- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Viena
- Cod poștal: 1190
- Tipul de obiect: Locuinţă
- Preț:
- EUR 2.270.000
- (CHF 2.119.195)
- (CZK 56.571.850)
- (GBP 1.914.370)
- (HRK 17.097.849)
- (HUF 916.806.399)
- (JPY 371.098.342)
- (NOK 26.294.361)
- (RUB 199.853.824)
- (SEK 24.700.703)
- (TRY 101.112.728)
- (USD 2.578.711)
- Object ID: 10069
Descrierea proprietății
Rafinat, de înaltă calitate și totuși confortabil - aceste adjective vin imediat în minte când intri în acest apartament cu grădină de peste 200 m² .
Clădirea, construită în 2005 și cu doar trei proprietari, este accesibilă doar pe un drum privat . Extinderea apartamentului cu grădină în cauză, care a fost împărțit în două unități rezidențiale (Top 1 și Top 1A), a fost finalizată abia în 2014.
2 locuri de garaj (cu stație de încărcare electrică și acces protejat împotriva intemperiilor în casă prin baldachin) si 2 locuri de parcare apartin acestei proprietati. Casa dispune de lift (accesibil cu handicap) care duce de la subsol la mansarda. Apartamentul este incalzit prin incalzire in pardoseala (pompa de caldura aer sau gaz).
Se intră în casă printr-un hol spațios , care adăpostește liftul și scara. Zona din fața apartamentului oferă suficient spațiu pentru ca oaspeții tăi să parcheze. Imediat după ce intri în Top 1, te trezești în zona de living-sufragerie de aproape 60 m² , inundată de lumină, orientată spre sud-est, cu ferestre din podea până în tavan. De asemenea, bucătăria atrage imediat atenția, oferind tot ceea ce îți dorește inima: 2 cuptoare, un cuptor cu aburi și un aparat de cafea integrat – toate de la Miele. AEG produce o plită cu inducție, o plită wok și un grătar teppanyaki . Blatul insulei de gătit și protecția din spatele suprafeței de lucru sunt realizate din panouri de sticlă de înaltă calitate.
Desigur, zona de zi duce direct la grădina orientată spre sud printr-o terasă , unde vă așteaptă un spa de înot iluminat cu sistem de contracurent și funcție de jacuzzi . Datorită husei și încălzirii, îl puteți folosi din aprilie până în septembrie .
O logie a fost ulterior închisă; suprafața rezultată de aproximativ 13m² este utilizată în prezent ca birou și are intrare proprie .
Zona privată este situată în partea din spate a proprietății. Imediat în stânga este o toaletă spațioasă cu chiuvetă dublă. Conexiunile pentru o cabină de duș sunt disponibile. Un hol cu dulapuri încorporate la comandă duce la 3 dormitoare (aprox. 17m², 17m² și 11m²). Toate dormitoarele au acces direct la zona exterioară cu terase . O baie cu duș cu aburi , cadă, toaletă și bideu și dotată cu gresie de format mare și panouri din sticlă din podea până în tavan completează această zonă.
Grădina , cu o suprafață totală de 411,63 m², a fost proiectată cu terase în jurul zonei de zi - soluția ideală atunci când copiii sau câinii vin și pleacă. Un arbore de lalele, un castan, mai mulți fagi și - ca paravan de la proprietățile învecinate - au fost plantate cu ani în urmă.
Top 1A: O altă zonă mare de locuit la subsol, cu cca. 75m², lasa multe posibilitati deschise. Accesibil prin intrarea privată , prin scară sau cu liftul, dar și direct de la nivelul de locuit superior, puteți folosi această zonă ca unitate suplimentară de locuit cu numeroase variante. Exemplul de mobilier prezentat aici prezintă o cameră de recreere cu masă de biliard și bar. Totuși, aici ar putea fi creat și un birou cu mai multe posturi de lucru, o zonă de wellness sau un apartament cu 2 camere.
Acest nivel de locuit inferior este echipat cu o baie cu cabină cu infraroșu și cadă (aproximativ 7 m²), precum și o toaletă separată cu chiuvetă. O terasă adiacentă de aproximativ 10 m² duce direct în grădină prin câteva trepte.
