- País y ciudad / lugar:
- Austria
- St. Koloman
- Código postal: 5423
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio a petición
- Object ID: 10310
Descripción de la propiedad
Bienvenidos a St. Koloman, un lugar donde la tranquilidad, la naturaleza y un impresionante panorama alpino inspiran cada día.
Aquí encontrará una vivienda excepcional con magníficas vistas a las montañas alpinas y una arquitectura que combina de forma única amplitud, luminosidad y calidad de vida.
Con una superficie habitable total de aproximadamente 220 m², la casa se divide actualmente en un apartamento principal de aproximadamente 150 m² y un apartamento independiente de aproximadamente 70 m² en el sótano. El apartamento tiene su propia entrada independiente, pero también está conectado a la casa principal mediante una puerta interior. Esto hace que la propiedad sea ideal para familias o para la convivencia de varias generaciones. Hay espacio suficiente para invitados, una oficina en casa o una zona independiente de bienestar y fitness.
Área de estar principal
La espaciosa sala de estar, con techos de hasta seis metros de altura, abre el espacio al cielo de forma impresionante, creando una experiencia de vida libre y luminosa. Sentirás la atmósfera única de esta casa en cuanto entres.
Los grandes ventanales panorámicos permiten que las montañas circundantes entren directamente en la casa, fusionando a la perfección naturaleza y espacio habitable. El salón-comedor diáfano, con una moderna chimenea, constituye el corazón del hogar: un lugar para disfrutar de momentos agradables con amigos, relajarse en familia o contemplar el paisaje con tranquilidad.
La espaciosa cocina se integra armoniosamente en el elegante diseño general y se abre al salón-comedor. Los elegantes suelos de baldosas con calefacción radiante completan este exclusivo ambiente.
La soleada terraza panorámica con su piscina adyacente, de diseño ingenioso, es una auténtica delicia. Los chorros de masaje integrados, la ducha tipo cascada y la iluminación de la piscina crean una experiencia de bienestar única con vistas inigualables a las montañas circundantes. Ya sea para desayunar bajo el sol de la mañana, relajarse por la tarde junto a la piscina o disfrutar de una copa de vino al atardecer, este espacio al aire libre se convertirá rápidamente en su rincón favorito.
Planta baja
- Sala de estar y comedor representativos con una impresionante altura de techo.
- Grandes ventanales panorámicos y ventanal totalmente acristalado con persianas eléctricas.
- Cocina de alta calidad con electrodomésticos nuevos.
- Chimenea con ventana de cristal
- Acceso directo a la soleada terraza panorámica con piscina.
- Escalera curva abierta que conduce a la planta superior.
La planta superior impresiona por su ambiente abierto pero acogedor.
Dos cómodas habitaciones con acceso directo al balcón ofrecen un refugio maravilloso con magníficas vistas a las montañas circundantes.
La galería abierta sobre la sala de estar crea una sensación de amplitud y resulta ideal como despacho, biblioteca elegante o zona de descanso. El techo de madera maciza le confiere un encanto especial y realza el cálido carácter alpino de la casa.
La propiedad se complementa con un baño amplio y confortable y un vestidor, que ofrecen mayor comodidad y un práctico espacio de almacenamiento.
Planta superior
- Dos cómodas habitaciones con acceso al balcón.
- Galería abierta: ideal como oficina en casa, biblioteca o refugio.
- Baño amplio y confortable
- Elegante biblioteca con techo de madera maciza.
El apartamento independiente en la planta baja se presenta como un espacio versátil e independiente, ideal para vivir, recibir invitados o trabajar desde casa, con un ambiente agradablemente luminoso. La amplia sala de estar y comedor con cocina integrada crea una sensación de espacio abierto y ofrece comodidad inmediata para el día a día o para recibir visitas.
Otra habitación flexible ofrece múltiples usos: puede utilizarse como dormitorio, despacho o espacio para aficiones. Un amplio baño completa la vivienda. El apartamento se complementa con una terraza privada, especialmente protegida y resguardada por la formación rocosa natural, lo que garantiza una gran privacidad.
apartamento de abuela
- Luminosa sala de estar y comedor con cocina
- Habitación adicional flexible
- Baño espacioso
- Terraza apartada, protegida por roca natural.
Características
- Casa diseñada por el arquitecto Schorn / Scheffau.
- Año de fabricación: 1997
- En muy buen estado de conservación.
- Ventanales totalmente acristalados con vistas panorámicas.
- Un total de 7 habitaciones y 3 baños.
- Taller con ventana
- Espacio adicional en el ático para almacenamiento
- Calefacción central de gasóleo con suelo radiante y radiadores.
- Posibilidad de traspaso con todo amueblado
- Garaje y plazas de aparcamiento adicionales
La propiedad combina una ubicación idílica rodeada de naturaleza con una muy buena infraestructura que garantiza comodidades diarias prácticas y convenientes.
- Los proveedores locales con productos regionales se encuentran a poca distancia a pie.
- Tienda de autoservicio "Kramer" abierta las 24 horas, los 7 días de la semana, en las inmediaciones.
- Las conexiones de autobús y autobús escolar son fácilmente accesibles.
- A tan solo unos 30 minutos en coche de Salzburgo.
- Excelentes conexiones ferroviarias, a tan solo unos minutos de distancia.
Costes operativos
- Petróleo (según el consumo): aprox. 250 € al mes
- Electricidad: aprox. 120 € al mes
- Gastos de agua/municipales: aprox. 100 € al mes.
- Retirada de nieve en el camino de acceso privado: aprox. 120 € anuales
Esta casa se caracteriza por su luminosidad, amplitud y una atmósfera que inspira de inmediato: un hogar para personas con altas exigencias.
Si buscas un lugar de ensueño y tranquilidad como este, deberías experimentar esta propiedad en persona, porque algunas propiedades no se pueden describir completamente; hay que sentirlas...
Posición
St. Koloman es una de las zonas residenciales más bellas de la región de Tennengau, con una naturaleza virgen, suaves pastos alpinos y un impresionante panorama montañoso. Su ubicación elevada, a unos 850 metros sobre el nivel del mar, ofrece tranquilidad, aire puro de montaña y una calidad de vida excepcional. Además, cuenta con una excelente infraestructura: tiendas, comercios locales de productos regionales y conexiones de autobús (tanto para pasajeros como para escolares) a poca distancia a pie. - Superficie /superficie habitable:
- 220,00 m²
- 2.368,06 ft²
- Tamaño del terreno :
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Número de baños: 3
- Número total de las habitaciones: 7
- Exteriores: Balcón
- Material del suelo: Azulejos
- Spa: Piscina
- Sistema de calefacción:
- Calefacción central
- Calefacción por suelo radiante
- Tipo de suministro / tipo de calefacción : Aceite
- Año de construcción: 1997
