Representativ fastighet i toppläge nära Wien

Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
Representativ fastighet i toppläge nära Wien
såld

Snygg fastighet i ett drömskt grönområde nära Wien

  • Land och stad / ort: 
    • Österrike
    • Eichgraben
  • Postnummer:  3032
  • Objekttyp:  Hus
  • Kategorier: 
    • Lanthus
    • Egendom
    • Investering
    • Investeringsfastigheter
    • Blandat använd fastighet
    • Villa / Lyxvilla
  • Object ID:  6384

Plats/Infrastruktur

Under de senaste åren har de västra Wienskogarna alltmer utvecklats till ett populärt område för människor att flytta till. Den stadigt växande kommunen Eichgabe, som redan tidigare har varit känd för sitt höga rekreationsvärde och närhet till Wien, får särskilt goda resultat med sina utmärkta transportförbindelser till Wien. Den goda infrastrukturen i kombination med Wienerwaldregionens rustika natur övertygar den som vill kombinera privatlivet på landet med arbetslivet i storstaden.

fast egendom

En bungalow byggdes på den stora ståtliga fastigheten på 1970-talet, som rensades helt i slutet av 1990-/början av 2000-talet och byggdes ut till den nuvarande, generöst designade lantvillan. Fastigheten har därmed moderniserats både strukturellt och arkitektoniskt. I början av 2009 stod villan färdig med stor uppmärksamhet på detaljer. Den nästan 3000 m² stora parkliknande fastigheten imponerar med sitt imponerande bestånd av gamla träd. Det unika med denna fastighet ligger i rummens rymlighet, som på ett skickligt sätt återspeglar den skandinaviska stilen samt accenter av den engelska herrgårdsstilen.

Den eleganta fastigheten sträcker sig över 4 våningar med en nettoboyta på ca 452 m² och en total golvyta på 709 m². Det finns inga gränser för användningen av föremålet. På grund av rymligheten och den genomtänkta planlösningen är huset inte bara idealiskt som ett exceptionellt rymligt enfamiljshus, utan även som kontor och/eller representativt företagshuvudkontor.Möjligheten att kombinera boende med arbete och ändå separera dessa områden gör denna fastighet så intressant.

listning av användbara områden

Källare: 253,60 m²

5 källare - 1 kontor - 1 pannrum - 1 badrum - 1 toalett - 3 förrum - 4 förråd - 1 utrustningsrum - 1 vinkällare

Källaren har direkt tillgång till den ca 60 m² stora terrassen. Det finns inte bara många teknik- och hushållsrum som den nybyggda, rymliga tvättstugan och pannrummet. En rymlig gästflygel med egen terrass och dusch-badrum med separat toalett skapades på denna våning. Dessutom förbereddes alla nödvändiga vatten- och avloppsanslutningar. Det skulle alltså vara tänkbart att från denna våning skapa en fristående gästbostadsdel, angränsande lägenhet eller kontor. Den ljusa, vänliga atmosfären på grund av den söderläge orienteringen av de gemensamma rummen erbjuder den önskade avskildheten. Den egna rymliga vinkällaren har redan byggts till stor del. Den genomtänkta rumslayouten gör det också möjligt att installera ett basturum som alternativ.

Bottenvåning: 191,05 m²

1 matsal - 1 kök - 1 vestibul - 2 rum - 2 förråd - 1 toalett - 1 badrum - 2 förrum - 1 dubbelgarage med monteringsgrop

Den rymliga entrén på denna våning leder in till en inbjudande öppen matplats med finsk täljstenskakelkamin och direkt tillgång till den ljusa terrassen i söderläge, som är hjärtat i villan under sommarmånaderna. Det delvis täckta, stilfullt byggda utomhusområdet gör att du kan stanna på obestämd tid i alla väder. Den eleganta lantliga stilen ger fastigheten en unik stil i alla rum. Den separata sovrumsflygeln på denna våning består av ett master bedroom med eget badrum i engelsk stil med golvvärme, ett fristående badkar med utsikt över den skogsparkliknande trädgården och eget omklädningsrum. Trädgården nås direkt från det soliga sovrummet och badrummet i österläge. Det ljusa lantköket med stor kokö, med rustik kakelugn med matlagnings- och bakfunktioner är en populär mötesplats för hela familjen, speciellt under vinterhalvåret. Det stämningsfulla köket har en modern, exklusiv utrustning.

