Piața globală imobiliară de lux se schimbă – și mai dramatic decât ar putea părea inițial. În timp ce locația, arhitectura și stilul de viață continuă să joace un rol major, factorii care sunt adesea mai cruciali pentru cumpărătorii bogați trec în prim-plan: condiții-cadru stabile, structuri fiscale clare și programe de rezidență atractive. Acestea determină din ce în ce mai mult direcția în care se deplasează capitalul și care regiuni se transformă în adevărate puncte fierbinți.
Stabilitatea stă la baza fiecărei decizii pe termen lung. Într-o lume în continuă schimbare, cumpărătorii exigenți caută locații unde să își poată planifica în mod fiabil și unde activele lor rămân în siguranță. Țări precum Elveția, Portugalia și Emiratele Arabe Unite beneficiază tocmai de această imagine: sunt previzibile, prietenoase cu afacerile și transmit un sentiment de siguranță - un avantaj neprețuit atunci când imobiliarele sunt privite nu doar ca spațiu de locuit, ci și ca un atu.
Însă stabilitatea este doar o piesă a puzzle-ului. Mediul fiscal al unei țări este la fel de important. Multe state au creat în mod deliberat regimuri care oferă condiții atractive nou-veniților – fie prin impozitare forfetară, modele fiscale nedomiciliate sau structuri fiscale deosebit de favorabile investitorilor. Locuri precum Dubai, Monaco, Italia și Grecia atrag astfel oameni care nu numai că apreciază o calitate excepțională a vieții, dar doresc și să își structureze eficient activele și afacerile. În acest context, proprietățile imobiliare de lux acționează adesea ca o poartă de acces către un nou mediu fiscal.
Al treilea factor major de influență îl reprezintă programele de rezidență. Achizițiile de proprietăți imobiliare oferă astăzi mai mult decât simpla achiziție a unei case - ele deschid accesul la noi moduri de viață. Vizele de aur, programele de rezidență pentru investitori sau variante moderne, cum ar fi vizele pentru nomazi digitali, sunt instrumente consacrate care creează mobilitate internațională, libertate personală și adesea și noi avantaje fiscale. Prin urmare, pentru mulți cumpărători, alegerea unei proprietăți înseamnă întotdeauna alegerea unui stil de viață cu oportunități mai bune, o calitate a vieții mai ridicată și un viitor sigur.
Aceste trei forțe – stabilitatea, modelele fiscale și programele de rezidență – au modelat în mod vizibil evoluția prețurilor în multe regiuni. Piețe precum Dubai și Singapore se confruntă cu o cerere enormă, în timp ce locațiile mediteraneene, precum Portugalia și Grecia, au câștigat în atractivitate prin programe noi și prețuri moderate. Acolo unde condițiile-cadru sunt fiabile și perspectivele sunt clare, valorile cresc adesea semnificativ mai mult decât în alte părți. Imobiliarele de lux aici nu sunt doar o expresie a unui stil de viață exclusivist, ci o decizie strategică conștientă.
În cele din urmă, devine clar: cei care achiziționează o proprietate de lux astăzi nu aleg pur și simplu o adresă. Ei aleg un sistem de securitate, perspective de prosperitate și mobilitate globală. Adevărata locație a unei proprietăți de lux nu mai este, așadar, determinată exclusiv de poziția sa geografică, ci de regulile, oportunitățile și libertățile pe care le oferă o locație.
