- Land och stad / ort:
- Österrike
- Wien
- Postnummer: 1180
- Objekttyp: Hus
- Kategorier: Villa / Lyxvilla
- Pris:
- EUR 2.998.000
- (CHF 2.716.230)
- (CZK 73.384.582)
- (GBP 2.609.603)
- (HRK 22.595.371)
- (HUF 1.182.988.747)
- (JPY 550.260.748)
- (NOK 33.563.980)
- (RUB 277.530.628)
- (SEK 32.167.734)
- (TRY 153.540.678)
- (USD 3.483.820)
- Object ID: 10252
Fastighetsbeskrivning
Exklusiv villa i ett utmärkt läge i Währing - 1180 - Pötzleinsdorf
Denna rymliga villa i Wiens eftertraktade 18:e distrikt kombinerar prestigefyllt boende, högkvalitativa bekvämligheter och ett lugnt och attraktivt läge. Med en imponerande boyta på cirka 397 m² erbjuder fastigheten gott om utrymme för bekvämt boende och en elegant atmosfär.
Villan är i oklanderligt skick och imponerar med sin väldesignade planlösning och högkvalitativa material. Eleganta sten- och marmorgolv ger bostadsutrymmena en tidlös sofistikering, medan noggrant utvalda mattor ger extra komfort. Modern, gasdriven golvvärme säkerställer ett behagligt inomhusklimat och en hög komfortnivå i alla bostadsutrymmen.
En särskild höjdpunkt med denna fastighet är den attraktiva utsikten:
Både en vidsträckt panoramautsikt och en vacker stadsutsikt erbjuder en exceptionell boendeupplevelse och understryker kvaliteten på denna fastighet.
Villan imponerar också med sina många funktionella bekvämligheter . Två rymliga garage erbjuder gott om plats för fordon samt extra förvaringsutrymme, medan ett praktiskt grovkök säkerställer ytterligare organisering. En privat wellnessavdelning med bastu finns tillgänglig för avkoppling och återhämtning.
Förutom den höga livskvaliteten erbjuder omgivningarna utmärkt infrastruktur :
Många bekvämligheter för dagliga behov finns i omedelbar närhet, inklusive stormarknader, bagerier, apotek och vårdinrättningar. Skolor och förskolor är också lättillgängliga, vilket gör platsen särskilt attraktiv för familjer.
Denna exceptionella villa i Wiens 18:e distrikt erbjuder inte bara rymliga boytor, utan också ett hem med hög livskvalitet och gott om avskildhet . Det begärda priset på 2 998 000 euro understryker värdet av denna speciella fastighet och representerar en attraktiv investering i ett av Wiens mest eftertraktade bostadsområden.
En absolut raritet
Fastigheter av denna typ erbjuds extremt sällan i det 18:e distriktet.
Ta tillfället i akt att skapa en plats som inte bara innebär bostadsyta, utan livskvalitet.
Besök:
Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot din förfrågan! Kontakta mig gärna när som helst om du har ytterligare frågor! Vi kan endast behandla förfrågningar som innehåller ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress.
Christoph Geierlehner kandidatexamen
geierlehner@kokron-immobilien.at
+43 664 52 65 65 2
Ett meddelande:
Informationen vi tillhandahåller är baserad på data från leverantören. Vi kan inte garantera eller ta ansvar för informationens riktighet eller fullständighet. Vi förbehåller oss rätten till ändringar och fel.
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan mellanhanden och den tredje part som förmedlas.
Mellanhänderna agerar som en dubbel agent.
