Villa de style classique d'une bâtisse ancienne, aménagement de bon goût, cave voûtée, piscine, cour intérieure pour 2 voitures.
- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Hinterbrühl
- Code postal: 2371
- Type d'objet: Maison
- Prix sur demande
- Object ID: 8425
Villa du début du siècle entièrement rénovée (construite en 1881) avec un mobilier élégant et de très bon goût au cœur du centre-ville de Hinterbrühl (à l'origine le bureau de poste du bourg de Hinterbrühl !).
La villa est répartie sur deux étages, avec un sous-sol partiel - cave voûtée. Une villa bien équipée dans un style de construction ancienne classique vous attend. Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à la préservation du mobilier d'origine.
La villa offre également la possibilité d'un bureau ou d'un cabinet médical au rez-de-chaussée avec sa propre entrée, etc., qui peut encore être conçu de manière flexible ou devrait encore être rénové.
Le jardin paysager bien entretenu dans un endroit ensoleillé et orienté au sud avec une piscine offre tout le confort et l'intimité nécessaires à la détente.
LISTE DES ZONES :
SUPERFICIE TERRAIN : 1 148 m²
WNFL OG/DG : environ 238,44 m²
WNFL EG/Partie 1 : environ 85,25 m²
WNFL EG/partie 2 : environ : 116,50 m²
WNFL TOT : environ 440,19 m²
NFL KG : environ 120,00 m²
WNFL + NFL TOT : environ 560,19 m²
Terrasse/exposition nord : environ 30,00 m²
Véranda plein sud : environ 6,00 m²
Chambres : 8 (hors rez-de-chaussée/partie 2)
Salle de bain/WC : 2/2 (hors rez-de-chaussée/partie 2)
Cour intérieure/entrée : 2 voitures (env. 35 m²)
Parking extérieur : 1 voiture (voie postale)
RÉPARTITION DES CHAMBRES :
ÉTAGE SUPÉRIEUR/GRENIER (env. 238,44 m² WNFL), hauteur de la pièce : max. env. 3.00m
• Antichambre premier étage (env. 12.00 m²)
• Séjour, cuisine ouverte & coin repas (env. 73,60 m²),
• Sortie sur la terrasse (env. 30 m²),
Vue du jardin
• Espace enfants / salle de musique (env. 17.00 m²), exposition sud,
Sortie sur le porche
• Chambre d'enfants 1 (env. 19,18 m²)
• Chambre d'enfants 2 (env. 19,18 m²)
• chambre parentale (env. 36,08 m²),
avec vestiaire attenant
• Bureau/chambre (env. 14,08 m²)
• Antichambre (env. 23,50 m²)
• Salle de bain avec douche & WC (env.11,55 m²),
Transition/pont vers le jardin supérieur
• WC (env. 4,02 m²)
• Local de stockage (env. 8,25 m²)
REZ-DE-CHAUSSEE/PARTIE 1 (env. 85,25 m²) - zone d'entrée premier étage, hauteur des pièces : env. 3,00
• Hall d'entrée/antichambre, escalier menant à l'étage supérieur
• Vestiaire/dressing (env. 19,35 m²)
• Séjour/chambre d'amis (env. 23,00 m²)
• Antichambre / salle de bain & WC attenants
(env. 18.00 m²), sortie sur le jardin
• Entrepôt et débarras (env. 10,40 m²), accès depuis le jardin
• Débarras et débarras (env. 14,50 m²)
COUR/ PASSAGE pour 2 voitures, automatique. porte d'entrée
REZ-DE-CHAUSSEE/PARTIE 2 (env. 116.50m²) – (ANCIEN POSTE),
Hauteur de la pièce : environ 3,00
• Hall d'entrée/antichambre (env. 47,50 m²)
• Chambre 1 (env. 27,35 m²)
• Chambre 2 (env. 10,70 m²), sortie sur le jardin
• Chambre 3 (env. 18,45 m²), sortie sur le jardin
• Antichambre & entrée latérale (env. 10,40 m²)
• WC (env. 2,10 m²)
• Débarras et débarras (env. 10,40 m²),
Accès depuis le jardin
• Débarras et débarras (env. 14,50 m²)
SOUS-SOL - cave voûtée
(env. 120.00m²) Rez-de-chaussée partie 1 avec sous-sol !!
DANGER!! Tous les chiffres en m² sont des chiffres approximatifs.
L'information était en partie extraits d'anciens plans d'inventaire selon la loi sur la construction.
DIVERS:
• Année de construction 1881
• RÉNOVATION 2000/2001
(EXTENSION DE TOIT, remplacement partiel de fenêtre, façade etc.)
• Installation d'un système de chauffage au gaz 2000
• Maintenance continue telle que les renouvellements et
rénovations
MAISON D'ÉQUIPEMENT :
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
ÉQUIPEMENT EXTÉRIEUR :
• Grande terrasse abritée exposée nord
• incarné d'une beauté fantastique,
jardin isolé avec de vieux arbres
• PISCINE avec solarium d'environ 9,50m x 4,00m x 1,50m
(système de filtre à sable, toiture)
• Maison de jardin (technologie piscine)
LOCALISATION & INFRASTRUCTURES :
• Hinterbrühl, dans le quartier de Mödling, est une communauté résidentielle au niveau de vie élevé, à environ 20 minutes en voiture au sud-ouest de Vienne.
• Bonnes liaisons de transport public vers Mödling et de là vers Vienne. Hinterbrühl est situé dans les bois de Vienne, directement au pied de l'Anninger, qui offre un vaste espace de loisirs et de sport.
• La propriété est située à distance de marche immédiate du centre communautaire, où vous trouverez tous les commerces pour les besoins quotidiens.
• L'école primaire, le collège, la garderie, l'école de musique, les jardins d'enfants, les médecins, la police, la poste, la banque, les courts de tennis, le centre équestre, etc. sont disponibles localement. De nombreuses écoles secondaires à Mödling.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
En cours de création !
FRAIS DE FONCTIONNEMENT : (env. charges/mois 2022/23)
EUR 140,-- taxes communales (taxe foncière, déchets, égouts)
EUR 36,-- eau
EUR 310,-- gaz (consommation env. 29 500 kWh)
EUR 145,-- électricité (consommation env. 4 860 kWh)
EUR 631,-- TOTAL
PRIX D'ACHAT : sur demande
FRAIS D'ACHAT SUPPLÉMENTAIRES :
3,5% de droits de mutation immobilière, 1,1% de droit d'inscription au cadastre,
3% de commission plus 20% de TVA et établissement du contrat à convenir,
dans chaque cas en fonction du prix d'achat.
