- Paese e città/località:
- Austria
- Vienna
- Codice di avviamento postale: 1170
- Tipologia di immobile: Appartamento
- Prezzo:
- EUR 995.000
- (CHF 931.888)
- (CZK 24.012.696)
- (GBP 852.519)
- (HRK 7.503.869)
- (HUF 361.081.210)
- (JPY 184.875.416)
- (NOK 10.819.788)
- (RUB 96.147.208)
- (SEK 11.022.212)
- (TRY 55.865.607)
- (USD 1.162.921)
- Object ID: 10413
Descrizione dell'immobile
Situato in Klampfelberggasse 4, nell'edificio HARMONIE 17, l'appartamento numero 07 combina interni spaziosi con un'eccezionale area esterna privata. Ubicato al primo piano, l'appartamento offre circa 84,41 m² di superficie abitabile e presenta una disposizione ben studiata su 3 ambienti con giardino, terrazza e balcone.
Vivere con ampi spazi privati: la zona giorno centrale è costituita dalla spaziosa cucina abitabile di 44,27 m², cuore pulsante dell'appartamento. Ampie finestre si aprono direttamente sulla terrazza di 34,90 m² e, ulteriormente, sul giardino privato di circa 430,69 m². L'appartamento dispone anche di un balcone di 7,87 m², accessibile da una delle stanze.
Layout ben progettato su un unico livello. Oltre alla cucina abitabile, Top 07 offre due stanze separate (12,12 m² e 12,68 m²), un bagno (5,55 m²), un WC separato (1,54 m²), un pratico ripostiglio (1,83 m²) e un ingresso (6,42 m²).
Architettura dalla visione chiara: HARMONIE 17 si concentra su linee pulite, materiali di alta qualità e dettagli raffinati. Il parquet in vero legno (disponibile anche con posa a spina di pesce francese), le vetrate e le porte a tutta altezza e le pareti luminose con finitura bianca creano un'atmosfera senza tempo, con soffitti che raggiungono i 2,75 metri di altezza.
Una cucina su misura: la cucina nella zona giorno a pianta aperta può essere progettata individualmente, in collaborazione con lo studio di architettura, come un pezzo unico, se lo si desidera.
Bagni dal fascino internazionale. Il bagno riprende il linguaggio progettuale essenziale: cabina doccia, specchi senza cornice e rubinetteria Dornbracht combinano dotazioni di alta qualità con un'eleganza sobria.
Tecnologia all'avanguardia: finestre in legno-alluminio con tapparelle esterne, sistema Gira con videocitofono e controllo tramite app, riscaldamento a pavimento, attivazione del nucleo in cemento per il raffreddamento del soffitto tramite perforazione profonda (energia geotermica) e punti di ricarica per veicoli elettrici nei parcheggi e nelle cassette postali garantiscono un comfort moderno.
La residenza privata nel parco di ville Top 07 coniuga la vita urbana con il verde della cornice di Dornbach.
Completamento previsto: estate/autunno 2028
Posizione
Dornbach è una delle zone più verdi e affascinanti del 17° arrondissement. Il Bosco Viennese, i vigneti, i giardini e le numerose aree ricreative caratterizzano il paesaggio circostante. Il Parco Schwarzenberg, la piscina all'aperto Schafberg, il lungomare Alszeile e numerose strutture sportive e ricreative sono tutti facilmente raggiungibili. Anche i campi da tennis sul Marswiese e altre aree ricreative sono a breve distanza. Allo stesso tempo, l'infrastruttura è eccezionalmente comoda: la linea del tram 43 e la linea dell'autobus 43A sono a soli tre minuti a piedi e collegano Dornbach direttamente al centro città, a Neuwaldegg e al Bosco Viennese. Un negozio di alimentari e un centro medico si trovano a circa due minuti a piedi. La scuola elementare Knollgasse è a circa otto minuti a piedi, mentre l'American School Vienna è a circa cinque minuti di auto. L'autostrada A1 (Ovest) è raggiungibile in circa dieci minuti di auto. L'ospedale Göttlicher Heiland dista circa 1,5 chilometri. Inoltre, a lungo termine è previsto un collegamento con Dornbach tramite la linea U5 della metropolitana. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 84,41 m²
- 908,58 ft²
- Numero di bagni: 1
- Numero totale di stanze: 3
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Piastrelle
- Ulteriori arredi / attrezzature: Ascensore
- Condizioni: Nuova costruzione
- Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