Infrastruktur / Avstånd
Hälsa
Läkare <1 000 m
Apotek <1 000 m
Klinik <1 000 m
Sjukhus <1 000 m
Barn och skolor
Skola <1 000 m
Förskola <1 000 m
Universitet <2 000 m
Högre skola <2 000 m
Lokala bekvämligheter
Stormarknad <1 000 m
Bageri <1 000 m
Köpcentrum <2 000 m
Andra
Bankomat <1 000 m
Bank <1 500 m
Stolpe <1 500 m
Polisen <1 500 m
Trafik
Buss <500m
Tunnelbana <1 500 m
Spårvagn <1 000 m
Tågstation <1 500 m
Motorvägstillfart <4 000 m
Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Placera
Fastigheten ligger i ett särskilt lugnt och eftertraktat bostadsområde i Wiens 18:e distrikt, Währing. Beläget i slutet av en återvändsgata med minimal lokaltrafik erbjuder området en hög grad av avskildhet, lugn och livskvalitet. Området kännetecknas av välskötta villor, riklig grönska och ett etablerat bostadsområde, vilket gör detta område till ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i norra Wien på många år. Invånarna drar också nytta av den utmärkta lokala infrastrukturen. Shoppingmöjligheter, banker, apotek och många restauranger finns i det närliggande Gersthof-distriktet samt längs den populära Währinger Straße. Kombinationen av ett lugnt, grönt bostadsområde och en högkvalitativ miljö gör denna adress till en särskilt attraktiv plats att bo på.Övrig information
Konsumentinformation:Sedan den 13:e. På grund av nya konsumenträttigheter inom EU kan vi bara skicka dig den exakta adressen, dokumenten och informationen i juni 2014 efter att du har bekräftat, genom att kryssa i de obligatoriska rutorna i e-postmeddelandet vi skickade dig som svar på din förfrågan, att du vill att vi ska agera omedelbart och att du har informerats om din ångerrätt. Du kommer också att påminnas om att vår provision betalas ENDAST VID SLUTFÖRDELN AV FASTIGHETSTRANSAKTIONEN (dvs. accepterande av säljarens köperbjudande). Vi beklagar denna procedur, som kan vara förvirrande och något komplicerad för vissa, men vill upprepa att våra tjänster naturligtvis är icke-bindande och kostnadsfria tills ett eventuellt köp faktiskt genomförs. Kontakta oss gärna om du har några frågor.
Vi skickar gärna ytterligare, fastighetsspecifika dokument till intresserade på begäran.
Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal . Se översikten över ytterligare kostnader för mer information. Vid försäljning med dig eller en tredje part som du har anlitat är vår provision (enligt förordningen om fastighetsmäklararvoden, Federal Law Gazette 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad moms, totalt 3,6 %.
Sedan den 1 april 2024 kan köpare av fastigheter vara befriade från fastighetsregistreringsavgift för äganderätter upp till en taxeringsgrund på 500 000 euro per person och från avgiften för registrering av panträtt upp till en total taxeringsgrund på 500 000 euro (1,1 % av köpeskillingen eller 1,2 % av pantvärdet). Om taxeringsgrunden överstiger 500 000 euro är det endast det överskjutande beloppet som är föremål för registreringsavgift. Avgiftsbefrielsen förverkas dock helt för taxeringsgrunder som överstiger 2 miljoner euro. Ansökningar om registrering i fastighetsregistret måste lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Undantaget kräver både registrering av den förvärvade fastigheten som primärbostad och avstående från eventuell bostadsrätt i den tidigare bostaden. För köp finansierade med kredit måste mer än 90 % av krediten användas för förvärv eller renovering av fastigheten. Den köpta bostaden måste vara bebodd i fem år; om den säljs innan dess eller överges som huvudbostad debiteras avgiften retroaktivt.
Dataskyddsinformation för potentiella kunder och kunder:Den allmänna dataskyddsförordningen (GDPR), som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av största vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och är även lagstadgat. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsförordningarna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .
- Boyta / boendeutrymme:
- 328,00 m²
- 3.530,56 ft²
- Tomtstorlek:
- 899,00 m²
- 9.676,76 ft²
- Sammanlagd bostadsarea:
- 397,23 m²
- 4.275,75 ft²
- Antal badrum: 2
- Antal rum sammanlagt: 8
- Antal parkeringsplatser: 2
- Antal garage: 2
- Utomhusområden:
- Trädgård
- Balkong
- Golvbeläggning:
- Matta
- Marmor
- Stengolv
- Wellness: Bastu
- TV: Kabel / SAT / TV
- Övrig utrustning / inrättningar:
- Gemensam trädgård
- Kamin
- Skick:
- Bra skick
- Nybyggd
- Värmesystem:
- Kakelugn
- Golvvärme
- Typ av försörjning / uppvärmningstyp: Gas
- Byggnadsår: 1990
