- Paese e città/località:
- Austria
- Wien,Hietzing
- Codice di avviamento postale: 1130
- Tipologia di immobile: Appartamento
- Prezzo su richiesta
- Object ID: 10161
Descrizione dell'immobile
Appartamento in villa a Hietzing, in un edificio storico, con soffitti alti 3,4 m, pavimento in parquet a spina di pesce, intonaco e ingresso di rappresentanza, giardino condominiale e balcone!
In vendita un elegante appartamento di circa 150 m², pronto per essere abitato, composto da 4 locali in un edificio storico (facilmente ampliabile a 5 locali), con balcone, cantina asciutta e ampia e accesso al giardino. L'immobile si trova nel tranquillo quartiere di Hietzing Cottage ed è al contempo ottimamente collegato alle infrastrutture!
Immerso nel cuore dell'elegante quartiere di Hietzing Cottage, circondato da numerose ambasciate, ville signorili e viali alberati, si trova la vostra nuova casa! Costruito nel 1913, questo imponente edificio vanta un aspetto raffinato e il fascino senza tempo di un classico appartamento viennese. L'appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 1996 e continuamente modernizzato negli ultimi anni. Non sono necessari interventi di ristrutturazione importanti nell'edificio e il fondo di riserva è ben fornito.
L'appartamento nel dettaglio:L'atmosfera elegante si percepisce immediatamente entrando: soffitti alti, dettagli classici come porte finestre e parquet a spina di pesce, e planimetrie generose creano un'esperienza abitativa eccezionale. L' ingresso di 21,6 m² offre ampio spazio per l'arrivo. In alternativa, è possibile riporre il proprio guardaroba nell'adiacente cabina armadio . Il soggiorno, con i suoi circa 38 m² e l'accesso al balcone, rappresenta il rifugio ideale. Attualmente, l'appartamento offre un soggiorno e tre camere da letto; la conversione in quattro o cinque camere da letto è facilmente realizzabile, se lo si desidera. Anche l'aggiunta di un secondo bagno è semplice . Il corridoio centrale collega l'ingresso al soggiorno, alle camere da letto, alla cucina, al bagno e a un bagno di servizio.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 1996 e adattato alle esigenze dei proprietari. Nel 2024 sono stati effettuati diversi lavori di ristrutturazione : rinnovo delle tubature dell'acqua e della fognatura, pulizia dell'impianto di riscaldamento centralizzato e rinnovo di tutte le tubature di carico e della pompa di calore, ristrutturazione del vialetto d'ingresso.
I costi operativi dichiarati di 727,82 € al mese includono già le spese di riscaldamento! Il fondo di riserva ha un saldo di 111.276,92 € al 31 dicembre 2024 ed è quindi ben finanziato . Al momento non sono previsti né necessari importanti lavori di ristrutturazione dell'edificio .
I fatti:- Ubicazione: 1° piano (dopo il seminterrato e il piano terra rialzato, come il 2° piano)
- Spazio abitativo: circa 150 m² più 2 balconi, con disposizione generosa e design degli ambienti versatile.
- Altezza del soffitto: soffitti alti circa 3,4 m, che conferiscono un'elegante ariosità.
- Camere: 4 (espandibili a 5-6), una delle 3 camere da letto ha un balcone con vista sul cortile.
- Armadi a muro realizzati da falegnami nelle 3 camere da letto
- Balconi: 2, uno dei quali offre una vista sul verde e un tavolino per il caffè del mattino o un bicchiere di vino la sera, l'altro si affaccia sul tranquillo cortile interno.
- Pavimenti: elegante parquet a spina di pesce nelle stanze
- Porte e finestre: classiche porte a doppio battente e finestre a cassonetto in legno.
- Bagno: bagno moderno con luce naturale, doccia, WC e bidet, pavimento in pietra - possibilità di un secondo bagno!
- Bagno per gli ospiti: ben piastrellato, con finestra e lavabo.
- Ampia cabina armadio/ripostiglio
- Cucina: completamente attrezzata, con dispensa/ripostiglio e finestra sul giardino, nonché zona pranzo.
- Seminterrato: ampio ripostiglio asciutto nel seminterrato
- Giardino condominiale ben curato di circa 203 m², ideale per le calde serate estive o per far giocare i vostri bambini.
- deposito biciclette
- TV via cavo, magenta
- Finestra a scatola originale
Questo appartamento coniuga il carattere unico dell'architettura viennese d'epoca con i comfort dei servizi moderni. Che si tratti di un elegante rifugio o di una prestigiosa residenza, qui il sogno di vivere nel classico stile viennese diventa realtà, proprio nel cuore della zona più ambita del 13° arrondissement.
Visite:
Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Attendo con piacere la tua richiesta! Non esitare a contattarmi in qualsiasi momento per ulteriori domande! Possiamo elaborare solo le richieste che includono nome e cognome, numero di telefono e indirizzo email. Le informazioni fornite si basano sui dati forniti dal venditore. Non possiamo garantire né accettare alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di queste informazioni. Soggetto a modifiche senza preavviso!
Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.
L'intermediario agisce come agente duale.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Medico <500 m
Farmacia <500 m
Clinica <1.000 m
Ospedale <2.000 m
Bambini e scuole
Scuola <500 m
Asilo nido <500 m
Università <2.000 m
Scuola superiore <3.500 m
Servizi locali
Supermercato <500 m
Panificio <500 m
Centro commerciale <3.000 m
Altro
ATM <500 m
Banca <500 m
Post <500m
Polizia <1.000 m
Traffico
Autobus <500 m
Metropolitana <1.000 m
Tram <500 m
Stazione ferroviaria <1.000 m
Accesso autostradale <4.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Posizione
Questo esclusivo appartamento si trova in uno degli indirizzi più ambiti del 13° distretto. Immerso nel tradizionale quartiere delle villette di Hietzing, offre una combinazione impareggiabile di tranquillità, esclusività e qualità della vita urbana. La via residenziale è caratterizzata da prestigiose residenze diplomatiche e magnifiche ville di inizio secolo, che definiscono il carattere unico di questo quartiere. Nonostante l'ambiente idilliaco e verdeggiante, le infrastrutture sono eccellenti: negozi per le necessità quotidiane, ristoranti di lusso, scuole e asili nido sono tutti facilmente raggiungibili. I collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimali, con metropolitana, tram e autobus che garantiscono comodi spostamenti. Particolarmente degna di nota è la vicinanza ad ampi spazi verdi: il Parco del Palazzo di Schönbrunn, con i suoi giardini storici e il rinomato zoo, invita a rilassanti passeggiate. Questa zona coniuga quindi i vantaggi della vita urbana con un'altissima qualità della vita, un luogo che unisce l'eleganza viennese e il piacere della natura ai massimi livelli.Altre informazioni
Informazioni per i consumatori:Dal 13. A seguito delle nuove normative UE a tutela dei consumatori, potremo inviarvi l'indirizzo esatto, i documenti e le informazioni necessarie solo a giugno 2014, dopo che avrete confermato, spuntando le apposite caselle nell'e-mail di risposta alla vostra richiesta, di voler procedere immediatamente e di essere stati informati del vostro diritto di recesso. Vi ricordiamo inoltre che la nostra commissione è dovuta SOLO AL TERMINE DELLA TRANSAZIONE IMMOBILIARE (ovvero, all'accettazione dell'offerta di acquisto del venditore). Ci scusiamo per questa procedura, che potrebbe risultare complessa e a tratti confusionaria, ma desideriamo ribadire che i nostri servizi sono, ovviamente, gratuiti e non vincolanti fino al momento dell'effettivo acquisto. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda.
Al momento della conclusione del contratto di acquisto, verranno addebitati costi aggiuntivi . Si prega di consultare il prospetto dei costi aggiuntivi per maggiori dettagli. In caso di vendita a voi o a terzi da voi presentati , la nostra commissione (ai sensi del Regolamento tedesco sulle commissioni degli agenti immobiliari, Gazzetta Ufficiale Federale 262 e 297/1996) è pari al 3% del prezzo di acquisto più l'IVA di legge, per un totale del 3,6%.
Dal 1° aprile 2024, gli acquirenti di immobili possono essere esentati dalla tassa di registrazione catastale per i diritti di proprietà fino a un valore imponibile di 500.000 euro a persona e dalla tassa per la registrazione di un'ipoteca fino a un valore imponibile totale di 500.000 euro (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore dell'ipoteca). Se il valore imponibile supera i 500.000 euro, solo l'importo eccedente è soggetto alla tassa di registrazione. Tuttavia, l'esenzione dalla tassa decade completamente per valori imponibili superiori a 2 milioni di euro. Le domande di registrazione nel catasto devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione richiede sia la registrazione dell'immobile acquistato come residenza principale, sia la rinuncia a qualsiasi diritto di residenza sulla precedente abitazione. Per gli acquisti finanziati tramite credito, oltre il 90% del credito deve essere utilizzato per l'acquisto o la ristrutturazione dell'immobile. L'immobile acquistato deve essere occupato per cinque anni; se viene venduto prima o abbandonato come residenza principale, la quota verrà addebitata retroattivamente.
Informativa sulla protezione dei dati per potenziali clienti e clienti:Il Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR), entrato in vigore il 25 maggio 2018, ha lo scopo di tutelare la vostra privacy, che per noi è di fondamentale importanza. La protezione dei dati personali è importante per noi ed è anche un obbligo di legge. I vostri dati personali vengono trattati in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .
- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Numero di bagni: 1
- Numero totale di stanze: 4
- Spazi all'aperto:
- Balcone
- Giardino
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Pavimento in pietra
- TV: Cabina / SAT / TV
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Giardino in comune
- Cucina
- Condizioni: Vecchio edificio
- Riscaldamento: Riscaldamento centrale
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Olio
- Anno di costruzione: 1913
- Anno di ristrutturazione: 2024
