Эксклюзивная и очень со вкусом обставленная вилла, абсолютная приватность, в тихом, солнечном месте, прямо на опушке леса.
- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Perchtoldsdorf
- Почтовый индекс: 2380
- Тип объекта: Дом
- Категории: Вилла/роскошный особняк
- Цена по запросу
- Object ID: 8342
Эксклюзивная и очень со вкусом обставленная вилла архитектора, с панорамным видом на Венский бассейн, абсолютная приватность, в тихом, солнечном месте, прямо на опушке леса. Местоположение можно отнести к категории уникальных, так как сопоставимых объектов немного.
Частный дом, построенный в конце 1960-х годов, был полностью отремонтирован и расширен в 2002 году. Дом впечатляет своим изысканным, утонченным дизайном и уютной жилой средой.
Просторный сад с естественным ландшафтом, прилегающий лесной участок со старыми деревьями, многочисленные места для отдыха и отдыха, а также бассейн и садовый домик с сауной и тренажерным залом предлагают множество возможностей для отдыха.
НАСТРОЙКА ОБЛАСТИ: |
Первый этаж WNFL: около 174,25 м².
Верхний этаж WNFL: около 60,37 м².
ВНФЛ + НФЛ КГ: ок.132,14 м²
WNFL + NFL TOT: около 366,76 м²
Комнат: 9
Ванные/туалет: 3/4
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА :
Дом/сад: около 1534 м² (BL-WG 2WE, 25%, o, I,II)
Лес/ЗЛ: около 1411 м² (лес/луга)
Общая площадь: около 2945 м²
Гараж/собственность: около 264 м² (пропорционально 1/4)
Терраса на первом этаже, восточный/южный этаж: около 60,00 м².
Бассейн: примерно 9,00 м х 3,50 м х 1,50 м в глубину.
Гараж: до 4 машин (ок. 60 м²)
ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ:
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (около 174,25 м² WNFL) – высота помещения: около 2,52 м
- Гардеробная/прихожая (около 10,02 м²)
- Гостиная/столовая (ок. 55,84 м²), выход на террасу и в сад.
- Площадь кухни (ок. 13,89 м²)
- Туалет (ок.1,29 м²)
- Коридор/коридор (ок. 9,74 м²)
- Главная спальня (около 20,04 м²), сторона на восток
- прилегающая гардеробная (ок. 10,05 м²)
- 2 спальни (ок. 14,12 м²/ок. 18,35 м²), на западную сторону
- место в шкафу (ок.4,18 м²)
- Ванная комната (около 15,16 м²) с ванной, душем и т. д.
- Туалет (ок. 1,57 м²)
ВЕРХНИЙ ЭТАЖ (около 60,37 м² WNFL) - Высота помещения: около 2,00 – максимум 5,74 м (воздушное пространство)
- Библиотека/галерея (ок. 33,24 м²), вход с первого этажа
- Спальня (ок. 23,96 м²), сторона на восток
- Ванная комната (около 3,17 м²) с душем и туалетом.
ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ (около 132,14 м² WNFL+NFL) – высота помещения: около 2,40 м
- Прихожая/коридор (около 12,50 м²), лестница на первый этаж
- Гостиная 1 (ок. 27,02 м²), выход на террасу и в сад.
- Гостиная 2 (ок. 16,26 м²), выход на террасу и в сад.
- Кухня со встроенной техникой (ок. 11,57 м²)
- Ванная комната с душем и туалетом (ок.4,79 м²)
- 3 склада/кладовых помещения
- Прихожая перед котельной (ок. 5,44 м²)
- Котельная (ок. 4,40 м²)
- Танковое помещение, включая вход (ок. 15,01 м²)
Гараж на 4 машины на прилегающей территории (около 60 м²),
с электрическим приводом ворот и сильноточной линией питания для электромобилей или садового сарая.
Помещение для хранения садового инвентаря в доме (около 8,42 м²), доступное из сада.
САДОВЫЙ ДОМ на прилегающей территории - лес (ок. 30 м²) с сауной (ВИД НА ВЕНУ!!),
Ванная комната с душем, тренажерный зал, мастерская и прихожая.
Цифры в м² являются приблизительными.
ВНУТРЕННЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
- открытая планировка, эксклюзивно оборудованная встроенная кухня
- Качественные ванные комнаты и туалеты на первом этаже.
- Окна/Двери :
Дерево/дерево частично. Раздвижные двери на террасу - Внутренние двери:
Дерево и Стекло - Этажи:
Зольнхофен натуральный камень и песчаник на первом этаже
(гостиная, прихожая,кухня, коридор, ванная и туалет)
Паркет на первом этаже/в спальне, на верхнем этаже и в гостиных на цокольном этаже.
Плиточный пол в подвале - открытый камин в гостиной
- плавучая лестница на верхний этаж/застекленная
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- ТЕРРАСА И БАЛКОН с деревянной конструкцией и крытым
Покрытие серым песчаником или шифером, пол, лестница, ведущая в сад. - БАССЕЙН ок.9,00 х 3,50 х 1,50 м в глубину
- Система песочного фильтра, скиммер , встроенный бассейн.
- Технология бассейна в доме/КГ
- Тепловой насос с подогревом - Ландшафтный сад
- Система орошения с возможностью переключения на домашний фонтан
- Роботизированная газонокосилка
- концепция освещения
- Садовый домик с сауной, ванной/душем, фитнес-зоной / ВИД НА ВЕНУ!!!
РАСПОЛОЖЕНИЕ :
- Ориентация на восток, терраса ЮГ/ЗАПАД , солнечное, тихое место с беспрепятственным видом вдаль.
Бассейн находится на солнце до заката! - Быстрое транспортное сообщение с автомагистралью A21 (Гисхюбль) примерно за 30 минут.
в центре Вены и до аэропорта за 15 минут (только 1-й светофор) - Школы, детские сады и все возможности для покупок
для ежедневного использования в непосредственной близости
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ:
сейчас создается!!!
СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ: по запросу.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТОИМОСТИ ПОКУПКИ:
Налог на передачу недвижимости в размере 3,5%, плата за внесение в земельную книгу 1,1%,
Комиссия 3% плюс НДС 20% и заключение договора по договоренности,
каждый в зависимости от покупной цены
