- Land und Stadt / Ort:
- Österreich
- Wien
- Postleitzahl: 1180
- Objektart: Haus
- Kategorien: Villa / Luxusvilla
- Preis auf Anfrage
- Object ID: 10252
Objektbeschreibung
Exklusive Villa in Währinger Toplage - 1180 - Pötzleinsdorf
Diese großzügige Villa im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, sehr gute Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 397 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für komfortables Wohnen und ein stilvolles Ambiente.
Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Stein- und Marmorböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Teppichböden für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine moderne, gasbetriebene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der attraktive Ausblick:
Sowohl ein weiter Fernblick als auch ein schöner Stadtblick bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.
Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Villa mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Zwei großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, während ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Ordnung sorgt. Für Entspannung und Erholung steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung.
Neben der hohen Wohnqualität bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Diese außergewöhnliche Villa in 1180 Wien bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Der Kaufpreis von € 2.998.000,- unterstreicht den Wert dieser besonderen Liegenschaft und stellt eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens dar.
Absolute Rarität
Liegenschaften dieser Art werden im 18. Bezirk nur äußerst selten angeboten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, einen Ort zu schaffen, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bedeutet.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Christoph Geierlehner BSc.
geierlehner@kokron-immobilien.at
+43 664 52 65 65 2
Hinweis:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Am Ende einer Sackgasse mit ausschließlich geringem Anrainerverkehr gelegen, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur, die diese Gegend seit vielen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen im Wiener Norden macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich sowohl im nahegelegenen Gersthof als auch entlang der beliebten Währinger Straße. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der hochwertigen Umgebung macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.Sonstige Angaben
Konsumenteninformation:Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
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- Wohnfläche / Wohnbereich:
- 328,00 m²
- 3.530,56 ft²
- Grundstücksgröße:
- 899,00 m²
- 9.676,76 ft²
- Gesamte Nutzfläche:
- 397,23 m²
- 4.275,75 ft²
- Anzahl der Bäder: 2
- Anzahl der Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl der Parkplätze: 2
- Anzahl der Garagen: 2
- Außenbereich:
- Balkon
- Garten
- Bodenbelag:
- Teppich
- Marmor
- Steinboden
- Wellness: Sauna
- TV: Kabel / SAT / TV
- Sonstige Ausstattungen / Einrichtungen:
- Gemeinschaftsgarten
- Kamin
- Zustand:
- Guter Zustand
- Neu errichtet
- Heizsystem:
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Art der Versorgung / Heizungsart: Gas
- Baujahr: 1990
