Exklusives Einfamilienhaus - In idyllischer Grünruhelage beim Mühlwasser

Exklusives Einfamilienhaus - In idyllischer Grünruhelage beim Mühlwasser
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  • kraj i miasto/miejscowość: 
    • Austria
    • Wiedeń
  • kod pocztowy:  1220
  • rodzaj obiektu:  dom
  • cena: 
    • EUR 809.900
    • (CHF 854.255)
    • (CZK 22.299.691)
    • (GBP 712.340)
    • (HRK 6.180.945)
    • (HUF 294.931.770)
    • (JPY 94.756.189)
    • (NOK 9.119.014)
    • (RUB 67.225.468)
    • (SEK 8.874.704)
    • (TRY 5.862.907)
    • (USD 874.235)
  • Object ID:  2462

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital

- In der Nähe der U-Bahnlinie U2

- Beim Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage

- Unweit des Nationalparks Donauauen Lobau

- Nahe am Naherholungsgebiet Neue Donau gelegen



Im wunderschön gelegenen Mühlwasser Areal im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Einzelhaus. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwartet Sie ein hochwertigst ausgestattetes Haus in moderner Architektur.



Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den Buslinien 92A und 93A und der U2 sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur beim Mühlwasser oder im Erholungsgebiet Neue Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.



Einzelhaus

Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital

Vollunterkellerung

1 PKW-Stellplatz inklusive

Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)

Auf Eigengrund

Provisionsfrei - für den Käufer



Änderungen vorbehalten



 



Belagsfertig PLUS Euro 809.900.-

Schlüsselfertig Euro 859.900.-





 



 



Ausführung belagsfertig PLUS



Allgemein




  • Gesamte Behördenabwicklung

  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)

  • Individuelle Detailabklärung





Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise




  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad

  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant

  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem

  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller

  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium

  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung

  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)

  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung

  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung

  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung





Ausführung schlüsselfertig



Bereit zum Einziehen!




  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

  • Großzügige, flache Mineralgussdusche

  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)

  • Eingangsstiege mit Granitbelag

  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)

  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller



Allgemeine Leistungsbeschreibung




  • Aufschließungsarbeiten

  • Außenanlagen

  • Keller

  • Erdgeschoss

  • Obergeschoss

  • Pultdach

  • Autoabstellplatz

  • Sonderleistungen

    • Fußbodenheizung

    • Raffstoren Vorbereitung

    • Regendusche (sf)

    • Diele (sf)

    • Strasse

    • Zaun

    • Dachausstieg

    • Markisenverstärkung



  • LB18 / Wärmepumpe





 



Rechtlicher Hinweis:



Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.



KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 



DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.



 



Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.





Michael Novotny

CL-Immogroup



Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien

m.novotny@cl-immogroup.at

Mobil: +43 / 650 3070760

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  • powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna: 
    • 152,52 m²
    • 1.641,71 ft²
  • wielkość działki: 
    • 324,00 m²
    • 3.487,51 ft²
  • całkowita powierzchnia użytkowa: 
    • 152,52 m²
    • 1.641,71 ft²
  • liczba łazienek:  2
  • liczba wszystkich pokoi:  5
  • ilość miejsc parkingowych:  2
  • rodzaj podłogi: 
    • parkiet
    • płytki/kafelki
  • stan: 
    • pierwsze wprowadzenie
    • nowy wybudowany
  • system ogrzewania: 
    • pompa ciepłego powietrza
    • ogrzewanie podłogowe
  • rok budowy:  2019
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