Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak

Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
  • Land en stad / plaats: 
    • Oostenrijk
    • Wenen
  • Postcode:  1230
  • Soort object:  Huis
  • Prijs: 
    • EUR 1.670.000
    • (CHF 1.832.129)
    • (CZK 43.709.859)
    • (GBP 1.447.785)
    • (HRK 12.658.527)
    • (HUF 605.171.136)
    • (JPY 214.908.935)
    • (NOK 17.456.702)
    • (RUB 150.359.345)
    • (SEK 17.011.382)
    • (TRY 14.969.715)
    • (USD 2.016.041)
  • Object ID:  3385

Het landgoed:

Te koop is een vlak perceel op het zuiden van ca. 1.325m² waarop enerzijds een prachtige ruime villa met ca. 277m² woonoppervlak en 30m² terras, top gerenoveerd en instapklaar, alsmede een tuinbungalow met ca. 77m² woonoppervlakte, een garage, een carport en een zwembad gebouwd in 2018. De woning is per direct beschikbaar.

Het hoofdgebouw - de villa met een apart appartement:

De villa "zur golden Sonne" ligt op het zuiden in de tuin en heeft twee ingangen, een hoofdingang en een ingang naar de omaflat. De ruime woonkeuken is direct toegankelijk via het terras van 30m² op het zuiden, in de zomer is dit als het ware de derde entree.

Das Haus wurde in seinem Grundriss bereits vor 1904 errichtet, Raumhöhen von bis zu 3,30m im EG und 55cm starke Mauern und ein Teil des Kellers stammen aus dieser Zeit. Diverse Umbauten erfolgten 1972, 1975, 1977, 1979 (Errichtung der Garage) und 2007 (Gestaltung der Einliegerwohnung). 2016 schließlich fand eine Generalsanierung durch den jetzigen Eigentümer statt (neue exklusive Küche mit Kochinsel, Wellness-Raum mit Sauna, Erneuerung des 2. Bades, neue Elektrik, neue Fenster und Türen, 3 Dachflächenfenster, Maueröffnung innen). 2020 wurde ein neuer Kaminofen im Erdgeschoss der Villa errichtet.

Die Villa selbst bietet mit seiner 277m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer (mit einfachen Mitteln um 2-3 Zimmer erweiterbar), 3 Bäder, 4 WCs, eine geräumige Küche mit Essplatz, diverse Vorräume, einen Wirtschaftsraum und ca. 52m² Keller mit Heizraum, Lagerraum und Weinkeller. Die Einliegerwohnung nebenan ist sowohl separat von außen als auch vom Haupthaus innen zu begehen. Sie ist mit modernem Dusch-Bad, extra WC und Zimmer ideal als Gästewohnung oder Büro geeignet. Küchenanschlüsse lassen überdies den Einbau einer Küchenzeile zu.

Het wordt centraal verwarmd met een zuinige gaskachel en 2 decoratieve houtkachels. Het dak is een geïsoleerd ommuurd dak. Er is een vaste aansluiting.

De bungalow:

Werd oorspronkelijk ook ongeveer 120 jaar geleden gebouwd en in 1965 herbouwd. In 2015 zijn er nieuwe ramen en een nieuwe patiodeur geplaatst , zijn de badkamer, toilet en vloeren vernieuwd. De bungalow wordt verwarmd met twee gasconvectoren buitenmuur en een romantische houtkachel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De bungalow heeft geen kelder. Er zijn drie kamers, badkamer, extra toilet en bergruimte.

De tuin:

Een zeldzaamheid: 1009m² vlakke, zuidgerichte, ruime rechthoekige grond met een nieuw zwembad met een diameter van 5,6 m en een diepte van 1,40 m, verwarmd door een luchtwarmtepomp. De 100 jaar oude bomen in de tuin maken een bijna statige indruk, terwijl fruitbomen je van je eigen fruit voorzien. Een garage van 28 m² en drie carportplaatsen creëren ruimte voor uw auto en die van uw gasten.

