Willa w klasycznym stylu starej kamienicy, gustowne umeblowanie, sklepiona piwnica, basen, wewnętrzny dziedziniec na 2 samochody.
- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Hinterbrühl
- kod pocztowy: 2371
- rodzaj obiektu: dom
- Cena na zapytanie
- Object ID: 8425
Całkowicie odnowiona willa z przełomu wieków (zbudowana w 1881 r.) ze stylowymi i niezwykle gustownymi meblami w sercu centrum miasta Hinterbrühl (pierwotnie poczta miasteczka targowego Hinterbrühl!).
Willa rozplanowana na dwóch kondygnacjach, częściowo podpiwniczona - sklepiona piwnica. Czeka na Ciebie dobrze wyposażona willa w klasycznym stylu starego budownictwa. Podczas remontu dużą wagę przywiązywano do zachowania oryginalnego wyposażenia.
Willa oferuje również możliwość zaprojektowania biura lub gabinetu na parterze z własnym wejściem itp., które nadal można elastycznie zaprojektować lub nadal wymagać remontu.
Zadbany ogród krajobrazowy w słonecznej południowej lokalizacji z basenem oferuje wszelkie wygody i prywatność dla relaksu.
LISTA OBSZARÓW:
POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 1148 m²
WNFL OG/DG: ok. 238,44 m²
WNFL EG/część 1: ok. 85,25 m²
WNFL EG/część 2: około: 116,50 m²
WNFL TOT: ok. 440,19 m²
NFL KG: ok. 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: ok. 560,19 m²
Taras/ekspozycja północna: ok. 30,00 m²
Weranda od strony południowej: ok. 6,00 m²
Pokoje: 8 (bez parteru/część 2)
Łazienka/WC: 2/2 (bez parteru/część 2)
Wewnętrzny dziedziniec/wejście: 2 samochody (ok. 35 m²)
Miejsce parkingowe na zewnątrz: 1 samochód (droga pocztowa)
ROZKŁAD SAL:
GÓRNE PIĘTRO/PODDASZE (ok. 238,44 m² WNFL), wysokość pomieszczenia: max.ok. 3,00m
• Przedpokój na pierwszym piętrze (ok. 12,00 m²)
• Salon, otwarta kuchnia i jadalnia (ok. 73,60 m²),
• Wyjście na taras (ok. 30 m²),
Widok na ogród
• Strefa dla dzieci / sala muzyczna (ok. 17,00 m²), od strony południowej,
Wyjście na werandę
• Pokój dziecięcy 1 (ok. 19,18 m²)
• Pokój dziecięcy 2 (ok. 19,18 m²)
• główna sypialnia (ok. 36,08 m²),
z przylegającą szatnią
• Biuro/sypialnia (ok. 14,08 m²)
• Przedpokój (ok. 23,50 m²)
• Łazienka z prysznicem i toaletą (ok.11,55 m²),
Przejście/most do górnego ogrodu
• WC (ok. 4,02 m²)
• Pomieszczenie magazynowe (ok. 8,25 m²)
PARTER/CZĘŚĆ 1 (ok. 85,25 m²) - strefa wejściowa I piętro, wysokość pomieszczeń: ok. 3,00
• Strefa wejściowa/przedpokój, klatka schodowa na piętro
• Szatnia/garderoba (ok. 19,35 m²)
• Salon/pokój gościnny (ok. 23,00 m²)
• Przedpokój / przylegająca łazienka i WC
(ok. 18,00 m²), wyjście do ogrodu
• Magazyn i pomieszczenie gospodarcze (ok. 10,40 m²), wejście od strony ogrodu
• Pomieszczenie magazynowo-składowe (ok. 14,50 m²)
DZIEDZIŃCÓWKA/PASAŻ na 2 samochody, automatyczna. Brama wejściowa
PARTER/CZĘŚĆ 2 (ok. 116,50m²) – (STARA POCZTA),
Wysokość pomieszczenia: ok. 3,00
• Strefa wejściowa/przedpokój (ok. 47,50 m²)
• Pokój 1 (ok. 27,35 m²)
• Pokój 2 (ok. 10,70 m²), wyjście do ogrodu
• Pokój nr 3 (ok. 18,45 m²), wyjście do ogrodu
• Przedpokój i boczne wejście (ok. 10,40 m²)
• WC (ok. 2,10 m²)
• pomieszczenie magazynowo-magazynowe (ok. 10,40 m²),
Wejście od ogrodu
• Pomieszczenie magazynowo-składowe (ok. 14,50 m²)
PIWNICA - sklepiona piwnica
(ok. 120,00m²) Parter część 1 z piwnicą!!
NIEBEZPIECZEŃSTWO!! Wszystkie liczby m² są wartościami przybliżonymi.
Informacje były częściowo zaczerpnięte ze starych planów inwentaryzacyjnych wg prawa budowlanego.
RÓŻNORODNY:
• Rok budowy 1881
• RENOWACJA 2000/2001
(PODBUDOWA DACHU, częściowa wymiana okien, elewacja itp.)
• Instalacja ogrzewania gazowego 2000r
• Bieżąca konserwacja, taka jak odnowienia i
prace remontowe
WYPOSAŻENIE DOMU:
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
WYPOSAŻENIE ZEWNĘTRZNE:
• Duży zadaszony taras od strony północnej
• fantastycznie pięknie wrośnięty,
zaciszny ogród ze starymi drzewami
• BASEN z miejscem do opalania ok. 9,50m x 4,00m x 1,50m
(system filtrów piaskowych, zadaszenie)
• Domek ogrodowy (technologia basenowa)
LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
• Hinterbrühl, w dzielnicy Mödling, to wspólnota mieszkaniowa o wysokim standardzie życia, około 20 minut jazdy samochodem na południowy zachód od Wiednia.
• Dobre połączenia komunikacją miejską do Mödling, a stamtąd do Wiednia. Hinterbrühl znajduje się w Lesie Wiedeńskim, bezpośrednio u podnóża Anninger, który oferuje rozległe tereny rekreacyjne i sportowe.
• Nieruchomość położona jest w bezpośredniej, pieszej odległości od centrum kultury, gdzie znajdą Państwo wszystkie sklepy na codzienne potrzeby.
• Szkoła podstawowa, gimnazjum, świetlice, szkoła muzyczna, przedszkola, lekarze, policja, poczta, bank, korty tenisowe, ujeżdżalnie itp. są dostępne na miejscu. Wiele szkół średnich w Mödling.
ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE:
Obecnie tworzony!
KOSZTY EKSPLOATACYJNE: (ok. wydatki/miesiąc 2022/23)
EUR 140,-- podatki miejskie (podatek od nieruchomości, odpady, kanalizacja)
36 EUR,-- woda
310,-- EUR gaz (zużycie ok. 29 500 kWh)
145,-- EUR prąd (zużycie ok. 4860kWh)
631 EUR,-- RAZEM
CENA ZAKUPU: na zapytanie
DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU:
3,5% podatek od przeniesienia własności nieruchomości, wpis do księgi wieczystej 1,1%,
3% prowizji plus 20% VAT i zawarcie umowy do uzgodnienia,
w każdym przypadku na podstawie ceny zakupu.
