Traumhaftes Einfamilienhaus - Nähe UNO-City und Vienna International School - "Eigengrund"

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  • Country and City / Town: 
    • Austria
    • Vienna
  • Postal code / ZIP code:  1210
  • Property Type:  House
  • Price: 
    • EUR 959.900
    • (CHF 1.020.093)
    • (CZK 25.669.787)
    • (GBP 864.414)
    • (HRK 7.236.845)
    • (HUF 341.388.357)
    • (JPY 116.626.055)
    • (NOK 10.258.358)
    • (RUB 77.390.501)
    • (SEK 9.999.611)
    • (TRY 7.444.767)
    • (USD 1.084.394)
  • Object ID:  2537

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- Unweit der oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

- In der Nähe der U-Bahnlinie U1

- In zentraler idyllischer Grünruhelage

- Nahe der UNO-City und Vienna International School


In der idyllisch gelegenen Mihatschgasse im 22. Bezirk entstehen 3 exklusive Einzelhäuser. Der Standort verbindet perfekt Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.


Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den Straßenbahnlinien 25 oder 26 und der U1 (Stationen Kagran oder Kagraner Platz) sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nah gelegenen Donau Zentrums - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.



Einzelhaus

Unweit der oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

In der Nähe der U-Bahnlinie U1

Vollunterkellerung

1 PKW-Stellplatz inklusive

in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)

Auf Eigengrund

Provisionsfrei - direkt vom Bauträger



Änderungen vorbehalten



 



Belagsfertig PLUS Euro 959.900.-
Schlüsselfertig Euro 1.011.900.-



 



 



Ausführung belagsfertig PLUS



Allgemein



  • Gesamte Behördenabwicklung

  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)

  • Individuelle Detailabklärung



Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise



  • Fußbodenheizung im gesamten Haus

  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers

  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller

  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium

  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung

  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)

  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung

  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung

  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung


Ausführung schlüsselfertig


Bereit zum Einziehen



  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

  • Großzügige, flache Mineralgussdusche

  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)

  • Eingangsstiege mit Granitbelag

  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)

  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 



Allgemeine Leistungsbeschreibung



  • Allgemeine Leistungen

  • Aufschließungsarbeiten

  • Außenanlagen

  • Keller

  • Erdgeschoss

  • Obergeschoss

  • 2. Obergeschoss

  • Pultdach

  • Dachterrasse

  • Autoabstellplatz

  • Sonderleistungen
    • Fußbodenheizung

    • Raffstoren Vorbereitung

    • Regendusche (sf)

    • Diele (sf)

    • Strasse

    • Zaun

    • Markisenverstärkung


  • LB18 / Wärmepumpe

 



Rechtlicher Hinweis:



Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.



KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 



DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.



 



Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.




Michael Novotny
CL-Immogroup


Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien

m.novotny@cl-immogroup.at

Mobil: +43 / 650 3070760

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  • Living area / Living space: 
    • 158,60 m²
    • 1.707,16 ft²
  • Land size / Lot size: 
    • 268,00 m²
    • 2.884,73 ft²
  • Total surface: 
    • 158,60 m²
    • 1.707,16 ft²
  • Number of bathrooms:  2
  • Number of rooms in total:  5
  • Number of parking places:  1
  • Flooring material / pavement: 
    • Parquet flooring
    • Tile
  • Condition: 
    • First occupancy
    • Newly built
  • Heating system: 
    • Air heat pump
    • Floor heating
  • Year of construction:  2020
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