Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage

Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
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Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
Einzelhaus gekuppelt - Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
  • Country and City / Town: 
    • Austria
    • Vienna
  • Postal code / ZIP code:  1220
  • Property Type:  House
  • Price: 
    • EUR 999.900
    • (CHF 1.060.969)
    • (CZK 24.947.723)
    • (GBP 830.102)
    • (HRK 7.445.441)
    • (HUF 335.426.304)
    • (JPY 118.556.498)
    • (NOK 10.065.138)
    • (RUB 68.918.734)
    • (SEK 10.553.026)
    • (TRY 6.543.235)
    • (USD 1.078.993)
  • Object ID:  2451

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.
- Beim Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
- In der Nähe der U-Bahnlinie U2
- Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital
- Unweit des Nationalpark Donau-Auen
- Nahe am Naherholungsgebiet Neue Donau gelegen

Beim wunderschön gelegenen Mühlwasser in Aspern im 22. Bezirk entstehen drei exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Haus in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 95A und der U2 (Station Donauspital) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ-Ost gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur beim Mühlwasser oder im Erholungsgebiet Neue Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile

 

Einzelhaus gekuppelt
Beim Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Baubewilligt (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund
Provisionsfrei - für den Kunden

Belagsfertig PLUS Euro 999.900.-

Schlüsselfertig Euro 1.056.900.-

 

Ausführung
 

Allgemein

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung


Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung


Ausführung schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

 

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

 

  • Aufschließungsarbeiten
  • Außenanlagen
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Pultdach
  • Dachterrasse
  • Autoabstellplatz
  • Sonderleistungen
    • Fußbodenheizung
    • Raffstoren Vorbereitung
    • Regendusche (sf)
    • Diele (sf)
    • Strasse
    • Zaun
    • Zaun zu Zufahrt
    • Markisenverstärkung
  • LB18 / Wärmepumpe

 

 

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

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  • Living area / Living space: 
    • 174,94 m²
    • 1.883,04 ft²
  • Land size / Lot size: 
    • 302,00 m²
    • 3.250,70 ft²
  • Total surface: 
    • 174,94 m²
    • 1.883,04 ft²
  • Number of bathrooms:  2
  • Number of rooms in total:  5
  • Number of parking places:  1
  • Flooring material / pavement: 
    • Parquet flooring
    • Tile
  • Condition: 
    • First occupancy
    • Newly built
  • Heating system: 
    • Air heat pump
    • Floor heating
  • Year of construction:  2019
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