelegen met uitzicht, direct aan de bosrand.

  • Land en stad / plaats: 
    • Oostenrijk
    • Perchtoldsdorf
  • Postcode:  2380
  • Soort object:  Huis
  • Categorieën:  Villa / luxe villa
  • Prijs op aanvraag
  • Object ID:  8342

Exclusieve en zeer smaakvol ingerichte architectenvilla, met vrij uitzicht over het Weense bekken, absolute privacy op een rustige, zonnige locatie met uitzicht, direct aan de rand van het bos. De locatie is uniek te noemen, omdat er weinig vergelijkbare woningen zijn.

De eind jaren zestig opgeleverde eengezinswoning is in 2002 geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Het huis maakt indruk met zijn zeer smaakvolle, subtiele inrichting en zijn gezellige woonomgeving.

De natuurlijke, tuinbouwkundig onderhouden ruime tuin, het aangrenzende bosterrein met oude bomen, de talrijke zit- en ligplekken, evenals het zwembadgedeelte en het tuinhuis met sauna en fitnessruimte bieden voldoende mogelijkheden voor ontspanning.

GEBIED INSTELLING:

WNFL begane grond: ca. 174,25 m²
WNFL bovenverdieping: ca. 60,37 m²
WNFL + NFL KG: ca.132,14 m²
WNFL + NFL TOT: ca. 366,76 m²

Kamers: 9
Badkamers/WC: 3/4

PERCEELGEBIED :

Huis/tuin: ca. 1.534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I, II)
Bos/GL: ca. 1.411 m² (bos/grasland)
Totaal: ca. 2.945 m²

Garage/woning: ca. 264 m² (proportioneel 1/4)

Terras begane grond, oost/zuid verdieping: ca. 60,00 m²

Zwembad: ca. 9,00 m x 3,50 m x 1,50 diep

Garage: maximaal 4 auto's (ca. 60 m²)

RUIMTEVERDELING:

BEGANE GROND (ca. 174,25 m² WNFL) – hoogte kamer: ca. 2,52m

  • Garderobe/entreeruimte (ca. 10,02 m²)
  • Woon-/eetkamer (ca. 55,84 m²), uitgang naar het terras en de tuin
  • Keukengedeelte (ca. 13,89 m²)
  • toiletruimte (ca.1,29 m²)
  • Gang/gangpad (ca. 9,74 m²)
  • Hoofdslaapkamer (ca. 20,04 m²), gelegen op het oosten
  • aangrenzende kastruimte (ca. 10,05 m²)
  • 2 slaapkamers (ca. 14,12 m²/ca. 18,35 m²), westen gelegen
  • Kastruimte (ca.4,18 m²)
  • Badkamer (ca. 15,16 m²), met ligbad, douche etc.
  • toiletruimte (ca. 1,57 m²)

BOVENVERDIEPING (ca. 60,37 m² WNFL) -Kamerhoogte: ca. 2,00 - max. 5,74m (luchtruim)

  • Bibliotheek/galerij (ca. 33,24 m²), entree vanaf de begane grond
  • Slaapkamer (ca. 23,96 m²), gelegen op het oosten
  • Badkamer (ca. 3,17 m²) met douche & toilet

KELDERVERDIEPING (ca. 132,14m² WNFL+NFL) – kamerhoogte: ca. 2,40m

  • Hal/gangruimte (ca. 12,50 m²), trap naar de begane grond
  • Woonkamer 1 (ca. 27,02 m²), uitgang naar het terras en de tuin
  • Woonkamer 2 (ca. 16,26 m²), uitgang naar het terras en de tuin
  • Keuken met inbouwapparatuur (ca. 11,57 m²)
  • Badkamer met douche en toilet (ca.4,79 m²)
  • 3 magazijnen/opslagruimtes
  • Voorkamer voor de stookruimte (ca. 5,44 m²)
  • Stookruimte (ca. 4,40 m²)
  • Tankruimte inclusief entree (ca. 15,01 m²)

Garage voor maximaal 4 auto's op het aangrenzende perceel (ca. 60m²),
met elektrische poortaandrijving en hoogstroomtoevoerleiding voor elektrische auto's of tuinhuisje.

Berging voor tuingereedschap in de woning (ca. 8,42 m²), bereikbaar vanuit de tuin

TUINHUIS op het aangrenzende terrein - bos (ca. 30 m²) met sauna (UITZICHT OP WENEN!!),
Badkamer met douche, fitnessruimte, werkplaats en voorkamer

De m²-gegevens zijn bij benadering.

INTERIEUREIGENSCHAPPEN:

  • open, exclusief ingerichte keuken
  • Hoogwaardige badkamers en toiletten op de begane grond
  • Ramen/deuren :
    Hout/hout gedeeltelijk. Schuifdeuren naar het terras
  • Binnendeuren:
    Hout & Glas
  • Vloeren:
    Solnhofen natuursteen & zandsteen op de begane grond
    (woongedeelte, entree,keuken, gang, badkamer & toilet)
    Parket op de begane grond/slaapkamer, bovenverdieping en in de woonkamers in het souterrain
    Tegelbekleding in de KG
  • open haard in de woonkamer
  • Zwevende trap naar de bovenverdieping/beglaasd

TECHNISCH MATERIAAL:

  • Baujahr 1970
  • Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
  • Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
  • Heizung:
    Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren
  • Alarmanlage
  • High Speed – Internet / Home-Office
     

AUSSTATTUNG AUSSEN:

  • TERRAS & BALKON met houten structuur en overdekt
    Bekleding met grijze zandsteen- of leistenen vloer, trap naar de tuin
  • ZWEMBAD ca.9.00m x 3.50m x 1.50m diep
    - Zandfiltersysteem, skimmer , ingebouwd zwembad
    - Zwembadtechniek in huis/KG
    - Warmtepomp verwarmbaar
  • Aangelegde tuin
  • Irrigatiesysteem, omschakelbaar naar huisfontein
  • robotgrasmaaier
  • verlichtingsconcept
  • Tuinhuis met sauna en bad/douche, fitnessruimte / UITZICHT OP WENEN!!!

LOCATIE :

  • Oostoriëntatie, ZUID/WEST terras , zonnige, rustige ligging met vrij uitzicht
    Het zwembad ligt tot zonsondergang in de zon!
  • Snelle transportverbinding naar de A21 (Giesshübl) in ca. 30 minuten
    in het centrum van Wenen en naar de luchthaven in 15 minuten (slechts 1e stoplicht)
  • Scholen, kleuterscholen en alle winkelmogelijkheden
    voor dagelijks gebruik in de directe omgeving

ENERGIECERTIFICAAT:
momenteel gemaakt!!!

AANKOOPPRIJS: op aanvraag

EXTRA AANKOOPKOSTEN:

3,5% overdrachtsbelasting, 1,1% inschrijvingsgeld kadastraal,
3% commissie plus 20% BTW en contractvorming in overleg,
elk op basis van de aankoopprijs

ARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHTARCHITECTVILLA op UNIEKE LOCATIE met VERUITZICHT
  • Woonoppervlakte / woonruimte: 
    • ca. 234,00 m²
    • ca. 2.518,76 ft²
  • Grootte perceel: 
    • ca. 2.945,00 m²
    • ca. 31.699,72 ft²
  • Totale gebruiksoppervlakte: 
    • ca. 366,00 m²
    • ca. 3.939,59 ft²
  • Totaal aantal kamers:  9
Aanvragen