Exkluzív, csendes helyszín, nagyszerű alkalmazkodási lehetőségekkel: 6 szoba, kert és teraszok!

• Ország és város / helység: 
  • Ausztria
  • Bécs
• Postai irányítószám:  1140
• Ingatlan típusa:  Ház
• Ár: 
  • EUR 1.200.000
  • (CHF 1.117.145)
  • (CZK 29.198.890)
  • (GBP 1.052.248)
  • (HRK 9.043.534)
  • (HUF 464.924.602)
  • (JPY 213.233.220)
  • (NOK 14.005.130)
  • (RUB 111.969.398)
  • (SEK 13.115.366)
  • (TRY 58.173.629)
  • (USD 1.383.607)
• Object ID:  10115

Ingatlan leírása

Ez a családi ház számos lehetőséget kínál egy csendes lakóövezetben.

Az 1991 körül épült ház már most is bőséges helyet kínál családja számára. Két lakószinten és egy kerti szinten található pinceszinten helyezkedik el. A gyönyörű kert érett fáival, különféle évelőivel és virágágyásaival pihenésre és kikapcsolódásra csábít.

A második nappali a kertre néző, délkeleti fekvésű teraszon található, így teljes privát szférát biztosít. Itt belélegezheti a természet illatát, miközben hallgathatja a méhek zümmögését a rózsasövényben. Tiszta kikapcsolódás!

A legfelső emelet utcára néző oldalán található egy másik nagy terasz, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező vidékre. Lehetőség van további két szoba hozzáadására is a házhoz. Tökéletes azok számára, akiknek sok helyre van szükségük!

Bár a délkeleti terasz és az alatta lévő homlokzat részleges felújítására körülbelül 10 évvel ezelőtt került sor Mivel a korábbi felújítások megtörténtek, néhány belső átalakításra van szükség, hogy a ház ismét használatra kész legyen. Ebben a házban két különálló lakóegység kialakítása is könnyen megvalósítható, egyedi bejárattal. Inkább a nulláról tervezne? Erre is van lehetőség.

Ez a ház jelenlegi állapotában rengeteg lehetőséget kínál a családok számára a fejlődésre. Szintenként található WC-vel és fürdőszobával, így egyedileg tervezheti meg a hálószobákat, vendégszobákat, dolgozószobát és hobbiszobákat az igényeinek megfelelően. A házban gáz központi fűtés gondoskodik a melegről, amelyet kiegészít az étkezőben található cserépkályha , a pincében található második cserépkályha és a nappaliban található romantikus kandalló .

Valószínűleg azonban teljes felújítást kell terveznie. Ehhez már rendelkeznek értékbecslésekkel, amelyeket szívesen megosztok Önnel, ha érdeklődik.

Földszint - bejárati szint

• Bejárat
• Előszoba
• Vendég WC
• külön konyha
• nyitott étkező cserépkályhával
• nyitott nappali romantikus kandallóval
• nagy, kertre néző terasz
• Lépcső a padlásra

Padlás

• Tetőtéri szoba
• Fürdőszoba WC-vel
• kis galériatér
• nagy északnyugati terasz
• Lépcső vezet le a nappalikba

Alagsor - Kertszint

• Tárolóhely a lépcső alatt
• 1. előcsarnok
• 1. fürdőszoba káddal és WC-vel
• Zuhanyzós háztartási helyiség
• Hobbiszoba cserépkályhával
• Tárolóhelyiség
• Előszoba a hálószobákhoz
• 1. szoba
• 2. szoba
• 3. szoba
• 4. szoba
• Családi fürdőszoba káddal és WC-vel
• közvetlen hozzáférés a kerthez
• Portico (kis fedett terasz) a kert felőli oldalon

A fűtési rendszert két kör , és így két kazán működteti, egy-egy a földszintre és az emeletre, egy-egy pedig az alsó szintre, a kert szintjére.

Nemrégiben optikai kábelkapcsolatot telepítettek a gyors internet biztosítása érdekében. Ez azt jelenti, hogy semmi sem állhat az otthoni hatékony munkavégzés útjába.

A házat egy gyönyörű, nagy kert veszi körül, kis teraszokkal, gyeppel, érett fákkal, valamint rózsa- és évelőágyásokkal. A kertből közelíthető meg az alsó szinten található nappali és hálószoba, valamint a hobbiszoba és a tárolók. A telken könnyen kialakítható két parkolóhely. Jelenleg a 14. kerületi parkolási engedéllyel parkolhat autójával a ház előtti utcában.

A helyszín valóban lenyűgöző. Gyermekei egy csendes, családi házas környéken nőhetnek fel, kis telkekkel, biztosítva a stresszmentes környezetet. Az Auhof Center és a különféle bevásárlóközpontok mindössze pár percre vannak. A Hütteldorf vasútállomás, számos busz- és vonatjárattal, körülbelül 7 perces autóútra található. Iskolák, óvodák és orvosok is könnyen megközelíthetők. A kikapcsolódást pedig a közeli Bécsi-erdő számos programlehetősége biztosítja.

