Vila v klidném prostředí bez překážek, exkluzivní celkový koncept, bazén, výtah, tepelné čerpadlo, klimatizace atd.
- Země a město/místo:
- Rakousko
- Gießhübl
- PSČ: 2372
- Typ nemovitosti: dům
- Kategorie: usedlost
- Cena na vyžádání
- Object ID: 8341
Tato exkluzivně zařízená vila, která je technicky i energeticky na špičkové úrovni, zaujme nejen svou celodenní, slunnou a nepřehlédnutelnou polohou. Soukromí, architektura, design a perfekcionismus nabízí komplexní, exkluzivní celkový koncept.
Parkovitá zahrada se zdá být přenesena do obývacího pokoje prostřednictvím prostorných, otevřených obytných prostor a prvků okenního skla.
Solidně postavená vila, dokončená v roce 2009, zaujme svým klasickým stylem a útulným obytným prostředím, prvky vybavení jsou nejvyšší kvality a podtrhují exkluzivitu tohoto domu.
VÝPIS OBLASTÍ:
WNFL EG/úroveň 1: cca 251,30 m²
WNFL první patro/úroveň 2: cca 120,53 m²
WNFL TOT: cca 371,83 m²
NFL EG/úroveň 1: cca.202,61 m2
NFL OG/úroveň 2: přibližně 48,73 m²
NFL KG/úroveň 3: přibližně 84,18 m²
NFL TOT: Přibližně 335,52 čtverečních stop
WNFL + NFL TOT: cca 707,35 m²
Garáž: 2 auta, cca 46,29 m²
ROZLOHA POZEMKU : 4.192 m²
Stavební pozemek, ČB-2WE, 25%, otevřený, 6,0m
Vnitřní dvůr/dlážděný: cca 183,25 m²
Balkon 1/východní patro: cca 13,56 m²
Balkon 2/severní orientace: cca 14,67 m²
Vnitřní bazén: cca 14,26 m x 4,20 m x 1,50 m hloubka, cca 45,20 m², cca 58,80 m³
Pokoje: 7
Koupelny/WC: 5/6
ROZDĚLENÍ MÍST:
Úroveň 1: PŘÍZEMÍ (přibližně 251,30 m² WNFL + přibližně 202,61 m² NFL), výška místnosti: přibližně 3,00 m
- Hala/foyer (cca 29,32 m²), vstup do prvního patra a výstup do suterénu
- Vstupní plocha/veranda (cca 8,82 m²)
- Salon-obývací pokoj (cca 35,72 m²), jižní/východní strana, otevřený krb, východ na terasu
- Jídelna (cca 25,26 m²), jižní orientace, východ na terasu
- exkluzivní otevřená kuchyně s varným ostrůvkem a jídelním koutem (cca.23,17 m²), východ na terasu, výtah
- Pracovní kuchyň/technická místnost (cca 11,55 m²)
- Šatna (cca 6,17 m²)
- Toaleta pro hosty (cca 2,68 m²), s umyvadlem na ruce
Prostor pro děti nebo hosty
- Obývací pokoj (cca 22,83 m²), východní orientace, východ na terasu
- Ložnice 1 (cca 17,24 m²), navazující koupelna/WC (cca 5,06 m²)
- Ložnice 2 (cca 17,19 m²), navazující koupelna/WC (cca 5,06 m²
wellness zóna
- Bazénová hala (cca 112,96 m²), jižní/západní strana, východ na terasu
- Posilovna (cca 23,54 m²), prosklená až k bazénu!
- Sauna (cca 6,67 m²), se sprchovým koutem
- Šatna (cca 5,21 m²)
- toaleta (cca.2,35 m²), s umyvadlem na ruce
- Předsíň (cca 8,86 m²), s vestavěnými skříněmi
Garáž pro 2 auta (cca 46,29 m²)
Úložný prostor pro zahradní nářadí (cca 19,82 m²)
Úroveň 2: HORNÍ PODLAŽÍ (přibližně 120,53 m² WNFL + přibližně 48,73 m² NFL), výška místnosti: až 4,75 m:
- Galerie (cca 10,82 m²), výtah!!
