- Land und Stadt / Ort:
- Österreich
- Wien
- Postleitzahl: 1170
- Objektart: Wohnung
- Preis:
- EUR 995.000
- (CHF 921.458)
- (CZK 24.201.571)
- (GBP 838.909)
- (HRK 7.495.510)
- (HUF 361.492.699)
- (JPY 176.665.120)
- (NOK 10.541.097)
- (RUB 92.389.915)
- (SEK 11.083.039)
- (TRY 55.361.546)
- (USD 1.118.098)
- Object ID: 10413
Objektbeschreibung
In der Klampfelberggasse 4 von HARMONIE 17 verbindet Top 07 großzügige Innenräume mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 84,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Zimmer-Wohnkonzept mit Garten, Terrasse und Balkon.
Wohnen mit viel privatem Freiraum Der zentrale Lebensbereich bildet die großzügige Wohnküche mit 44,27 m² als Herzstück der Wohnung. Große Verglasungen öffnen den Raum unmittelbar zur 34,90 m² großen Terrasse und weiter in den eigenen Garten mit rund 430,69 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen 7,87 m² großen Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene Neben der Wohnküche bietet Top 07 zwei separat begehbare Zimmer (12,12 m² und 12,68 m²), ein Bad (5,55 m²), ein separates WC (1,54 m²), einen praktischen Abstellraum (1,83 m²) sowie einen Vorraum (6,42 m²).
Architektur mit klarer Haltung HARMONIE 17 setzt auf klare Linien, hochwertige Materialien und feine Details. Echtholzparkett (auf Wunsch im französischen Fischgrätmuster), raumhohe Fenster und Türen sowie helle, weiß lasierte Wände schaffen ein zeitloses Ambiente bei Raumhöhen von bis zu 2,75 Metern.
Eine Küche nach persönlicher Vorstellung Die Küche im offenen Wohnbereich kann auf Wunsch gemeinsam mit dem Architekturbüro individuell als Unikat geplant werden.
Bäder mit internationalem Anspruch Das Bad führt die klare Formensprache fort: Walk-in-Dusche, rahmenlose Spiegel und Armaturen von Dornbracht verbinden hochwertige Ausstattung mit reduzierter Eleganz.
Technik im Hintergrund Holz-Alu-Fenster mit Raffstores, Gira-System mit Videozugang und App-Steuerung, Fußbodenheizung, Betonkernaktivierung zur Deckenkühlung über Tiefenbohrung (Erdwärme) sowie E-Lademöglichkeiten bei den Stellplätzen und Paketboxen sorgen für modernen Komfort.
Privates Wohnen im Villenpark Top 07 verbindet urbanes Wohnen in der grünen Umgebung von Dornbach.
Fertigstellung voraussichtlich Sommer/Herbst 2028
Lage
Dornbach ist einer der grünsten und charaktervollsten Teile des 17. Bezirks. Wienerwald, Weinreben, Gärten und zahlreiche Naherholungsgebiete prägen das Umfeld. Der Schwarzenbergpark, das Schafbergbad, die Alszeile und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Tennis auf der Marswiese sowie weitere Erholungsgebiete sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgesprochen komfortabel: Die Straßenbahnlinie 43 und die Buslinie 43A sind in rund drei Gehminuten erreichbar und verbinden Dornbach direkt mit dem Zentrum beziehungsweise mit Neuwaldegg und dem Wienerwald. Ein Nahversorger sowie ein Fachärztezentrum befinden sich rund zwei Gehminuten entfernt. Die Volksschule Knollgasse ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, die American School Vienna liegt rund fünf Autominuten entfernt. Die Westautobahn erreichen Sie in etwa zehn Autominuten. Das Krankenhaus Göttlicher Heiland befindet sich rund 1,5 Kilometer entfernt. Für Dornbach ist zudem langfristig eine U5-Anbindung geplant.