De asemenea, sunt incluse în proprietate și alte încăperi de la acest etaj: o mică cameră de depozitare (aprox. 4 m²) sub scări și o altă cameră de cca. Cameră de 4 m² (cu fereastră și racorduri pentru mașină de spălat și uscător ) și o cameră de cca. Cameră mare de 22 m², cu gresie și 2 ferestre. Aceasta este folosită în prezent ca spălătorie , dar datorită dimensiunilor sale poate fi folosită și în alte scopuri, cum ar fi o zonă de wellness.
Top 1 în detaliu (138,49 m²)
Bucatarie-living: 59,68m²
Toaletă pentru oaspeți: 2,86 m²
Birou: 12,97 m²
Dormitor matrimonial: 16,94 m²
Dormitor 2: 116,94 m²
Dormitor 3: 10,81 m²
Baie: 7,78 m²
Hol cu unități încorporate: 10,65 m²
Top 1A în detaliu (74,93 m²)
Cameră polivalentă 1: 61,92 m²
Camera multifuncțională 2: (21,7 m²)
Baie: 7,09 m²
Toaletă: 1,45 m²
Hol intrare: 4,47 m²
Camere de depozitare
Camera de depozitare 2: 4,76 m²
Camera de depozitare 3: 4,19 m²
Suprafata totala: 213,42 mp
Cameră polivalentă 2: 21,70 m²
Camere de depozitare: 8,95 m²
Cele mai importante dintr-o privire:
- Locație de top, dar absolut liniștită
- Legături de transport foarte bune
- Plan de etaj spațios
- Acces fără bariere
- Facilități exclusive
- Subsol mare cu posibilități diverse
- Gradina accesibila din toate camerele
- Swim Spa cu sistem de contracurent
- Cabină cu infraroșu
- 2 locuri de garaj
- 2 locuri de parcare
Costuri de funcționare lunar
- Costuri de operare (lunare): 517,07 € (inclusiv 10% TVA)
- Apa calda: 11,76 € (inclusiv 10% TVA)
- Costuri de ridicare: 59,42 EUR (inclusiv 10% TVA)
- Rezervă de reparație: 237,61 € (fără TVA)
Total lunar: 891,15 EUR
Soldul rezervei din decembrie 2024 este de 4.000 EUR (reparațiile necesare vor fi finanțate prin prescripție specială)
Legături de transport
Linia de autobuz 39A (3 minute de mers pe jos până la stația Börnergasse) - merge la
- Neustift am Walde (Școala Internațională Americană)
- Heiligenstadt (U4, trenuri regionale) și către
- Oberdöbling (S45, linia tramvaiului 38)
Informații suplimentare
Alte documente precum: extras GB, certificat energetic, contract de condominiu, evaluare valorii utilitati, prognoza, proces verbal, declaratie anuala, etc. pot fi trimise la cerere dupa vizualizarea initiala .
Notă: Dorim să vă atragem atenția asupra noilor directive UE pentru consumatori (VRUG/FAGG), care au intrat în vigoare la 13 iunie 2014. Acestea necesită o solicitare expresă, scrisă din partea dumneavoastră, că doriți să utilizați serviciile noastre. Confirmați acest lucru când descărcați expunerea.
Turistic
Ți-a trezit această proprietate interesul? Aștept cu nerăbdare întrebarea dvs. și sunt disponibil și în afara zilei sau în weekend. Putem procesa cereri numai cu un nume complet, un număr de telefon și o adresă de e-mail . Informațiile pe care le oferim se bazează pe informațiile furnizate de furnizor. Nicio garanție sau răspundere nu poate fi asumată pentru acuratețea și caracterul complet al informațiilor. Sub rezerva modificării!
Fotografii și procesare digitală a imaginilor: © www.photographiekillmeyer.com
Dorim să subliniem că există o relație apropiată de familie sau de afaceri între agent și terțul care urmează să fie intermediat.
Agentul acționează ca un broker dublu.
