- Země a město/místo:
- Rakousko
- St. Koloman
- PSČ: 5423
- Typ nemovitosti: dům
- Cena na vyžádání
- Object ID: 10310
Popis nemovitosti
Vítejte v St. Koloman – místě, kde vás klid, příroda a působivé alpské panorama každý den znovu inspirují.
Zde najdete výjimečný domov s nádherným výhledem na alpské hory a architekturou, která jedinečným způsobem kombinuje otevřenost, světlo a kvalitu bydlení.
Dům s celkovou obytnou plochou přibližně 220 m² je v současné době rozdělen na hlavní byt o rozloze přibližně 150 m² a samostatný byt o rozloze přibližně 70 m² v suterénu. Byt má vlastní samostatný vchod, ale je s hlavním domem propojen vnitřními dveřmi. Díky tomu je nemovitost ideální pro rodiny nebo vícegenerační bydlení. Nabízí dostatek prostoru pro hosty, domácí kancelář nebo samostatnou wellness a fitness zónu.
Hlavní obytná část
Prostorný obývací prostor s výškou stropu až šest metrů působivě otevírá místnost do nebe a vytváří tak volný a prosvětlený zážitek z bydlení. Jedinečnou atmosféru tohoto domu pocítíte ihned po vstupu.
Velká panoramatická okna přenášejí okolní hory přímo do domu a plynule propojují přírodu s obytným prostorem. Otevřený obývací a jídelní prostor s moderním krbem tvoří srdce domova – místo pro příjemné chvíle s přáteli, odpočinek s rodinou nebo klidné chvíle s výhledem na krajinu.
Prostorná kuchyň harmonicky zapadá do stylového celkového designu a otevírá se do obývacího a jídelního prostoru. Elegantní dlažba s podlahovým vytápěním dotváří exkluzivní obytné prostředí.
Slunná panoramatická terasa s přilehlým, chytře navrženým bazénem je naprostým potěšením. Integrované masážní trysky, vodopádová sprcha a osvětlení bazénu vytvářejí jedinečný wellness zážitek s bezkonkurenčním výhledem na okolní hory. Ať už jde o snídani v ranním slunci, relaxační odpoledne u bazénu nebo sklenku vína večer – tato venkovní plocha se rychle stane vaším oblíbeným místem.
Přízemí
- Reprezentativní obývací a jídelní prostor s impozantní výškou stropů
- Velká panoramatická okna a plně prosklené arkýřové okno s elektrickými žaluziemi
- Vysoce kvalitní kuchyň s novými spotřebiči
- Krb se skleněným průzorem
- Přímý přístup na slunnou panoramatickou terasu s bazénem
- Otevřené točité schodiště do horního patra
Horní patro zaujme otevřenou a zároveň útulnou atmosférou.
Dvě pohodlné ložnice s přímým vstupem na balkon nabízejí nádherné útočiště s nádherným výhledem na okolní hory.
Otevřená galerie nad obývacím pokojem vytváří pocit prostornosti a je ideální jako domácí kancelář, stylová knihovna nebo relaxační odpočinková zóna. Masivní dřevěný strop dodává tomuto prostoru zvláštní kouzlo a podtrhuje teplý alpský charakter domu.
Nemovitost doplňuje prostorná a pohodlná koupelna a šatna, které nabízejí další pohodlí a praktický úložný prostor.
Horní patro
- Dvě pohodlné ložnice s přístupem na balkon
- Otevřená galerie – ideální jako domácí kancelář, knihovna nebo útočiště
- Prostorná, pohodlná koupelna
- Stylová knihovna s masivním dřevěným stropem
Samostatný byt v přízemí se prezentuje jako nezávislý, všestranný obytný prostor, prostor pro hosty nebo domácí kancelář s příjemně světlou atmosférou. Prostorný obývací pokoj s jídelnou a integrovanou kuchyní vytváří pocit otevřeného prostoru a nabízí okamžitý komfort pro každodenní život nebo hosty.
Další flexibilní místnost nabízí různé využití – ať už jako ložnici, kancelář nebo koníček. Prostorná koupelna doplňuje obytnou jednotku. Byt je doplněn odlehlou terasou, která je obzvláště chráněna a zastíněna přírodním skalním útvarem, a nabízí tak vysoký stupeň soukromí.
byt pro babičky
- Světlý obývací a jídelní prostor s kuchyní
- Flexibilní další prostor
- Prostorná koupelna
- Odlehlá terasa – chráněná přírodní skálou
Funkce
- Dům navržený architektem stavitelem Schornem / Scheffauem
- Rok výroby 1997
- Velmi dobře udržovaný stav
- Plně prosklená arkýřová okna s panoramatickým výhledem
- Celkem 7 pokojů a 3 koupelny
- Dílna s oknem
- Další úložný prostor v podkroví
- Ústřední topení na olej s podlahovým a radiátorovým vytápěním
- Možnost převzetí kompletně zařízeného
- Garáž a další parkovací místa
Nemovitost kombinuje idylické místo obklopené přírodou s velmi dobrou infrastrukturou, která zajišťuje pohodlné a pohodlné každodenní vybavení.
- Místní dodavatelé s regionálními produkty jsou v docházkové vzdálenosti.
- Samoobslužný obchod "Kramer" s nepřetržitým provozem v bezprostřední blízkosti
- Autobusové a školní autobusové spojení je snadno dostupné.
- Do Salcburku je to autem jen asi 30 minut.
- Vynikající vlakové spojení, dosažitelné během několika minut.
Provozní náklady
- Nafta (v závislosti na spotřebě): cca 250 € měsíčně
- Elektřina: cca 120 € měsíčně
- Poplatky za vodu/obecní poplatky: cca 100 € měsíčně
- Odklízení sněhu na soukromé příjezdové cestě: cca 120 € ročně
Tento dům vyniká světlem, otevřeností a atmosférou, která okamžitě inspiruje - domov pro lidi s vysokými standardy.
Pokud hledáte takovéto kouzelné a klidné místo, měli byste si tuto nemovitost prohlédnout na vlastní kůži, protože některé nemovitosti nelze plně popsat – musíte je prožít...
Pozice
St. Koloman je jednou z nejkrásnějších obytných oblastí v regionu Tennengau, která se pyšní nedotčenou přírodou, mírnými alpskými pastvinami a působivým horským panoramatem. Jeho vyvýšená poloha v nadmořské výšce přibližně 850 metrů nabízí klid, čerstvý horský vzduch a výjimečnou kvalitu života. Zároveň zde můžete těžit z vynikající infrastruktury: nákupní centra, místní dodavatelé regionálních produktů a autobusové a školní autobusové spojení jsou v docházkové vzdálenosti. - Obytná plocha/obytná zóna:
- 220,00 m²
- 2.368,06 ft²
- Plocha pozemku:
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Počet koupelen: 3
- Celkový počet pokojů: 7
- Venkovní prostory: balkón
- Pokrytí podlahy: plovoucí podlaha
- Wellness: Plavecký bazén
- Systém vytápění:
- centrální topení
- podlahové topení
- Způsob napájení / druhy vytápění: olej
- Rok výstavby: 1997
