Vila exclusivista si mobilata cu mult gust, intimitate absoluta intr-o locatie linistita, insorita, chiar la marginea padurii.
- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Perchtoldsdorf
- Cod poștal: 2380
- Tipul de obiect: Casă
- Categorii: Vilă / Vilă de lux
- Preț la cerere
- Object ID: 8342
Vila de arhitect exclusivista si mobilata cu foarte mult bun gust, cu vederi panoramice nestingherite asupra Bazinului Vienei, intimitate absoluta intr-o locatie linistita, insorita, chiar la marginea padurii. Locația poate fi clasificată ca fiind unică, deoarece există puține proprietăți comparabile.
Casa unifamilială, care a fost finalizată la sfârșitul anilor 1960, a fost complet renovată și extinsă în 2002. Casa impresionează prin designul său foarte bun, subtil și mediul său confortabil de locuit.
Grădina spațioasă amenajată în mod natural, proprietatea adiacentă a pădurii cu copaci bătrâni, numeroase opțiuni de relaxare și relaxare, precum și zona de piscină și grădina cu saună și sală de fitness oferă o mulțime de oportunități de relaxare.
Configurarea zonei: |
Parter WNFL: aproximativ 174,25 m²
Etajul superior WNFL: aproximativ 60,37 m²
WNFL + NFL KG: aprox.132,14 mp
WNFL + NFL TOT: aproximativ 366,76 m²
Camere: 9
Băi/WC: 3/4
ZONA TERENULUI :
Casă/grădină: aproximativ 1.534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I, II)
Pădure/GL: aproximativ 1.411 m² (pădure/pajişti)
Total: aproximativ 2.945 m²
Garaj/proprietate: aproximativ 264 m² (proporțional 1/4)
Terasă parter, etaj est/sud: aproximativ 60,00 m²
Piscina: aproximativ 9,00m x 3,50m x 1,50 adâncime
Garaj: până la 4 mașini (aprox. 60 m²)
DISTRIBUȚIA CAMERE:
PARTAR (aprox. 174,25 m² WNFL) – înălțimea camerei: aprox. 2,52 m
- Vestiar/zonă de intrare (aprox. 10,02 m²)
- Living/sufragerie (cca. 55,84 m²), iesire pe terasa si gradina
- Suprafata de bucatarie (aprox. 13,89 m²)
- toaleta (aprox.1,29 m²)
- Hol/culoar (aprox. 9,74 m²)
- Dormitorul părinților (aprox. 20,04 m²), orientat spre est
- spațiu de debara adiacent (aprox. 10,05 m²)
- 2 dormitoare (aprox. 14,12 m²/aprox. 18,35 m²), orientat spre vest
- Spatiu pentru debara (cca.4,18 m²)
- Baie (aprox. 15,16 m²), cu cadă, duș etc.
- Toaletă (aprox. 1,57 m²)
ETAJ SUPERIOR (aprox. 60,37 m² WNFL) - Înălțimea camerei: aprox. 2,00 - max. 5,74 m (spațiu aerian)
- Bibliotecă/galerie (aprox. 33,24 m²), intrare de la parter
- Dormitor (aprox. 23,96 m²), orientat spre est
- Baie (aprox. 3,17 m²) cu duș și toaletă
ETAJ LA DEBOL (aprox. 132,14 m² WNFL+NFL) – înălțimea camerei: aprox. 2,40 m
- Zona anticameră/coridor (aprox. 12,50 m²), scară până la parter
- Camera de zi 1 (cca. 27,02 m²), iesire pe terasa si gradina
- Camera de zi 2 (cca. 16,26 m²), iesire pe terasa si gradina
- Bucătărie cu electrocasnice încorporate (aprox. 11,57 m²)
- Baie cu duș și toaletă (aprox.4,79 m²)
- 3 depozite/magazine
- Antecamera în fața cazanelor (aprox. 5,44 m²)
- Camera cazanelor (aprox. 4,40 m²)
- Cameră rezervor, inclusiv intrare (aprox. 15,01 m²)
Garaj pentru până la 4 mașini pe proprietatea alăturată (aprox. 60 m²),
cu acționare electrică a porții și linie de alimentare cu energie electrică pentru mașină electrică posibilă sau șopron de grădină.
Depozitare pentru unelte de grădină în casă (cca. 8,42 m²), accesibilă din grădină
CASĂ DE GRĂDINĂ pe proprietatea adiacentă - pădure (aprox. 30 m²) cu saună (VEDERE LA VIENA!!),
Baie cu dus, sala de fitness, atelier si antreu
Informațiile m² sunt aproximative.
CARACTERISTICI INTERIOARE:
- bucătărie în plan deschis, utilată exclusiv
- Băi și toalete de înaltă calitate la parter
- Ferestre/Uși :
Lemn/lemn parțial. Usi glisante catre terasa - Uși interioare:
Lemn și sticlă - Etaje:
Piatra naturala si gresie Solnhofen la parter
(zona de zi, intrare,bucătărie, coridor, baie și toaletă)
Parchet la parter/dormitor, etaj și la subsol camerele de zi
Pardoseală cu gresie la subsol - șemineu în sufragerie
- Scară plutitoare către etaj/vitrată
ECHIPAMENT TEHNIC:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERESA & BALCON cu structura din lemn si acoperit
Acoperire cu podea de gresie gri sau ardezie, scara care duce la gradina - PISCINA aprox.9,00 m x 3,50 m x 1,50 m adâncime
- Sistem de filtrare cu nisip, skimmer , piscina incorporata
- Tehnologia piscinei in casa/KG
- Pompa de caldura incalzibila - Gradina amenajata
- Sistem de irigare, comutabil la fântână casnică
- Mașină de tuns iarba robot
- conceptul de iluminat
- Casă cu grădină cu saună și cadă/duș, zonă de fitness / VEDERE LA VIENA!!!
LOCATIE :
- Orientare est, terasa SUD/VEST , locatie insorita, linistita cu privelisti neobstruite la distanta
Zona piscinei este la soare până la apus! - Conexiune rapidă de transport către A21 (Giesshübl) în aproximativ 30 de minute
în centrul Vienei și la aeroport în 15 minute (doar primul semafor) - Școli, grădinițe și toate oportunitățile de cumpărături
pentru utilizare zilnică în imediata apropiere
CERTIFICAT ENERGETIC:
în curs de creare!!!
PRET DE ACHIZARE: la cerere
COSTURI SUPLIMENTARE DE ACHIZIȚIE:
3,5% taxa de transfer imobiliar, 1,1% taxa de înscriere la cartea funciară,
3% comision plus 20% TVA și încheierea contractului prin acord,
fiecare în funcție de prețul de achiziție
