Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner

Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
Statig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
  • Land en stad / plaats: 
    • Oostenrijk
    • Wenen
  • Postcode:  1230
  • Soort object:  Huis
  • Prijs: 
    • EUR 1.350.000
    • (CHF 1.453.291)
    • (CZK 35.343.024)
    • (GBP 1.200.582)
    • (HRK 10.194.312)
    • (HUF 486.574.799)
    • (JPY 169.383.146)
    • (NOK 13.974.779)
    • (RUB 119.863.502)
    • (SEK 13.685.521)
    • (TRY 12.170.713)
    • (USD 1.630.228)
  • Object ID:  3302

De villa "zur golden Sonne" is gelegen op een vlak hoekperceel van meer dan 1000m² met twee ingangen en een tuin op het zuiden met een zwembad met een diameter van 5.6m, gebouwd in 2018. De 100 jaar oude bomen in de tuin zorgen voor een bijna statige indruk, terwijl fruitbomen je van je eigen fruit voorzien.

De plattegrond van de woning is gebouwd in 1904, kamerhoogtes tot 3,30 m op de begane grond en 55 cm dikke muren dateren uit deze tijd. 1975 vond er een renovatie en uitbreiding plaats, tussen 2014 en 2016 is de woning uiteindelijk gemoderniseerd en voorzien van een exclusieve keuken, Wellnessruimte voorzien van sauna en nieuwe ramen en deuren.

De villa zelf biedt 6 kamers, 3 badkamers, 4 toiletten, keuken, vestibules, bijkeuken en ca. 46m² kelder met stookruimte, berging en wijnkelder met een totaal van 277m². Het naastgelegen appartement is ook apart van buitenaf te betreden en met eigen badkamer, toilet en kamer ideaal als gastenappartement of kantoor. Auto's hebben voldoende ruimte in de garage van 28m² en de 3 carports. Het wordt centraal verwarmd met een zuinige gaskachel en 2 decoratieve houtkachels. Het dak is een geïsoleerd ommuurd dak.

De woning is beschikbaar vanaf 15 januari 2021, eventueel kunnen meubels worden overgenomen.

Bedrijfskosten:

Voor verzekering, gas, elektra, water / riool, huisvuil, onroerende voorheffing wordt momenteel (vanaf najaar 2020) circa € 540, - berekend

Energiewaarden:

Op 3 september 2913 is het energiecertificaat met de waarden HWB 232.1 en fGEE 3.81 aangemaakt, waarna alle ramen zijn vervangen door dubbele of driedubbele isolatieglas.

Op aanvraag - de extra optie:

Het pand omvatte oorspronkelijk 1.325m² en herbergt momenteel een bungalow met 86m² bruikbare ruimte, 3 kamers, badkamer en toilet. In de loop van de verkoop komt het appartementseigendom tot stand, voor de bungalow wordt een perceel van 323m² verdeeld en dit blijft voorlopig eigendom van de verkoper, maar kan op aanvraag ook aangekocht worden. Het type scheiding van de woning (hek ja / nee, oprit privacyscherm ja / nee etc.) en alle details kunnen op verzoek met de verkoper worden verduidelijkt.

Ik ben beschikbaar voor bezichtigingen, uiteraard conform de hygiënemaatregelen van COVID19, maar ook voor meer informatie!

Mag Gisela C. Kokron
KOKRON REAL ESTATE eU
Tuchlauben 7a, 1010 Wenen
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wenen
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584104
+43 (1) 25300 25314

Bij het afsluiten van een koopcontract ontstaan extra kosten. Komt het koopcontract niet tot stand, dan blijft mijn werk voor u geheel kosteloos. Raadpleeg het overzicht van de bijkomende kosten voor details. In het geval van een deal met jou of een door jou genoemde derde is ons honorarium (volgens de Honorariumverordening makelaars, BGBI. 262 en 297/1996) 3% van de koopsom plus wettelijke omzetbelasting. Vanwege de nieuwe wet op verkoop op afstand en uitgaande verkoop ter implementatie van de EU-richtlijn consumentenrechten, vragen we uw begrip dat we u alleen de gewenste eigendomsdocumenten zullen sturen nadat u heeft bevestigd dat u wilt dat wij vroegtijdig actie ondernemen en geïnformeerd bent over uw herroepingsrecht, kan per e-mail verzenden. Voordat u de documenten ontvangt, ontvangt u een aparte e-mail met de benodigde informatie.

De bovenstaande informatie is gebaseerd op informatie die door de eigenaar is verstrekt. Fouten en weglatingen voorbehouden. De informatie is door mij gecontroleerd, maar ik moet elke garantie voor de juistheid, volledigheid en de laatste status uitsluiten.Opgemerkt moet worden dat er een economische of familiale nauwe relatie bestaat tussen de verkoper en de makelaar en dat de makelaar ook voor hen werkt (dual agent, artikel 5 (3) MaklerG). Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing.

Infrastructuur / afstanden

Gezondheid
Dokter <1.000m
Apotheek <500m
Ziekenhuis <1.500m
Kliniek <4.500m

Kinderen en scholen
School <500m
Kleuterschool <1.000m
Universiteit <5.500m
Hogere school <7.500 m

Lokale levering
Supermarkt <500m
Bakkerij <1.500m
Winkelcentrum <1.500m

Anderen
Bank <1.000m
Geldautomaat <1.000m
Post <1.000m
Politie <1.500m

verkeer
Bus <500m
Ondergronds <3.500 m
Tram <500m
Treinstation <1.500m
Snelwegverbinding <3.000m

Hemelsbreed afstand / bron: OpenStreetMap

Statig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk RodaunerStatig groen en rustig gelegen in villawijk Rodauner
  • Woonoppervlakte / woonruimte: 
    • 276,90 m²
    • 2.980,53 ft²
  • Grootte perceel: 
    • 1.002,00 m²
    • 10.785,44 ft²
  • Totale gebruiksoppervlakte: 
    • 381,40 m²
    • 4.105,36 ft²
  • Aantal badkamers:  3
  • Totaal aantal kamers:  7
  • Aantal parkeerplaatsen:  3
  • Aantal garages:  1
  • Buitenruimte:  Tuin
  • Vloerbedekking: 
    • Marmer
    • Parket
    • Tegels
  • Wellness: 
    • Sauna
    • Zwembad
  • Tv:  Kabel / SAT / TV
  • Andere uitrusting / inrichting: 
    • Gemeenschappelijke tuin
    • Open haard
    • Keuken
  • Staat: 
    • Nieuw gebouwd
    • Gedeeltelijk gerenoveerd
    • Gerenoveerd
  • Verwarmingssysteem: 
    • Centrale verwarming
    • Tegelkachel
  • Soort voorziening / soort verwarming:  Gas
  • Bouwjaar:  1975
  • Jaar van de renovatie:  2016
Aanvragen