Exklusiv och mycket smakfullt inredd villa, absolut avskildhet i lugnt, soligt läge, precis i skogsbrynet.
- Land och stad / ort:
- Österrike
- Perchtoldsdorf
- Postnummer: 2380
- Objekttyp: Hus
- Kategorier: Villa / Lyxvilla
- Pris vid förfrågan
- Object ID: 8342
Exklusiv och mycket smakfullt inredd arkitektvilla, med fri panoramautsikt över Wienbassängen, absolut avskildhet i ett lugnt, soligt läge, precis i utkanten av skogen. Läget kan klassas som unikt, då det finns få jämförbara fastigheter.
Enfamiljshuset, som stod färdigt i slutet av 1960-talet, totalrenoverades och byggdes ut 2002. Huset imponerar med sin mycket smakfulla, subtila design och sin mysiga boendemiljö.
Den naturligt anlagda, rymliga trädgården, den intilliggande skogsfastigheten med gamla träd, många sitt- och loungealternativ, samt poolområdet och trädgårdshuset med bastu och gym erbjuder många möjligheter till avkoppling.
OMRÅDESINSTÄLLNING: |
WNFL bottenvåning: ca 174,25 m²
WNFL övervåning: ca 60,37 m²
WNFL + NFL KG: ca.132,14 m²
WNFL + NFL TOT: ca 366,76 m²
Rum: 9
Badrum/WC: 3/4
PLATSOMRÅDE :
Hus/trädgård: ca 1 534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I, II)
Skog/GL: ca 1 411 m² (skog/gräsmark)
Totalt: ca 2 945 m²
Garage/fastighet: ca 264 m² (proportionellt 1/4)
Terrass bottenvåning, öst/södra våning: ca 60,00 m²
Pool: ca 9,00m x 3,50m x 1,50m djup
Garage: upp till 4 bilar (ca 60 m²)
RUM LAYOUT:
BOTTENVÅNING (ca 174,25 m² WNFL) – rumshöjd: ca 2,52m
- Garderob/entré (ca 10,02 m²)
- Vardagsrum/matsal (ca 55,84 m²), utgång till terrassen och trädgården
- Köksyta (ca 13,89 m²)
- Toalett (ca.1,29 m²)
- Hall/gång (ca 9,74 m²)
- Föräldrarnas sovrum (ca 20,04 m²), österläge
- intilliggande garderobsyta (ca 10,05 m²)
- 2 sovrum (ca 14,12 m²/ca 18,35 m²), i västerläge
- Garderobsutrymme (ca.4,18 m²)
- Badrum (ca 15,16 m²), med badkar, dusch mm.
- Toalett (ca 1,57 m²)
ÖVRE VÅNINGEN (ca 60,37 m² WNFL) -Rumshöjd: ca 2,00 - max 5,74m (luftrum)
- Bibliotek/galleri (ca 33,24 m²), ingång från bottenvåningen
- Sovrum (ca 23,96 m²), österläge
- Badrum (ca 3,17 m²) med dusch & toalett
KÄLLARVÅNING (ca 132,14m² WNFL+NFL) – rumshöjd: ca 2,40m
- Förrum/korridoryta (ca 12,50 m²), trappa till bottenvåningen
- Vardagsrum 1 (ca 27,02 m²), utgång till terrassen och trädgården
- Vardagsrum 2 (ca 16,26 m²), utgång till altan och trädgården
- Kök med inbyggda vitvaror (ca 11,57 m²)
- Badrum med dusch och toalett ( ca.4,79 m²)
- 3 lager/förråd
- Förrum framför pannrum (ca 5,44 m²)
- Pannrum (ca 4,40 m²)
- Tankrum inklusive entré (ca 15,01 m²)
Garage för upp till 4 bilar på intilliggande fastighet ( ca 60m²),
med elektrisk grinddrift & högströmsmatningsledning för elbilar eller trädgårdsbod.
Förråd för trädgårdsredskap i huset (ca 8,42 m²), nås från trädgården
TRÄDGÅRDSHUS på intilliggande fastighet - skog (ca 30 m²) med bastu (UTSIKT ÖVER WIEN!!),
Badrum med dusch, gym, verkstad & hall
Informationen om m² är ungefärlig.
INTERIÖR FUNKTIONER:
- öppen planlösning, exklusivt utrustat kök
- Högkvalitativa badrum och toaletter på bottenvåningen
- Fönster/dörrar :
Trä/ved delvis. Skjutdörrar till altanen - Innerdörrar:
Trä & Glas - Golv:
Solnhofen natursten & sandsten på bottenvåningen
(vardagsrum, entré,kök, hall, badrum och toalett)
Parkett i bottenplan/sovrum, övervåning och i källarsällskap
Klinkergolv i källaren - öppen spis i vardagsrummet
- flytande trappa till övervåning/glas
TEKNISK UTRUSTNING:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERRAS & BALKONG med trästruktur & täckt
Täckning med grå sandsten eller skiffergolv, trappa som leder till trädgården - POOL ca.9,00m x 3,50m x 1,50m djup
- Sandfiltersystem, skummare , inbyggd pool
- Poolteknik i huset/KG
- Värmepump uppvärmningsbar - Anlagd trädgård
- Bevattningssystem, omställbart till inhemsk fontän
- Robotgräsklippare
- belysning koncept
- Trädgårdshus med bastu & bad/dusch, gym / VIENNA VIEW!!!
PLATS :
- Östlig riktning, SYD/VÄST terrass , soligt, lugnt område med fri utsikt
Poolområdet är i solen fram till solnedgången! - Snabb transportförbindelse till A21 (Giesshübl) på ca 30 minuter
i centrala Wien och till flygplatsen på 15 minuter (endast 1:a trafikljuset) - Skolor, dagis och alla shoppingmöjligheter
för dagligt bruk i omedelbar närhet
ENERGICERTIFIKAT:
skapas just nu!!!
INKÖPSPRIS: på begäran
YTTERLIGARE INKÖPSKOSTNADER:
3,5 % fastighetsöverlåtelseskatt, 1,1 % registreringsavgift för fastighetsregistret,
3% provision plus 20% moms och avtalsuppgörelse efter överenskommelse,
var och en baserat på inköpspriset