Infrastructură / Distanțe
Sănătate
Doctor <500m
Farmacie <500m
Clinica <1.500m
Spital <1.500 m
Copii și școli
Scoala <500m
Gradinita <500m
Universitatea <1.500 m
Liceu <1.500 m
aprovizionare locală
Supermarket <500m
Brutarie <500m
Centru comercial <3.000 m
Alte
ATM <1.000 m
Banca <1.000 m
Post <1.000 m
Poliția <1.000 m
Trafic
Autobuz <500m
Metrou <2.500 m
Tramvai <1.000 m
Gara <1.500m
Acces autostrada <3.000 m
Distanța în avion / Sursa: OpenStreetMap
Poziţie
În mijlocul verdelui și liniștit Untersievering și totuși în mijlocul acțiunii. Autobuzul 39A (stația Börnergasse) se află la doar câteva minute de mers pe jos și vă duce fie la Neustift am Walde, cu numeroasele sale taverne de vin și la Școala Internațională Americană, fie la Heiligenstadt cu linia U4 și trenurile regionale, precum și la Oberdöbling, de unde puteți trece la S45 sau la linia de tramvai 38 (Grinzig-Scho). Puteți face cumpărăturile zilnice la Billa, Billa plus, Hofer, Denn's sau Spar Gourmet - acestea sunt situate la maximum 600 de metri distanță. Întreaga familie beneficiază de îngrijiri medicale excelente pe o rază de 1 km. Grădinițele private și publice, școlile primare, gimnaziale, gimnaziale și liceale sunt la câțiva pași sau la câteva minute de mers cu mașina. Dacă nu ai chef să gătești, te poți răsfăța într-unul dintre restaurantele excelente din apropiere. Aici am dori doar să menționăm restaurantul Eckel și Robert's Alt-Sievering.Alte informații
Costuri suplimentare vor fi suportate la încheierea unui contract de cumpărare. Dacă contractul de cumpărare nu este încheiat, munca mea rămâne complet gratuită pentru dumneavoastră. Pentru detalii, consultați prezentarea generală a costurilor suplimentare. În cazul unei tranzacții cu dvs. sau cu un terț numit de dvs., onorariul nostru (conform Ordonanței privind taxele pentru agenții imobiliari, BGBI. 262 și 297/1996) este de 3% din prețul de cumpărare plus TVA legal. De asemenea, aș dori să vă informez că acționez ca agent dual pentru această proprietate (secțiunea 5 (3) din Legea agenților imobiliari).
Costuri suplimentare de achiziție:
Nou! Scutire de taxe la achiziționarea de bunuri imobiliare. De la 1 iulie 2024, cumpărătorii de bunuri imobiliare în valoare de până la 500.000 EUR (per persoană) pot fi scutiți de taxele de carte funciară și de înregistrare a dreptului de proprietate (1,1% din prețul de achiziție și, respectiv, 1,2% din valoarea dreptului de proprietate). Acest lucru se aplică contractelor de cumpărare din aprilie 2024. Cererile de înscriere în cartea funciară trebuie depuse între 1 iulie 2024 și 30 iunie 2026 . Scutirea presupune înregistrarea reședinței principale în proprietatea dobândită și abandonarea reședinței anterioare. Pentru achizițiile finanțate cu împrumut, mai mult de 90% din împrumut trebuie să fie utilizat pentru achiziționarea sau renovarea proprietății. Locuința subvenționată trebuie să fie ocupată timp de cinci ani ; Dacă este vândut în prealabil sau renunțat ca reședință principală, taxa se va percepe retroactiv.
Informații despre consumator:
Dorim să vă informăm că, începând cu data de 13 iunie 2014, din cauza unei noi directive UE, vă putem trimite documente și informații doar dacă confirmați în scris că doriți să luăm măsuri imediate și că am fost informați cu privire la dreptul dumneavoastră de retragere.
Informații privind protecția datelor pentru părțile interesate și clienți:
Regulamentul general privind protecția datelor, care a intrat în vigoare la 25 mai 2018, are rolul de a vă proteja confidențialitatea, ceea ce este de o importanță deosebită pentru noi. Protecția datelor cu caracter personal este importantă pentru noi și este, de asemenea, impusă de lege. Datele dumneavoastră personale vor fi prelucrate în conformitate cu reglementările privind protecția datelor - consultați și site-ul nostru www.kokron-immobilien.at .
- Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 213,42 m²
- 2.297,23 ft²
- Mărimea terenului:
- 754,00 m²
- 8.115,99 ft²
- Total suprafață utilă:
- 254,49 m²
- 2.739,31 ft²
- Număr de băi: 2
- Număr total de camere: 6
- Număr de locuri de parcare: 2
- Număr de garaje: 2
- Pardoseală:
- Parchet
- Pardoseală din piatră
- Faianţă
- Wellness: Piscina
- Alte dotări/amenajări:
- Acces fără barieră
- Teleferic
- Bucătărie
- Potrivit pentru scaune cu rotile
- Condiție: Construcţie nouă
- Sistem de încălzire:
- Pompă de aer
- Încălzire în pardoseală
- Tip de alimentare/tip de încălzire: Gaze
- Anul construirii: 2005