- Pracovna (cca 39,75 m²), orientace na jih/západ, vstup na půdu (cca 20,50 m²) a omítnutý balkon (cca 14,67 m²)
Rodičovská část/pokoj hlavní ložnice
- Ložnice (cca 27,07 m²), východ na východně orientovaný balkon (cca 13,56 m²), výhled na Vídeň!
- Koupelna 1 (cca 11,83 m²) s vanou, sprchovým koutem a toaletou
- Šatna 1 (cca 7,89 m²)
- Koupelna 2 (cca 9,07 m²) s vanou, sprchovým koutem a přilehlou toaletou (cca.3,83 m²)
- Šatna 2/předsíň (cca 11,07 m²)
Úroveň 3: Sklep (cca 84,18 m² podlahové plochy), výška místnosti: cca 2,35 m:
- Úložný prostor (cca 30,45 m²)
- Technická a kotelna (cca 41,02 m²)
- Chodba (cca 12,71 m²)
Údaje v m² jsou přibližné.
VNITŘNÍ VYBAVENÍ:
- exkluzivně vybavená vestavěná kuchyně
s připojeným kuchyňským blokem, žulová pracovní deska
- Všechny vestavné spotřebiče jsou z Gaggenau
- Pracovní kuchyň/technická místnost s WM+WT
- Kvalitně vybavené koupelny a toalety - Prostorné, luxusně řešené šatny a šatní skříně ,Tesařské vestavěné skříně
- okno :
dřevo/dřevo izolační zasklení a bezpečnostní kování,
všechna okna jsou podlahová
s posuvnými dveřmi. - dveře:
Interiérové dveře z masivu - Podlahy:
kvalitní masivní dřevěné parkety v rybí kosti pokládka přízemí + horní patro, v ložnicích koberce - otevřený krb v obývacím pokoji
- sauna
- Fitness centrum , sousedící s bazénem
TECHNICKÉ VYBAVENÍ:
- Rok výstavby 2008/2009
- Masivní konstrukce a tepelně izolační fasáda: Cihla 25cm,
16 cm plná tepelná ochrana - TEPELNÉ ČERPADLO s geotermálním teplem (firmaHoval), hloubkové vrtání 4x90m
- Podlahové vytápění , prostorově nastavitelné
- Úprava horké vody
- Bazén je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem - KLIMATIZACE (Hoval) v přízemí a prvním patře
- VÝTAHOVÝ SYSTÉM (Kone) na všech úrovních, max. 8 osob, bezbariérový!!
- BWT systém změkčování vody
- Centrální vysávací systém
- VNITŘNÍ BAZÉN cca 14,26 m x 4,20 m x hloubka 1,50 m, cca 45,20 m², cca.58,80 m³
- Pískový filtrační systém, údržbová šachta - zcela v KG
- zděné a fóliované, přepadové umyvadlo
- automatický dávkovací systém v údržbové šachtě KG - bezpečnostní systém
- Video interkom
- Sekční garážová vrata , el. Ovládání pomocí dálkových ovladačů
- Samostatný zděný plášť s el.Posuvná brána – TOTÁLNÍ SOUKROMÍ!
VNĚJŠÍ VYBAVENÍ:
- Terasové krytiny z přírodního kamene
- Jižní / Západní terasa, s markýzou, boční. Větrolam a topení
- Dvůr příjezdová cesta zpevněná, parkovací místa, na samotě!
- Automatizovaný zavlažovací systém
- Robotická sekačka na trávu Husvqarna
- Zahradní design provedený zahradním designérem , golfový driving range!
POLOHA :
- Absolutní, odlehlá zelená plocha, na konci slepé ulice
- Jižní orientace, celodenně slunná klidná oblast
- Rychlé dopravní spojení na A21 (Giesshübl) za méně než 20 minut v centru Vídně a na letiště za 15 minut (pouze 1. semafor)
- Školy, školky a veškeré obchody pro každodenní použití v bezprostřední blízkosti
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:
Právě se vytváří!
DODATEČNÉ NÁKUPNÍ NÁKLADY:
3,5% daň z převodu nemovitosti,
1,1% poplatek za katastr nemovitostí,
3% provize plus 20% DPH a sepsání smlouvy dohodou, vždy dle kupní ceny.
