UN mix ECCEZIONALE: attico con vista sul lago a Gmunden. Nuovo edificio. Seconda casa.
- Paese e città/località:
- Austria
- Gmunden
- Codice di avviamento postale: 4810
- Tipologia di immobile: Appartamento
- Categorie: Penthouse
- Prezzo:
- EUR 1.954.470
- (CHF 1.825.459)
- (CZK 47.469.229)
- (GBP 1.703.463)
- (HRK 14.724.455)
- (HUF 763.506.746)
- (JPY 339.423.242)
- (NOK 22.839.221)
- (RUB 191.649.664)
- (SEK 21.609.338)
- (TRY 94.957.391)
- (USD 2.295.029)
- Object ID: 10016
Vista panoramica, ampio, luminoso, confortevole, terrazzo, balcone, giardino ed esclusivamente attrezzato. Un mix straordinario.
Questo bellissimo progetto di nuova costruzione dal punto di vista architettonico accattivante a Gmunden è incastonato su una collina.
Un immobile a Gmunden è sempre un ottimo investimento. La città offre un’eccellente qualità di vita per tutte le generazioni. Il piccolo ma raffinato complesso residenziale offre tutti i comfort moderni come ascensore, parcheggio sotterraneo, ventilazione del soggiorno, pompa di calore e molto altro ancora. La posizione tranquilla e gli ottimi collegamenti con i trasporti sono ulteriori punti di forza.
In questo moderno progetto di nuova costruzione sono state costruite complessivamente 6 unità abitative di alta qualità utilizzando una struttura in mattoni pieni.
Ci sono 2 appartamenti al piano terra (rialzato a causa della posizione collinare), 2 appartamenti al 1° piano e 1 fantastico attico ciascuno al 2° piano e in mansarda.
L'attico di 4 locali di circa 159 m² è qualcosa per intenditori, individualisti o anche per famiglie che apprezzano molto spazio e un'area genitori-figli strutturata. L'attico è suddiviso in modo tale da poter essere utilizzato come due unità abitative separate. Pertanto sono disponibili anche 2 lussuosi bagni. Il "bagno dei genitori" en suite è dotato di cabina doccia, vasca, doppio lavabo e materiali esclusivi. Il pezzo forte dell'immobile è il soggiorno di circa 64 mq con cucina abitabile, dotata di parquet a spina di pesce. Il soggiorno con vista sul lago - davvero impressionante, la camera da letto principale e il bagno padronale hanno vista panoramica e hanno ciascuno accesso al balcone di ca. Ma la struttura ha ancora di più da offrire! Nonostante la posizione dell'attico dispone di un giardino privato di ca. 74 mq con terrazzo di ca.
IL COMPLETAMENTO del nuovo progetto edilizio è avvenuto nel gennaio 2025. L'attico è quindi immediatamente abitabile.
Al momento c'è ancora la possibilità di una seconda casa!
FATTI sul PROGETTO:
+ 6 unità abitative (di cui 2 attici)
+ Superficie abitabile da ca. 50 a 159 m²
+ da 2 a 4 stanze
+ fantastici attici con vista lago
+ ampie terrazze, balconi o logge
+ Tende da sole/tende esterne/tendaggi esterni
+ Parcheggi sotterranei
+ Sistema di sollevamento (senza barriere)
+ architettura accattivante
+ infrastrutture molto buone
+ Riscaldamento a pavimento
+ Pompa di calore ad aria
+ impianto fotovoltaico interno sul tetto per l'energia di riscaldamento e raffreddamento
+ Predisposizione per una stazione di ricarica elettrica nel garage
+ Citofono con video
+ Sistema di ventilazione dell'appartamento con recupero di calore
+ Predisposizione per l'aria condizionata (nell'attico incl. aria condizionata)
APPARTAMENTI disponibili:
Ultimo 1 - piano terra - 49,57 mq - terrazzo 7,37 mq - loggia 9,50 mq
Top 2 - piano terra - 74,57 mq - terrazzo 6,96 mq - balcone 22,45 mq - FORMATO
Ultimi 3 - 1° piano - 96,87 mq - balcone 35,24 mq
Top 4 - 1° piano - 74,86 mq - terrazzo 27,09 mq - DISPONIBILE
Top 5 - 2° Piano - Attico - 158,70 mq - Terrazza 86,44 mq
Top 6 - DG - Attico - 158,90 m² - Balcone 53,01 m² - Giardino + Terrazzo 104,46 m²
DISTRIBUZIONE Attico Top 6:
Anticamera/corridoio
Vivere/Mangiare
Camera da letto, zona armadi
Stanza/ufficio/armadio
Stanza/ufficio/armadio
Bagno con doccia e WC
Bagno con cabina doccia, vasca e WC separato
Ripostiglio con attacco lavatrice
wc
Giardino privato, terrazza, balcone
Vano cantina con presa
2 posti auto sotterranei (non inclusi nel prezzo di acquisto)
UBICAZIONE - INFRASTRUTTURA:
Numero di abitanti a Gmunden: ca
Passeggiata Traunsee: ca
Centro di Gmunden: ca
Fornitore locale Spar: ca. 190 m (raggiungibile a piedi)
Attività ricreative locali al Krottensee: ca. 500 m (raggiungibile a piedi)
Funivia Grünberg: ca
Collegamento autostradale Regau: ca
Linz: ca
Salisburgo: ca
Monaco di Baviera: ca
Vienna: ca
Se lo desiderate, saremo lieti di mettervi in contatto con un rinomato esperto di finanziamenti.
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Tutte le informazioni sui m² sono approssimative.
L'agente agisce come un doppio intermediario.
Immobile soggetto a provvigione.
Commissione di intermediazione del 3% sul prezzo di acquisto totale effettivo più IVA al 20%.
Prezzi di acquisto più costi di acquisto aggiuntivi.
I prezzi per gli investitori sono prezzi netti più IVA al 20%.
L'offerta non è vincolante e soggetta a modifiche. Tutte le informazioni fornite senza garanzia e senza alcuna pretesa di completezza.
Resta riservato l'uso intermedio.
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- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- c.a 158,90 m²
- c.a 1.710,39 ft²
- Numero di camere da letto: 3
- Numero di bagni: 2
- Numero totale di stanze: 4
- Dimensioni del soggiorno :
- c.a 64,00 m²
- c.a 688,89 ft²
- Dimensioni totali dei balconi:
- c.a 53,01 m²
- c.a 570,59 ft²
- Dimensioni totali delle terrazze:
- c.a 30,00 m²
- c.a 322,92 ft²
- Parcheggio: Parcheggi sotterranei
- Numero di parcheggi: 0
- Numero di garage: 2
- Posizione:
- Buona infrastruttura
- Bellissima visuale
- Posizione tranquilla
- Vista:
- Vista sul lago
- Vista sulle montagne
- Vista panoramica
- Spazi all'aperto:
- Terrazza / Veranda
- Giardino
- Balcone
- Arredamento: Non ammobiliato
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Pavimento in pietra
- Piastrelle
- Aria condizionata:
- Climatizzatore in ogni stanza
- Climatizzatore parziale
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Accesso privo di barriere architettoniche
- Cantina
- Sistema di ventilazione controllata
- Ascensore
- Utilizzabile come casa vacanze
- Condizioni:
- Esclusivo
- Prima occupazione
- Lussuoso
- Riscaldamento: Pompa di calore
- Anno di costruzione: 2023