Övre våning: 166,22 m²

3 rum - 1 galleri - 1 omklädningsrum - 1 toalett - 1 badrum

Den ljusa övervåningen är oasen av lugn i huset med 2 rymliga öppna rum som inbjuder dig att dröja kvar med sina mysiga, inbjudande möbler. Det burspråk stora sovrummet med integrerat badrum inklusive duschkabin och fristående badkar är utrustat med golvvärme. Den angränsande, delvis inglasade klädkammaren erbjuder tillräckligt med förvaringsutrymme. Uppmärksamhet på detaljer kan inte förbises. Det loftliknande, ljusa vardagsrummet har en mysig öppen spis och är uppdelad i två ytor av spisväggen. Den stora franska balkongen med en romantisk sittplats erbjuder en fri, ostörd utsikt över din egen parkträdgård.

Vind: 98,51 m²

2 rum - 1 galleri - 1 förråd

På vinden har ytterligare 2 rum nyligen gjorts om helt, vilket möjliggör ett brett användningsområde. Vatten- och avloppsanslutningarna installerades också på alla våningar för vidare användning.

särdrag

- egen brunn

- 2 terrasser med en total yta på 150 m²

- Utomhusdusch i retrostil

- genomfört allmän renovering

- 6 öppna spisar varav 2 kakelugnar

- stora representativa rum

allmänna renoveringar

- Takbeläggning inklusive komplett kopparplåt - 2013

- kompletta sanitära installationer - 2020

- Värmesystem inklusive rörledningar - 2013

- Elinstallationer inklusive eldistributörer - 2008 och 2021

- Målningsarbete - 2021

- Full värmeisolering / ytterputs - 2009

- Golvbeläggning - 2013

Jag kommer gärna att förse dig med den detaljerade listan över den allmänna renoveringen av fastigheten samt strukturella nyckeldata under visningsmötet.

Månatliga avgifter

Driftskostnader 183,00 € (avgifter för vatten, avlopp och avfall)

El kostar 195,00 €

Uppvärmningskostnader (nuvarande gaskostnader) 468,00 €

På grund av byggnadens mycket goda energivärden skulle ett byte till luftvärmepump, alternativt kombinerat med solcellsanläggning, vara möjligt utan problem.

Fiberoptisk internetanslutning/kabel plus €65,00

Energicertifikatet har redan presenterats av ägaren.

HWB 71 Klass C

Köpvillkor:

Fastigheten är för närvarande bebodd. För att fortsätta att skydda ägarnas integritet ber vi er vänligen att endast besöka fastigheten inom ramen för en tidigare överenskommen tid.

Jag erbjuder dig gärna ett individuellt visningstillfälle efter första telefonkontakten.

Om du har några frågor om fastigheten eller vill boka tid för att beskåda fastigheten kan du kontakta mig när som helst via e-post på rueff@netmakler.at eller per telefon på 0650/4834610.

Om vår medlingsaktivitet lyckas tar vi oss friheten att ta ut en provision på 3 % plus 20 % moms av köpeskillingen.

Representativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära WienRepresentativ fastighet i toppläge nära Wien
  • Boyta / boendeutrymme: 
    • ca. 452,00 m²
    • ca. 4.865,29 ft²
  • Tomtstorlek: 
    • ca. 3.000,00 m²
    • ca. 32.291,73 ft²
  • Sammanlagd bostadsarea: 
    • ca. 709,00 m²
    • ca. 7.631,61 ft²
  • Antal sovrum:  5
  • Antal badrum:  3
  • Antal rum sammanlagt:  10
  • Vardagsrummets storlek: 
    • ca. 108,00 m²
    • ca. 1.162,50 ft²
  • Terrassernas storlek sammanlagt: 
    • ca. 149,00 m²
    • ca. 1.603,82 ft²
  • Parkering: 
    • Dubbelgarage
    • Parkeringsplats
  • Antal parkeringsplatser:  2
  • Antal garage:  2
  • Läge: 
    • Bra infrastruktur
    • Utsiktsläge
    • Insynsskyddad
    • Lugnt läge
  • Utsikt:  Panoramautsikt
  • Utomhusområden: 
    • Terrass / Veranda
    • Trädgård
    • Grillplats
    • Park
  • Golvbeläggning: 
    • Parkett
    • Kakel
    • Trägolv
  • TV:  Kabel / SAT / TV
  • Övrig utrustning / inrättningar: 
    • Källare
    • Kamin
    • Galleri
    • Internet
    • Kök
    • Separat lägenhet
    • Semesterbostad möjlig
    • Vinkällare
  • Skick: 
    • I skick som ny
    • Hög levnadsstandard
    • Ombyggd
  • Värmesystem: 
    • Centralvärme
    • Kakelugn
    • Golvvärme
    • Kaminuppvärmning
  • Typ av försörjning / uppvärmningstyp: 
    • Gas
    • Trä
    • Avloppsanslutning
    • Vattenledning
    • Elnätslutning
  • År för renoveringen:  2022
Förfrågningar