- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- St. Koloman
- Code postal: 5423
- Type d'objet: Maison
- Prix sur demande
- Object ID: 10310
Description du bien
Bienvenue à St. Koloman – un lieu où la tranquillité, la nature et un panorama alpin impressionnant sont une source d'inspiration renouvelée chaque jour.
Vous y trouverez une maison d'exception offrant une vue magnifique sur les montagnes alpines et une architecture qui allie de façon unique ouverture, lumière et qualité de vie.
D'une surface habitable totale d'environ 220 m², la maison est actuellement divisée en un appartement principal d'environ 150 m² et un appartement indépendant d'environ 70 m² au sous-sol. Cet appartement dispose d'une entrée séparée et communique avec la maison principale par une porte intérieure. Cette configuration rend la propriété idéale pour les familles ou les familles multigénérationnelles. Elle offre un espace généreux pour accueillir des invités, aménager un bureau ou créer un espace bien-être et fitness.
Pièce de vie principale
Le vaste séjour, avec sa hauteur sous plafond atteignant six mètres, ouvre la pièce sur le ciel, créant ainsi un espace de vie lumineux et aéré. Vous ressentirez l'atmosphère unique de cette maison dès que vous y entrerez.
De larges baies vitrées panoramiques font entrer les montagnes environnantes directement dans la maison, fusionnant harmonieusement nature et espace de vie. Le séjour et la salle à manger décloisonnés, agrémentés d'une cheminée moderne, forment le cœur de la maison : un lieu propice aux moments conviviaux entre amis, aux instants de détente en famille ou aux instants de calme pour contempler le paysage.
La cuisine spacieuse s'intègre harmonieusement au design général élégant et s'ouvre sur le salon et la salle à manger. Un élégant carrelage avec chauffage au sol complète ce cadre de vie raffiné.
La terrasse panoramique ensoleillée, avec sa piscine attenante au design ingénieux, est un véritable havre de paix. Jets de massage intégrés, douche à effet cascade et éclairage d'ambiance créent une expérience de bien-être unique, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil, des après-midis de détente au bord de la piscine ou un verre de vin en soirée, cet espace extérieur deviendra vite votre lieu de prédilection.
Rez-de-chaussée
- Espace de vie et salle à manger représentatif avec une hauteur sous plafond impressionnante
- Grandes baies vitrées panoramiques et baie vitrée entièrement vitrée avec stores électriques
- Cuisine de haute qualité avec appareils électroménagers neufs
- Cheminée avec fenêtre vitrée
- Accès direct à la terrasse panoramique ensoleillée avec piscine
- Escalier courbe ouvert menant à l'étage supérieur
L'étage supérieur impressionne par son atmosphère à la fois ouverte et chaleureuse.
Deux chambres confortables avec accès direct à un balcon offrent un refuge merveilleux avec une vue magnifique sur les montagnes environnantes.
La galerie ouverte surplombant le séjour crée une impression d'espace et se prête parfaitement à l'aménagement d'un bureau, d'une bibliothèque élégante ou d'un coin détente. Le plafond en bois massif confère à cet espace un charme particulier et souligne le caractère chaleureux et alpin de la maison.
La propriété est complétée par une salle de bains spacieuse et confortable et un dressing, offrant un confort supplémentaire et un espace de rangement pratique.
étage supérieur
- Deux chambres confortables avec accès au balcon
- Galerie ouverte – idéale comme bureau à domicile, bibliothèque ou lieu de retraite
- salle de bain spacieuse et confortable
- Bibliothèque élégante avec plafond en bois massif
L'appartement indépendant situé au rez-de-chaussée offre un espace de vie polyvalent, idéal pour accueillir des invités ou faire office de bureau, le tout baigné d'une agréable lumière naturelle. Le vaste séjour/salle à manger avec cuisine intégrée crée une impression d'espace et offre un confort immédiat au quotidien comme pour recevoir des invités.
Une autre pièce modulable offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre, bureau ou atelier. Une salle de bains spacieuse complète cet espace de vie. L'appartement bénéficie également d'une terrasse intime, particulièrement protégée par la formation rocheuse naturelle, garantissant ainsi une grande intimité.
appartement de grand-mère
- Espace de vie et salle à manger lumineux avec cuisine
- Pièce supplémentaire flexible
- Salle de bain spacieuse
- Terrasse isolée – protégée par la roche naturelle
Caractéristiques
- Maison conçue par un architecte et bâtisseur de renom, Schorn / Scheffau
- Année de fabrication 1997
- En très bon état
- Baies vitrées entièrement vitrées offrant une vue panoramique
- Au total, 7 chambres et 3 salles de bains
- Atelier avec fenêtre
- Espace supplémentaire dans les combles pour le rangement
- Chauffage central au fioul avec chauffage au sol et par radiateurs
- Reprise entièrement meublée possible
- Garage et places de stationnement supplémentaires
La propriété allie un emplacement idyllique en pleine nature à une excellente infrastructure garantissant confort et commodités au quotidien.
- Des fournisseurs locaux proposant des produits régionaux sont accessibles à pied.
- Magasin libre-service « Kramer » ouvert 24h/24 et 7j/7 à proximité immédiate
- Les correspondances par bus et bus scolaire sont facilement accessibles.
- Salzbourg en seulement 30 minutes en voiture environ.
- Excellentes liaisons ferroviaires, accessibles en quelques minutes seulement.
coûts d'exploitation
- Pétrole (selon la consommation) : environ 250 € par mois
- Électricité : environ 120 € par mois
- Frais d'eau/taxe municipale : environ 100 € par mois
- Déneigement du chemin d'accès privé : environ 120 € par an
Cette maison respire la lumière, l'ouverture et une atmosphère qui inspire immédiatement – un foyer pour des personnes exigeantes.
Si vous recherchez un lieu paisible et idyllique comme celui-ci, vous devriez découvrir cette propriété en personne, car certaines propriétés sont indescriptibles – il faut les vivre…
Position
Saint-Koloman est l'un des plus beaux quartiers résidentiels du Tennengau, offrant une nature préservée, de doux alpages et un panorama montagneux impressionnant. Situé à environ 850 mètres d'altitude, il garantit tranquillité, air pur et une qualité de vie exceptionnelle. De plus, vous bénéficiez d'une excellente infrastructure : commerces, producteurs locaux et arrêts de bus et de bus scolaires sont tous accessibles à pied. - Surface habitable / espace habitable:
- 220,00 m²
- 2.368,06 ft²
- Taille de terrain:
- 514,00 m²
- 5.532,65 ft²
- Nombre de salles de bain: 3
- Nombre de chambres au total: 7
- Espaces extérieurs: Balcon
- Revêtement de sols: Tuiles
- Wellness: Piscine
- Système de chauffage:
- Chauffage central
- Sol chauffant
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Huile
- Année de construction: 1997
