Exklusiv: Einfamilienhaus "Eigengrund" nahe Schönbrunn - Mit 3D-Besichtigung Demo

Exklusiv: Einfamilienhaus Eigengrund nahe Schönbrunn - Mit 3D-Besichtigung Demo
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  • Country and City / Town: 
    • Austria
    • Vienna
  • Postal code / ZIP code:  1230
  • Property Type:  House
  • Price: 
    • EUR 979.900
    • (CHF 1.041.348)
    • (CZK 26.204.630)
    • (GBP 882.424)
    • (HRK 7.387.629)
    • (HUF 348.501.356)
    • (JPY 119.056.018)
    • (NOK 10.472.096)
    • (RUB 79.002.972)
    • (SEK 10.207.958)
    • (TRY 7.599.883)
    • (USD 1.106.988)
  • Object ID:  2541

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.



- Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage

- An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten

- Unweit von Schönbrunn

- In der Nähe der S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4

- Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23



Traumhaft grün beim Rosenhügel gelegen entstehen im nördlichen Teil des 23. Bezirks an der Grenze zu Hietzing zwei wunderschöne Einzelhäuser in der Ruziczkagasse. Der Standort vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die dreigeschossigen Häuser in modernster Architektur sind voll unterkellert und werden wie gewohnt hochwertig ausgestattet.



Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4 bringen Sie im Handumdrehen in die City. Aber auch die Umgebung überzeugt Shopping-Begeisterte. Für die Stärkung danach sorgt das vielfältige gastronomische Angebot. Und medizinisch sind Sie in den besten Händen. Ruhe und Entspannung finden Sie in den wunderschönen Erholungsgebieten des Lainzer Tiergartens oder im Schlosspark Schönbrunn in der direkten Umgebung. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen.



 



3D-Besichtigung Demo Musterhaus Großbauerstraße  ⇒  3D-Besichtigung Link



 



Einzelhaus

Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage

An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten

Vollunterkellerung

1 PKW-Stellplatz inklusive

Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)

Auf Eigengrund

Provisionsfrei - direkt vom Bauträger



Änderungen vorbehalten




Belagsfertig PLUS Euro 979.900.-

 



Schlüsselfertig Euro 1.033.900.-



 




Ausführung belagsfertig PLUS


Allgemein:



  • Gesamte Behördenabwicklung

  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)

  • Individuelle Detailabklärung



Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise



  • Fußbodenheizung im gesamten Haus

  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers

  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller

  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium

  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung

  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)

  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung

  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung

  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung


Ausführung schlüsselfertig


Bereit zum Einziehen!



  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

  • Großzügige, flache Mineralgussdusche

  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)

  • Eingangsstiege mit Granitbelag

  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)

  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 



Allgemeine Leistungsbeschreibung



  • Keller

  • Dachgeschoss

  • Pultdach

  • LB21

 



 



Rechtlicher Hinweis:



Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.



KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 



DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.



 



Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.




Michael Novotny
CL-Immogroup


Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien

m.novotny@cl-immogroup.at

Mobil: +43 / 650 3070760

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  • Living area / Living space: 
    • 158,28 m²
    • 1.703,71 ft²
  • Land size / Lot size: 
    • 261,00 m²
    • 2.809,38 ft²
  • Total surface: 
    • 158,28 m²
    • 1.703,71 ft²
  • Number of bathrooms:  2
  • Number of rooms in total:  5
  • Number of parking places:  1
  • Flooring material / pavement: 
    • Parquet flooring
    • Tile
  • Condition: 
    • First occupancy
    • Newly built
  • Heating system:  Floor heating
  • Year of construction:  2020
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