Exklusive Gartenwohnung - In idyllischer Grünruhelage mit Blick auf Donauturm

Exklusive Gartenwohnung - In idyllischer Grünruhelage mit Blick auf Donauturm
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  • Country and City / Town: 
    • Austria
    • Vienna
  • Postal code / ZIP code:  1220
  • Property Type:  Apartment / Condo
  • Price: 
    • EUR 899.900
    • (CHF 954.861)
    • (CZK 22.452.701)
    • (GBP 747.083)
    • (HRK 6.700.823)
    • (HUF 301.880.319)
    • (JPY 106.699.663)
    • (NOK 9.058.524)
    • (RUB 62.026.172)
    • (SEK 9.497.617)
    • (TRY 5.888.846)
    • (USD 971.083)
  • Object ID:  2464

TOP LAGE. TOP WOHNQUALITÄT.
- In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 , Station Kagran
- Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung
- In zentraler idyllischer Grünruhelage
- In der Nähe der UNO-City und Vienna International School

In der zentraler Lage im 22. Bezirk entstehen 3 exklusive Wohnungen ganz in der Nähe der Alten Donau. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.

4-Zimmer-Eigentumswohnung
In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Großzügige Gartenterrasse mit Südausrichtung
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
Sonnendurchfluteter Wintergarten
Extra Wirtschaftsraum
2 Badezimmer
Eigener Garten
Baubewilligt (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Niedrigenergiehausstandard
Fertigstellung Ende 2020
Provisionsfrei - für den Käufer

Änderungen vorbehalten


Schlüsselfertig Euro 899.900.-


Baurecht bis 30.06.2076 - WEG 
Baurechtszins p/M Euro 273,52

 

Ausführung

Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig.

  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
  • Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Große Anzahl von Steckdosen
  • Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
  • Edler Dielenboden aus Echtholz
  • Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
  • Jeweils ein Kabel-TV- und Telefonanschluss pro Zimmer
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK2
  • Edelstahl-/Glasgeländer für Terrasse
  • Kellerabteil
  • je 2 Garagenplätze pro Wohnung
  • Komfortable Klimaanlage
  • Garagenplätze gegen Aufpreis

    Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

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  • Living area / Living space: 
    • 139,90 m²
    • 1.505,87 ft²
  • Total surface: 
    • 139,90 m²
    • 1.505,87 ft²
  • Number of bathrooms:  1
  • Number of rooms in total:  4
  • Number of parking places:  2
  • Flooring material / pavement: 
    • Parquet flooring
    • Tile
  • Other furnishing / appointments:  Barrier-free access
  • Condition: 
    • First occupancy
    • Newly built
  • Heating system: 
    • Air heat pump
    • Floor heating
  • Year of construction:  2019
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