Látogatások:

Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom megkeresését! További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal! Csak azokat a megkereséseket tudjuk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét. A megadott információk az eladó által megadott adatokon alapulnak. Az információk pontosságáért vagy teljességéért nem tudunk garanciát vállalni vagy felelősséget vállalni. Az információk előzetes értesítés nélkül változhatnak!

Szeretnénk rámutatni, hogy a közvetítő és a közvetített harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.

A közvetítő kettős ügynökként jár el.

Infrastruktúra / Távolságok

Egészség
Orvos <2,000m
Gyógyszertár <1500 m
Klinika <4000 m
Kórház <3000 m

Gyermekek és iskolák
Iskola <1000 m
Óvoda <1500 m
Egyetem <1000 m
Felsőfokú iskola <6000 m

Helyi szolgáltatások
Szupermarket <500m
Pékség <1500 m
Bevásárlóközpont <1500 m

Más
ATM <1500 m
Part <1500 m
Oszlop <2000 m
Rendőrség <1500 m

Forgalom
Busz <500m
Villamos <2000 m
Metró <2500 m
Vasútállomás <1000 m
Autópálya-hozzáférés <1500 m

Légvonalban mért távolság / Forrás: OpenStreetMap

Pozíció

Egyéb információk

2014. június 13. óta az új uniós fogyasztói jogok miatt csak azután tudjuk elküldeni Önnek a pontos címet, dokumentumokat és információkat, miután előzetesen megerősítette – a kérésére válaszul küldött e-mailben található megfelelő négyzetek bejelölésével –, hogy azonnali intézkedést kíván, és hogy tájékoztatták az elállási jogáról, valamint CSAK AZ INGATLANÜGYLET MEGKÖTÉSÉT (= az eladó által elfogadott vételi ajánlatot) UTÁN emlékeztetjük Önt a jutalékfizetési kötelezettségre.Sajnáljuk, ha az eljárás egyesek számára zavaró és bonyolult lehet, de szeretnénk ismételten hangsúlyozni, hogy szolgáltatásaink természetesen ingyenesek és kötelezettségmentesek, amíg Ön ténylegesen nem vásárol. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van.

Kérésre szívesen küldünk további, ingatlanra vonatkozó dokumentumokat az érdeklődőknek.

A vételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel . A részletekért kérjük, tekintse meg a többletköltségek táblázatát. Önnel vagy az Ön által bevont harmadik féllel történő értékesítés esetén a jutalékunk (az Ingatlanügynökök Díjazási Rendelete, a Szövetségi Közlöny 262. és 297/1996. számának megfelelően) a vételár 3%-a, plusz a törvényes áfa, összesen 3,6%.

2024. április 1. óta az 500 000 euróig (személyenként) értékű ingatlanok vásárlói mentesülnek a tulajdonjoggal és a zálogjoggal kapcsolatos földhivatali illetékek alól (a vételár 1,1%-a, illetve a zálogjog értékének 1,2%-a). Ha az érték meghaladja az 500 000 eurót, csak az ezt meghaladó összegre vonatkozik a regisztrációs díj. A 2 millió eurót meghaladó érték esetén azonban a mentesség teljesen elveszik. Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelmeket 2024. július 1. és 2026. június 30. között kell benyújtani. A mentességhez mind a megszerzett ingatlant elsődleges lakóhelyként kell bejegyezni, mind pedig az előző lakóhelyen fennálló tartózkodási jogról le kell mondani. Kölcsönből finanszírozott vásárlások esetén a kölcsön több mint 90%-át az ingatlan megszerzésére vagy felújítására kell fordítani. A megszerzett lakást öt évig lakni kell. Ha az ingatlant előzőleg eladják vagy felhagynak fő lakóhelyként való használatával, a díjat visszamenőlegesen számítják fel.

A 2018. május 25-én hatályba lépett Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) az Ön adatainak védelmét szolgálja, ami kiemelt fontosságú számunkra. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és jogilag is kötelező. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még a www.kokron-immobilien.at weboldalunkat is.

• Alapterület / lakótér: 
  • 209,36 m²
  • 2.253,53 ft²
• Telekméret: 
  • 632,00 m²
  • 6.802,79 ft²
• Összes hasznos terület: 
  • 284,22 m²
  • 3.059,32 ft²
• Fürdőszobák száma:  4
• Szobák száma összesen:  6
• Padlóburkolat: 
  • Szőnyeg
  • Parketta
  • Csempe, padlólap
• Egyéb felszerelések / berendezések: 
  • Kandalló
  • Konyha
• Állapot: 
  • Szanálásra szoruló
  • Új építésű
• Fűtési rendszer: 
  • Központi fűtés
  • Cserépkályha
• Energiaellátás típusa / fűtési mód: 
  • Gáz
  • Fa
• Építési év:  1991
• Felújítás éve:  1991