Il mercato immobiliare di lusso globale sta cambiando, e in modo più radicale di quanto possa sembrare a prima vista. Mentre posizione, architettura e stile di vita continuano a svolgere un ruolo fondamentale, fattori spesso più cruciali per gli acquirenti più facoltosi stanno diventando prioritari: condizioni quadro stabili, strutture fiscali chiare e programmi di residenza attraenti. Questi fattori stanno determinando sempre più i flussi di capitale e le regioni che si stanno trasformando in veri e propri hotspot.
La stabilità è alla base di ogni decisione a lungo termine. In un mondo in continua evoluzione, gli acquirenti più esigenti cercano luoghi in cui poter pianificare in modo affidabile e dove i loro beni rimangano al sicuro. Paesi come la Svizzera, il Portogallo e gli Emirati Arabi Uniti beneficiano proprio di questa immagine: sono prevedibili, favorevoli alle imprese e trasmettono un senso di sicurezza – un vantaggio inestimabile quando gli immobili sono visti non solo come spazi abitativi, ma anche come un bene.
Ma la stabilità è solo un tassello del puzzle. Il contesto fiscale di un Paese è altrettanto importante. Molti Stati hanno deliberatamente creato regimi che offrono condizioni vantaggiose ai nuovi arrivati, sia attraverso una tassazione forfettaria, modelli fiscali per non domiciliati o strutture fiscali particolarmente favorevoli agli investitori. Luoghi come Dubai, Monaco, Italia e Grecia attraggono quindi persone che non solo apprezzano un'eccezionale qualità della vita, ma desiderano anche strutturare in modo efficiente i propri beni e le proprie attività. In questo contesto, gli immobili di lusso fungono spesso da porta d'accesso a un nuovo contesto fiscale.
Il terzo fattore determinante sono i programmi di residenza. Oggi, l'acquisto di immobili offre molto più della semplice acquisizione di una casa: apre l'accesso a nuovi stili di vita. I visti d'oro, i programmi di residenza per investitori o le varianti più moderne come i visti per nomadi digitali sono strumenti consolidati che creano mobilità internazionale, libertà personale e spesso anche nuovi vantaggi fiscali. Per molti acquirenti, scegliere un immobile significa sempre scegliere uno stile di vita con migliori opportunità, una qualità della vita più elevata e un futuro sicuro.
Queste tre forze – stabilità, modelli fiscali e programmi di residenza – hanno influenzato notevolmente l'andamento dei prezzi in molte regioni. Mercati come Dubai e Singapore stanno registrando un'enorme domanda, mentre località mediterranee come Portogallo e Grecia hanno acquisito maggiore attrattività grazie a nuovi programmi e prezzi moderati. Dove le condizioni quadro sono affidabili e le prospettive chiare, i valori spesso aumentano significativamente più che altrove. Qui, gli immobili di lusso non sono solo espressione di uno stile di vita esclusivo, ma una decisione strategica consapevole.
In definitiva, diventa chiaro: chi acquista oggi un immobile di lusso non sceglie semplicemente un indirizzo. Sceglie un sistema di sicurezza, prospettive di prosperità e mobilità globale. La vera ubicazione di un immobile di lusso non è quindi più determinata esclusivamente dalla sua posizione geografica, ma dalle regole, dalle opportunità e dalle libertà che un luogo offre.
