- Země a město/místo:
- Rakousko
- Vídeň
- PSČ: 1170
- Typ nemovitosti: byt
- Cena:
- EUR 995.000
- (CHF 932.731)
- (CZK 24.022.956)
- (GBP 851.541)
- (HRK 7.499.532)
- (HUF 363.425.611)
- (JPY 184.537.026)
- (NOK 10.808.575)
- (RUB 99.314.398)
- (SEK 11.042.073)
- (TRY 55.612.255)
- (USD 1.152.816)
- Object ID: 10413
Popis nemovitosti
V budově HARMONIE 17 na adrese Klampfelberggasse 4 se nachází byt číslo 07, který kombinuje prostorné interiéry s mimořádným množstvím soukromého venkovního prostoru. Byt se nachází v prvním patře a nabízí obytnou plochu přibližně 84,41 m² a disponuje dobře řešeným 3pokojovým dispozicí se zahradou, terasou a balkonem.
Bydlení s dostatkem soukromí: Centrálním obytným prostorem je prostorná kuchyň s jídelnou o rozloze 44,27 m², která tvoří srdce bytu. Velká okna otevírají místnost přímo na terasu o rozloze 34,90 m² a dále do soukromé zahrady o rozloze přibližně 430,69 m². Byt má také balkon o rozloze 7,87 m², přístupný z jednoho z pokojů.
Dobře navržené uspořádání v jedné úrovni. Kromě kuchyně s jídelním koutem nabízí Top 07 dva samostatné pokoje (12,12 m² a 12,68 m²), koupelnu (5,55 m²), samostatné WC (1,54 m²), praktickou úložnou místnost (1,83 m²) a vstupní halu (6,42 m²).
Architektura s jasnou vizí: HARMONIE 17 se zaměřuje na čisté linie, vysoce kvalitní materiály a propracované detaily. Pravé dřevěné parkety (volitelně s francouzským vzorem rybí kosti), okna a dveře od podlahy ke stropu a světlé, bíle prosklené stěny vytvářejí nadčasovou atmosféru s výškou stropů až 2,75 metru.
Kuchyně dle osobních preferencí: Kuchyň v otevřeném obývacím prostoru lze na přání ve spolupráci s architektonickou kanceláří individuálně naplánovat jako jedinečný kus.
Koupelny s mezinárodním šarmem. Koupelna pokračuje v jasném designovém stylu: Sprchový kout, bezrámová zrcadla a armatury Dornbracht kombinují vysoce kvalitní vybavení s decentní elegancí.
Technologie v pozadí: Dřevohliníková okna s venkovními žaluziemi, systém Gira s video přístupem a ovládáním přes aplikaci, podlahové vytápění, aktivace betonového jádra pro chlazení stropu pomocí hlubokého vrtání (geotermální energie) a také možnosti nabíjení elektromobilů na parkovacích místech a u balíkových schránek zajišťují moderní komfort.
Soukromé bydlení ve vilovém parku Top 07 spojuje městské bydlení v zeleném prostředí Dornbachu.
Předpokládané dokončení: léto/podzim 2028
Pozice
Dornbach je jednou z nejzelenějších a nejkrásnějších částí 17. obvodu. Okolí charakterizuje Vídeňský les, vinice, zahrady a četné rekreační oblasti. Schwarzenberský park, koupaliště Schafberg, promenáda Alszeile a četná sportovní a volnočasová zařízení jsou v dosahu. Tenisové kurty na Marswiese a další rekreační oblasti jsou také rychle dostupné. Zároveň je infrastruktura mimořádně výhodná: tramvajová linka 43 a autobusová linka 43A jsou vzdálené jen tři minuty chůze a spojují Dornbach přímo s centrem města, Neuwaldeggem a Vídeňským lesem. Místní obchod s potravinami a zdravotní středisko jsou vzdálené asi dvě minuty chůze. Základní škola Knollgasse je vzdálená přibližně osm minut chůze a Americká škola ve Vídni asi pět minut jízdy autem. Na západní dálnici (A1) se dostanete autem asi za deset minut. Nemocnice Göttlicher Heiland je vzdálená asi 1,5 kilometru. Dále se v dlouhodobém horizontu plánuje spojení Dornbachu metrem linkou U5. 