Maandelijkse lasten:

De volgende maandelijkse kosten zijn tot nu toe gemaakt en dienen als richtlijn:

- verzekering ongeveer 122, -
- Gas hoofdwoning en bungalow ca. 316, -
- totaal elektra circa 104, -
- water / kanaal ca. 77, -
- Afval ongeveer 20, - een container per stuk
- Onroerende voorheffing ca. 15, -

De infrastructuur - stil en toch perfect verbonden:

Tramlijn 60 ligt op 2 minuten lopen en brengt u via Mauer, Hietzing, Schönbrunn naar Westbahnhof. De bus 60A is direct aan de Elisenstrasse. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen enz. Vindt u op enkele minuten afstand, evenals de Heurigen-dorpen Perchtoldsdorf en Mauer.

Ik laat u dit bijzondere pand graag persoonlijk zien en ben beschikbaar voor bezichtigingen, uiteraard conform de Covid19 hygiënemaatregelen, maar ook voor meer informatie!

Mag Gisela C. Kokron
KOKRON REAL ESTATE eU
Tuchlauben 7a, 1010 Wenen
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wenen
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584104
+43 (1) 25300 25314


Bij het afsluiten van een koopcontract ontstaan extra kosten. Komt het koopcontract niet tot stand, dan blijft mijn werk voor u geheel kosteloos. Raadpleeg het overzicht van de bijkomende kosten voor details. In het geval van een deal met jou of een door jou genoemde derde is ons honorarium (volgens de Honorariumverordening makelaars, BGBI. 262 en 297/1996) 3% van de koopsom plus wettelijke omzetbelasting. Ik wil u ook informeren dat ik werk als duale makelaar voor deze woning (artikel 5 (3) MakelaarG).

CONSUMENTENINFORMATIE:
We willen u erop wijzen dat we sinds 13 juni 2014 vanwege een nieuwe EU-richtlijn alleen documenten en informatie kunnen verzenden als u schriftelijk bevestigt dat u wilt dat wij onmiddellijk handelen en dat u geïnformeerd bent over uw herroepingsrecht. .

INFORMATIE OVER GEGEVENSBESCHERMING VOOR BELANGHEBBENDE PARTIJEN EN KLANTEN:
De Algemene Verordening Gegevensbescherming, die op 25 mei 2018 in werking is getreden, dient ter bescherming van uw privacy, die voor ons van bijzonder belang is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en ook wettelijk verplicht. Uw persoonlijke gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de voorschriften voor gegevensbescherming - zie ook onze website www.kokron-immobilien.at.

Ruime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlakRuime woning in een woonwijk in Rodaun! 1325m² zonnige, vlakke eigen grond - een totaal van 354m² woonoppervlak
  • Woonoppervlakte / woonruimte: 
    • 354,00 m²
    • 3.810,42 ft²
  • Grootte perceel: 
    • 1.325,00 m²
    • 14.262,18 ft²
  • Totale gebruiksoppervlakte: 
    • 421,00 m²
    • 4.531,61 ft²
  • Aantal badkamers:  4
  • Totaal aantal kamers:  9
  • Aantal parkeerplaatsen:  3
  • Aantal garages:  1
  • Buitenruimte:  Tuin
  • Vloerbedekking: 
    • Marmer
    • Parket
    • Tegels
  • Wellness: 
    • Sauna
    • Zwembad
  • Andere uitrusting / inrichting: 
    • Gemeenschappelijke tuin
    • Open haard
    • Keuken
  • Staat: 
    • Nieuw gebouwd
    • Gedeeltelijk gerenoveerd
    • Gerenoveerd
  • Verwarmingssysteem: 
    • Centrale verwarming
    • Tegelkachel
  • Soort voorziening / soort verwarming: 
    • Gas
    • Hout
  • Bouwjaar:  1975
  • Jaar van de renovatie:  2016
Aanvragen